Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2024 ~ М-1341/2024 от 08.04.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года                                                                                                                        <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акталиевой М. М. к ООО «Держава» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акталиева М.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать нею право собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по РИ зарегистрировать право собственности на принадлежащие им на жилые помещения (квартиры) и зарегистрировать технические планы на указанные помещения.

Истцом свои обязательства перед ответчиком выполненными полностью. Оплата произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, приложенными к материалам дела.

С момента оплаты и выполнения истцами своих обязательства прошло более двух лет, но до сих пор ответчиком не проведена государственная регистрация прав на приобретенные ими жилые и нежилые помещения.

Истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности, в связи с тем, что для оформления права собственности на истцов, застройщик должен произвести государственную регистрацию жилого или нежилого помещения на имя ООО «Держава», а уже после истцы имеют право на основании заключенного договора купли-продажи произвести государственную регистрации права собственности на себя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Истец в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии договором субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Держава», выступая в качестве субподрядчика у генерального подрядчика ООО «Оригинал», обязался передать покупателям квартиры и нежилые помещение.

Покупателями свои обязательства перед застройщиком выполнены полностью. Оплата произведена полностью, что подтверждаются приходно-кассовыми ордерами, которые приложены к материалам дела.

Кроме того, согласно ст.24 Федерального закона №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости, генеральным подрядчиком ООО «ОРИГИНАЛ», многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер многоквартирного <адрес>:05:0100001:1872), соответственно, поставлены на кадастровый учет все помещения (нежилые помещения), (кадастровые номера помещений 06:05:0100001:1930 и 06:05:0100001:1929) расположенные в этом многоквартирном жилом доме и переданы субподрядчику ООО «Держава», по акту приема-передачи от 18.10.2019г. №

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «Держава» Газгериевым Х.М. и Акталиевой М. М. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность помещение № расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 235,6 кв.м и оплатить 7 500 000 рублей.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между генеральным директором ООО «Держава» Газгериевым Х.М. и Акталиевой М. М. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность помещение №, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 255,4 кв.м, этаж, 1 и оплатить 8 500 000 рублей.

Из квитанций, приложенных к иску, следует, что истцами оплачены ООО «Держава» денежные средства согласно указанным договорам купли-продажи.

Согласно указанным договорам купли-продажи помещений расчет истцом полностью произведен до подписания договора. Данное обстоятельство также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, на основании разрешения ввода в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РИ. <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровомучете такого объекта недвижимости.

Согласно ст.24 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной предусмотренной законом возможности зарегистрировать возникшее право собственности на указанные помещения у истца не имеется, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акталиевой М. М. к ООО «Держава» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Акталиевой М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, №, с кадастровым номером 06:05:0100001:1929, общей площадью 235.6 кв.м, этаж - 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Признать за Акталиевой М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, №, с кадастровым номером 06:05:0100001:1930, общей площадью 255.4 кв.м, этаж - 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащие Акталиевой М. М., нежилые помещения №№, 14, этаж 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

       Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                                                      Т.А. Белхароев