Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-998/2023 (2-10980/2022;) ~ М-10880/2022 от 28.11.2022

            №2-998/2023

                    ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

                                            именем Российской Федерации

г.Тюмень                                           16 марта 2023 года

    Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домнина ФИО14, Домниной ФИО13, Домниной Ольги Владимировны к Администрации г. Тюмени о прекращении обременения права собственности на жилое помещение в виде ипотеки, исключении записи об ипотеке,

                         УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с указанным иском к Управлению федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцам была предоставлена социальная выплата из федерального бюджета размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,10 кв.м., жилой 29,40 кв.м., стоимость квартиры составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачено за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей средства социальной выплаты. Вместе с тем, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру наложено обременение недвижимого имущества, приобретенного за счет областного, федерального и местного бюджетов в виде социальной выплаты. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО4 на счет ФИО1 переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако своевременно истцы и ФИО1 в регистрационную службу о снятии обременения в виде ипотеки не обратились. Возможности в установленном порядке снять обременение не представляется возможным, так как участник сделки ФИО1 умер. Поскольку обязательства по договору исполнены, чему есть подтверждение, просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона со спорной квартиры и исключить запись об ипотеке на неё.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на надлежащего Админитсрацию г. Тюмени, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истцы, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела по существу не просили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. А потому, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом мнения представителя истцов в порядке заочного производства, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО9, действующей по доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласным данным ЕГРН имеется запись об ипотеке в силу закона со статусом «актуальная» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, ФИО5 с одной стороны и ФИО8 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ( кадастровый №).

    Из п.4 договора следует, что Петрушкевич ФИО16 продает квартиру за <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости приобретаемой ФИО4, ФИО3, ФИО5 указанной квартиры производится за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей, внесенных на текущий счет Домниной ФИО15 № открытым в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Тюменского городского отделения № и списанием на счет ФИО2 ФИО6 счет № открытым в дополнительном офисе № Тюменского городского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), в течение 10 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, справку о соответствии приобретаемого жилого помещения, установленным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в банк плательщика (п.4.1). За счет средств областного, федерального и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделенной по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии № №, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления с текущего счета Домниной ФИО17, счет № открытым в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Тюменского городского отделения № в сумме <данные изъяты> рублей на лицевой счет Петрушкевича ФИО18 счет №, открытым в дополнительном офисе № Тюменского городского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), в течение 10 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, справку о соответствии приобретаемого жилого помещения, установленным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в банк плательщика (п.4.2).

ДД.ММ.ГГГГ истцам, являющимися участниками программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2002-2010 в соответствии с условиями этой подпрограммы предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья М08 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в силу п.5 договора приобретают право собственности по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-ненецкому автономным округам.

Указанная сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, внесена запись об ипотеке в силу закона.

Истцами в материалы дела представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО4 по договору купли-продажи 1 300 000 рублей.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственниками спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются истцы, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР №, при этом стороны сделки не обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о снятии обременения.

Из ответа <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусами не заводилось.

ФИО10 (мама ФИО1) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о снятии обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта права двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4 исполнила свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры в установленный договором срок, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Стороны сделки умерли, наследники продавца не оспаривают права истцов – наследников покупателя спорной квартиры, а снятие обременения в соответствии с требованиями закона невозможно, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись о залоге в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья             С.В. Калашникова