Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2119/2023 ~ М-1152/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-2119/2023

УИД 74RS0003-01-2023-001472-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск                         23 мая 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190) к Жердецкому С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился с иском к Жердецкому С.В. о взыскании

- по договору от 30.10.2015 серии № задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3 026 748,00 руб., неустойки за период с 02.04.2020 по 31.12.2022 в размере 261 086,34 руб., а также неустойки на будущее время;

- по договору от 30.10.2015 серии № задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3 000 336,00 руб., неустойки за период с 02.04.2020 по 31.12.2022 в размере 259 072,77 руб., а также неустойки на будущее время;

- по договору от 30.10.2015 серии № задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3 919 818,00 руб., неустойки за период с 02.04.2020 по 31.12.2022 в размере 338 122,52 руб., а также неустойки на будущее время;

- по договору от 11.01.2016 серии № задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 4 822 638,00 руб., неустойки за период с 02.04.2020 по 31.12.2022 в размере 415 999,25 руб., а также неустойки на будущее время;

- по договору от 11.01.2016 серии № задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 5 410 188,00 руб., неустойки за период с 02.04.2020 по 31.12.2022 в размере 466 681,60 руб., а также неустойки на будущее время.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что сторонами заключены договоры от 30.10.2015 серии №, от 30.10.2015 серии №, от 30.10.2015 серии № от 11.01.2016 серии №, от 11.01.2016 серии № об аренде земельных участков, по условиям которых ответчик обязался вносить арендную плату за предоставленные ему земельные участки. Ответчик свои обязательства по внесения арендной платы не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Жердецкий С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, при отсутствии возражений истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключены договоры от 30.10.2015 серии № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 30.10.2015 серии № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 30.10.2015 серии № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 11.01.2016 серии № в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2016 серии № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которых истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование указанные выше земельные участки по <адрес>, а ответчик обязуется уплачивать истцу арендную плату.

Обязательства арендодателя по передаче арендатору предметов аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанными сторонами актами.

Однако, в нарушение условий договора аренды ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате платежей, в связи с чем начислялись пени и образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Из обоснования иска следует, что ответчик земельные участки истцу по акту не возвратил, в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендную плату за них не вносил, что привело к образованию задолженности по договору от 30.10.2015 серии № в размере 3 026 748,00 руб., по договору от 30.10.2015 серии № в размере 3 000 336,00 руб., по договору от 30.10.2015 серии № в размере 3 919 818,00 руб., по договору от 11.01.2016 серии № в размере 4 822 638,00 руб., по договору от 11.01.2016 серии № в размере 5 410 188,00 руб.

Ответчик не представил суду доказательств того, что он возвратил истцу земельные участки, полностью или частично погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям заключенных сторонами договоров за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки признается судом обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки проверен и принимается, так как он основан на условиях заключенных сторонами договорах, а также на правильных сведениях о периоде просрочки исполнения обязательств и о размере ставки рефинансирования Банка России.

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит, так как начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки вплоть до погашения долга по арендной плате признается подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить полностью.

Взыскать с Жердецкого С. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 7421000190):

- по договору от 30.10.2015 серии № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 3 026 748,00 руб. и неустойку за период с 02.04.2020 по 31.12.2022 в сумме 261 086,34 руб.;

- по договору от 30.10.2015 серии № неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 3 026 748,00 руб. с 01.01.2023 по дату ее погашения;

- по договору от 30.10.2015 серии № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 3 000 336,00 руб. и неустойку за период с 02.04.2020 по 31.12.2022 в сумме 259 072,77 руб.;

- по договору от 30.10.2015 серии № неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 3 000 336,00 руб. с 01.01.2023 по дату ее погашения;

- по договору от 30.10.2015 серии № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 3 919 818,00 руб. и неустойку в сумме 338 122,52 руб.;

- по договору от 30.10.2015 серии № неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 3 919 818,00 руб. с 01.01.2023 по дату ее погашения;

- по договору от 11.01.2016 серии № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 4 822 638,00 руб. и неустойку в сумме 415 999,25 руб.;

- по договору от 11.01.2016 серии № неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 4 822 638,00 руб. с 01.01.2023 по дату ее погашения;

- по договору от 11.01.2016 серии № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 5 410 188,00 руб. и неустойку в сумме 466 681,60 руб.;

- по договору от 11.01.2016 серии № неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России в день, подлежащую начислению на денежную сумму 5 410 188,00 руб. с 01.01.2023 по дату ее погашения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Л.Н. Насырова

Мотивированное заочное решение суда составлено 26.05.2023.