Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-1456/2023;) ~ М-1029/2023 от 12.07.2023

    Дело № 2-102/2024 г.

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                        10.01.2024 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи         Оврах В.Е.,

при секретаре     Непочатовой А.В.,

с участием прокурора Богатыревой А.В., представителя истца администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Денисовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к Сапкалову С. А., Сапкаловой Э. Н., Сапкалову А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

                  УСТАНОВИЛ:

    Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском и уточненным иском к Сапкалову С.А., Сапкаловой Э.Н. и Сапкалову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора социального найма, выселении, ссылаясь на то, что Сапкалов С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 30.2 кв. метра, которое занимает на основании договора социального найма жилого помещения № 2 от 11.02.2013 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились Сапкалова Э.Н., Сапкалов А.В. как члены его семьи. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Учитывая, что ответчик Сапкалов С.А. в добровольном порядке отказывается оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, истец считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения. Просит взыскать с ответчика Сапкалова С.А. задолженность по оплате жилья за период с 01.09.2021 года по 01.04.2023 года в размере 10589 рублей 86 копеек, расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 2 от 11.02.2013 года, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Денисова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики Сапкалов С.А., Сапкалова Э.Н., Сапкалов А.В. в судебное заседание не явились, судебное извещение с уведомлением о вручении направлялось ответчикам и возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает, что ответчики уклонились от получения судебного извещения в отделении связи и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Прокурор Богатырева А.В. против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности не возражала, в удовлетворении исковых требований о выселении просила отказать, поскольку выселение является крайней мерой.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики" за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 Жилищного кодекса РФ).

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Как следует из материалов дела, <адрес>, расположенная в многоквартирном № . . . по адресу: г. Новокубанск, <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности Новокубанского городского поселения Новокубанского района.

11 февраля 2013 года между Сапкаловым С.А., как ответственным нанимателем и собственником указанной квартиры был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому квартира была предоставлена в пользование нанимателя Сапкалова С.А. и членов его семьи: сестры – Сапкаловой Э.Н. и брата – Сапкалова А.В.

В нарушение положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, согласно представленному расчету ответчик Сапкалов С.А. своевременно и полностью не внес плату за жилое помещение, в связи с чем, за период с 01.09.2021 года по 01.04.2023 года образовалась задолженность в сумме 10589 рублей 86 копеек.

Факт наличия задолженности ответчик не оспаривал.

На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилья подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о допущенных ответчиком нарушениях, которые в совокупности составляли бы основания для применения такой крайней меры воздействия как выселение из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сапкалова С. А. (паспорт серия № . . .) в пользу администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района (ИНН № . . .) задолженность по оплате за жилое помещение по договору социального найма жилого помещения за период с 01.09.2021 года по 01.04.2023 года в размере 10589 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части иска администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о расторжении договора социального найма жилого помещения № . . . от 11.02.2013 года, заключенного между администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района и Сапкаловым С. А. и выселении Сапкалова С. А., Сапкаловой Э. Н., Сапкалова А. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года.

    Судья                                                           Оврах В.Е.