Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 ~ М-2/2023 от 11.01.2023

        Дело №2-101/2023        копия

        УИД: 66RS0034-01-2023-000002-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Красноуральск                                                                                                       17.04.2023

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Маклаковой А.А.,

при секретаре Калашниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Сафаргалиеву ФИО13, Сафаргалиевой ФИО14, Сафаргалиеву ФИО15, Сафаргалиеву ФИО16, Шакировой ФИО17 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд капремонта МКД) обратился в суд с иском к Сафаргалиеву ФИО18, Сафаргалиевой ФИО19, Сафаргалиеву ФИО20, Сафаргалиеву ФИО21, Шакировой ФИО22 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Впоследствии Фонд капитального ремонта уточнил исковые требования, просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходы по оплате госпошлины. Требования мотивирует тем, что Сафаргалиев ФИО23 Сафаргалиева ФИО24 Сафаргалиев ФИО25 Сафаргалиев ФИО26 с 24.12.2014 являются собственниками в равных долях по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью №. Однако, при отмене судебных приказов ответчики указали, что согласно решению суда по делу №, сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенная между Сафаргалиевыми и Шакировой, признана недействительной. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры расторгнут. Между тем, ответчиками не представлено доказательств исполнения данного решения суда: записи об аннулировании сделки в Росреестре не зарегистрировано, доказательств возврата денежных средств не представлено. Шакирова ФИО27. также с ДД.ММ.ГГГГ не воспользовалась своим правом о принудительной регистрации права. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в указанной квартире за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 49890,04 рублей. В связи с нарушением ответчиками сроков внесения взносов на капитальный ремонт, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12016,48 руб. В рамках исполнительного производства Сафаргалиевым ФИО28 произведен платеж: 14834,86 – сумма основного долга, 2880,28 – пени. В случае признания надлежащими ответчиками Сафаргалиевых, просят взыскать основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени (начисленные на период основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ): Сафаргалиева ФИО29 - сумма долга 14834,86 руб., пени 4344,98 руб.; Сафаргалиев ФИО30. – сумма долга 14834,86 руб., пени 4344,98 руб.; Сафаргалиев ФИО31 – сумма долга 14834,86 руб., пени 4344,98 руб. Основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени (начисленные на период основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ): Сафаргалиева ФИО32 – сумма долга 2273,04 руб., пени 55,44 руб.; Сафаргалиев ФИО33 – сумма долга 2273,04 руб., пени 55,44 руб.; Сафаргалиев ФИО34 – сумма долга 2273, 04 руб., пени 55,44 руб.; Сафаргалиев ФИО35 сумма долга 2273,04 руб., пени 55,44 руб.

В случае признания надлежащим ответчиком Шакировой ФИО36 задолженность составляет: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени (начисленные на период основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ) – сумма долга 53596,89 руб., пени 13256,70 руб.

Представитель истца Фонда капремонта МКД в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражал против принятия заочного решения.

Ответчики Сафаргалиев ФИО37 Сафаргалиева ФИО38., Сафаргалиев ФИО39 Сафаргалиев ФИО40 Шакирова ФИО41 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации, конверты возвращены в адрес суда с отметкой о не доставке, в связи с истечением срока хранения. Сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков суду не представлено и соответственно суд, с согласия представителя истца, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 60 - 69, 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

01.11.2014 между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № КРЗ-11.14/51-РЦ/14 от 01.11.2014, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия с ДД.ММ.ГГГГ.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП (далее - Региональная программа), была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в МКД Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.

Как следует из Выписки из ЕГРН жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности. Собственниками жилого помещения являются Сафаргалиев ФИО42 Сафаргалиев ФИО43., Сафаргалиева ФИО44., Сафаргилев ФИО45 каждому принадлежит по 1/4 доли в общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно решению Красноуральского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Сафаргалиевой ФИО46., Сафаргалиевым ФИО47., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сафаргалиева ФИО48. и Сафаргалиева ФИО49. и Шакировой ФИО50 признана недействительной, указанный договор купли-продажи расторгнут.

Между тем, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, возникновение, изменение или прекращение права собственности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Поскольку, согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, до настоящего времени находится в общедолевой собственности Сафаргалиева ФИО51., Сафаргалиева ФИО52 Сафаргалиевой ФИО53., Сафаргилева ФИО54 следовательно, они являются надлежащими ответчиками по делу.

В силу действующего законодательства ответчики, как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а истец вправе требовать такой оплаты.

Между тем, согласно выписке по лицевому счёту ответчики взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном помещении, не уплачивали.

Истцом представлен расчёт задолженности ответчиков, с учетом их доли в праве собственности на жилое помещение, который судом проверен, ответчиками не оспорен. В расчете также отражено, что, в связи с нарушением сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени, с учетом периодов моратория на начисление пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С учётом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, задолженность подлежит взысканию с ответчиков Сафаргалиевых, с учетом их доли в праве собственности на жилое помещение.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании имеющихся в материалах дела платежных поручений об уплате государственной пошлины, требование истца о взыскании с ответчиков суммы уплаченной государственной пошлины, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с Сафаргалиевой ФИО55 (СНИЛС №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт: за период с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 14834,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4344,98 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2273,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55,44 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 662,00 руб.

Взыскать с Сафаргалиева ФИО56 (СНИЛС №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт: за период с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 14834,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4344,98 руб.; за период с апреля 2022 по февраль 2023 – в сумме 2273,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55,44 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 662,00 руб.

Взыскать с Сафаргалиева ФИО57 (СНИЛС №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт: за период с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 14834,86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4344,98 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2273,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55,44 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 662,00 руб.

Взыскать с Сафаргалиева ФИО58 (СНИЛС №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт: за период с ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2273,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55,44 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 71,00 руб.

В удовлетворении исковых требований к Шакировой ФИО59, отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Красноуральский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Красноуральского

городского суда:                                          А.А. Маклакова