Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2024 ~ М-736/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-944/2024

УИД 23RS0043-01-2024-001237-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск                           29 июля 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре судебного заседания Селезневе П.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рец С.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Рец С.В. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности мотивируя его тем, что в рамках рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению ФИО6, ФИО5, ФИО7 к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, жилой дом с КН №, общей площадью 264,7кв.м., по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на четыре отдельных блока. В результате исполнения решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. образовалось четыре жилых дома (блока) с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО7), № (собственник ФИО6), № (без прав, владельцем является истец Рец С.В.) и №(собственник ФИО5).

Поскольку у истца отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на долю в исходном жилом доме, признанным блокированным, она не была привлечена к участию в данное гражданское дело.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ей стало известно о том, что данный жилой дом с КН № (исходный объект) снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех блоков.

Документом, подтверждающим владение истцом долей исходного жилого дома является справка закрытого акционерного общества «<адрес>», согласно которой «часть жилого дома, находящегося с <адрес> квартирной площадью 52,5 кв.м. выкуплена в личную собственность Рец С.В.». Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилое помещение у истца отсутствуют. С вышеуказанной справкой истец не может обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку имеются разночтения в предмете договора: часть дома или квартира, а также по причине того, что исходный объект снят с кадастрового учета.

Также, документом, подтверждающим факт приобретения истцом Рец С.В. квартиры в жилом доме является выписка из протокола заседания правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>», ИНН № по сведениям ИФНС ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с чем у истца отсутствует возможность для обращения в <адрес> для оформления договора купли-продажи.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом (блок) у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника: изготовить техническую документацию, заключить договора на оказание коммунальных услуг, оформить права на земельный участок под ним в силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    С учетом изложенного, просит признать за Рец С.В. право собственности на жилой дом(блок) с кадастровым номером №, назначение – жилое, одноэтажный, общей площадью 57,9кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указать, что решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является основанием для регистрации права собственности.

Истец Рец С.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Степного <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах уважительности своей неявки суду не сообщили. От ФИО6 и ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. От ФИО7 поступила телефонограмма, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. По принятию решения полагается на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению ФИО6, ФИО5, ФИО7 к администрации Степного сельского поселения <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, жилой дом с КН №, общей площадью 264,7 кв.м., по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, подлежащим разделу на четыре отдельных блока. В результате исполнения решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. образовалось четыре жилых дома (блока) с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО7), № (собственник ФИО6), № (без прав, владельцем является истец Рец С.В.) и ДД.ММ.ГГГГ (собственник ФИО5).

Поскольку у истца отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на долю в исходном жилом доме, признанным блокированным, она не была привлечена к участию в данное гражданское дело.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ей стало известно о том, что данный жилой дом с КН № (исходный объект) снят с кадастрового учета в связи с образованием четырех блоков.

Документом, подтверждающим владение истцом долей исходного жилого дома является справка закрытого акционерного общества «<адрес>», согласно которой «часть жилого дома, находящегося с <адрес> квартирной площадью 52,5кв.м. выкуплена в личную собственность Рец С.В.». Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилое помещение у истца отсутствуют. С вышеуказанной справкой истец не может обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку имеются разночтения в предмете договора: часть дома или квартира, а также по причине того, что исходный объект снят с кадастрового учета.

Также, документом, подтверждающим факт приобретения истцом Рец С.В. квартиры в жилом доме является выписка из протокола заседания правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ..

<адрес>», ИНН № по сведениям ИФНС ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с чем у истца отсутствует возможность для обращения в <адрес>» для оформления договора купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст. 21Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также, п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ определяет, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Материалами гражданского дела установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости права на данный жилой дом(блок) с КН № ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом(блок) отсутствует, поскольку права третьих лиц на образованные в результате раздела жилые дома(блоки) уже оформлены в их собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ –░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░