Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2023 ~ М-658/2023 от 11.05.2023

УИД- 05RS0№-03

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4 и ФИО5, а также ФИО4 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратилась в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ею ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с ее согласия - ФИО4, был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора, они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по 1/3 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 700000 (семьсот тысяч) рублей. Право собственности зарегистрировано в УФРС от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобреталась частично за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-6 № выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в городе Хасавюрте, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, оплата части стоимости в сумме 453026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) рублей 00 копеек производилось путем перечисления денежных средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ. При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавцом являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшиеся денежные средства за жилой дом и земельный участок в сумме 246974 (двести сорок шесть рублей девятьсот семьдесят четыре ) рублей 00 копеек были переданы после подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатель не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. На основании изложенного просит суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание заявители ФИО4 и ФИО5 не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Свои требования полностью поддерживают и просят их удовлетворить.

В судебное заседание заинтересованные лица Хасавюртовский городской отдел ФСГР, кадастра и картографии по РД и ГУ ОПФР по РД не явились, своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие, не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5 (покупатели) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома, площадью 91,8 кв.м., за кадастровым номером 05:416000000:5723 и земельного участка, площадью 209,2 кв.м., за кадастровым номером 05:41:000068:38, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано по 1/3 доли на каждого покупателя.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 700000 рублей, из которых 100 000 руб. – стоимость земельного участка, 600 000 руб. – стоимость дома.

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 246974 рублей, за жилой дом истцами (покупателями) оплачивается после подписания договора. Платежи производятся путем перечисления истцами (покупателями) денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем Договоре. Оставшаяся сумма в размере 453026 рублей за жилой дом и земельный участок оплачивается истцами за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовским городским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: РД, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации № и №.

Из исследованного в судебном заседании свидетельства о смерти серии II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме.

Материалами дела достоверно подтверждено, то обстоятельство, что обязательство ФИО4и других, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Т.Г. умер, как залогодержатель, он своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В настоящее время истцы являются долевыми собственниками объектов недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 91,8 кв.м., за кадастровым номером 05:416000000:5723, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, регистрационная запись: №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 209,2 кв.м., за кадастровым номером 05:41:000068:38, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, регистрационная запись: №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Хасавюртовским городским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Омарова