Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2024 ~ М-1342/2024 от 11.04.2024

Дело <№>

УИД: 23RS0<№>-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 г.                                                          <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи <ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесное», участок <№>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> приобрел у <ФИО1 земельный участок по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа <ФИО4 При заключении договора продавцом предъявлены документы, подтверждающие наличие у него права собственности, так же имеются сведения об отводе земельного участка первоначальному владельцу.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом было представлено заявление об уточнении иска, в котором отметил, что в связи с упоминанием в договоре купли-продажи (купчей) земельнорго участка от <ДД.ММ.ГГГГ> объекта недвижимости – сооружения в границах спорного земельного участка, дополнительно заявляет, что на земельном участке в настоящее время отсутствуют строения, в подтверждение чего им была сделана фотосъемка. Ранее имевшееся строение на момент рассмотрения дела разрушено по естественным причинам износа и погодным факторам, убрано с земельного участка. Ввиду того, что истец на законных основаиях приобрел земельный участок со строением, права на которое ввиду его гибели не могут быть признаны, истец считает необходимым в порядке ст.39 ГПК РФ уточнить исковые требования, дополнив их просьбой прекратить право собственности <ФИО1 на сооружение в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Лесное», участок <№>.

Истец <ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца просил рассмотреть дело в её отсутствие, уточнила площадь земельного участка, просила признать право собственности за истцом на земельный участок общей площадью 638 кв.м. В остальной части уточненные исковые требования оставила без изменения, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства для разрешения спора, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 и <ФИО1 был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, который удостоверен нотариусом Новороссийского нотариального округа <ФИО4 и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за <№>.

Согласно п. 1 названного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок <№> в <адрес>, с/т Лесное, с размещенными на нем объектами недвижимости площадью 638 квадратных метров.

Земельный участок принадлежал <ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>, о чем также предъявлена Справка бюро технической инвентаризации от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>.

Истцом приобретен земельный участок с расположенным на нем строением за четыре миллиона рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Согласно Решению <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> края «О выдаче Государственного акта на право пользования землей Новороссийскому опытно-экспериментальному заводу под коллективное садоводство в районе п. В.-Баканский» спорный земельный участок <№> выделен в составе земельного массива, также был выдан Государственный Акт на право пользования землей <ДД.ММ.ГГГГ> на бланке А-I <№>.

Далее Постановлением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> администрации <адрес> «О передаче в собственность земельных участков садоводческого товарищества «Лесное» в районе <адрес> Новороссийского опытно-экспериментального завода» земельный участок <№> выделен <ФИО1

Как следует из представленных фотоматериалов и не оспаривается сторонами, ранее имевшееся сооружение на земельном участке на момент рассмотрения спора отсутствует ввиду гибели, вследствие чего права на него подлежат прекращению за предыдущим собственником без признания права за истцом.

Договор купли-продажи между истцом и продавцом <ФИО1 заключен до вступления в силу Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". После приобретения права собственности на земельный участок истцом не было произведено регистрации права в соответствии с действующими на момент приобретения прав нормами, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, права ни за кем не зарегистрированы.

    Согласно части 1 статьи. 69 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был выделен на законных основаниях, <ФИО2 приобрел земельный участок у надлежащего собственника на основании договора купли-продажи, оплатив его цену, приняв на себя права и обязанности собственника, в связи с чем уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 638 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░», ░░░░░░░ <№>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░», ░░░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░», ░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░>.