Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4159/2019 ~ М-3422/2019 от 04.09.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поляковой Ю.В., при секретаре Баршевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Д. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Волков Д.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,8 кв.м. В соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с Институтом химической физики РАН ИПХФ РАН в <адрес>, предшественники истца, а затем и семья истца, являются законными пользователями земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный выше земельный участок, существует в границах, площадью 880 кв.м., и существует в заборе с 1999 года, что подтверждается планом, выполненным землеустроителем Янчивенко. В настоящее время, имея намерение оформить в собственность земельный участок при жилом доме, истец обратился к кадастровому инженеру, который сообщил, что в настоящее время земельный участок, площадью 880 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ТУ Росимущества по <адрес>. Истец полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ТУ Росимущества была допущена реестровая ошибка, поскольку граница указанного земельного участка не согласовывалась с истцом и/или его предшественниками, как с собственниками объекта недвижимости. ТУ Росимущества по <адрес> не имело права проводить межевание под объектом недвижимости, находящимся в чужой собственности, поскольку к истцу в силу прямого указания закона перешло законное право пользования на земельный участок, расположенный при доме по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера. В соответствии с п. 7,8.9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку с момента предоставления в аренду, спорного земельного участка, местоположение на местности было обозначено заборами, установленными не только истцом, но и смежными землепользователями и не изменялось, то истец полагает, что он имеет право просить суд установить границы земельного участка, при жилом доме, по вышеуказанному адресу по фактическому пользованию, в соответствии с заключением судебной - землеустроительной экспертизы. Согласно п. 3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Устранение реестровой (кадастровой) ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер, допустил реестровую ошибку в сведениях, воспроизведенных из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, поскольку произвел межевание указанного земельного участка без учета фактических границ земельных участков жителей <адрес> и объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан. В этой связи истец оспаривает материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного при жилом доме, находящимся в собственности истца и полагает необходимым прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок, в указанной площади. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельною кодекса Российской Федерации. В связи с чем, истец полагает, что он как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,5 кв.м., имеет право установить местоположение границ земельного участка при доме, для последующего оформления его в собственность под объектом недвижимости.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных требований просил суд: установить местоположение границ земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного при жилом <адрес> по адресу: М.О., <адрес>, находящегося в собственности Волкова Д.А., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.; внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в части уменьшения площади 880 кв.м., конфигурации, линейных размеров и местоположения границ указанного земельного участка. В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной, т.е. из состава земельного участка с кадастровым номером №, исключается земельный участок площадью 880 кв.м. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> координатах, указанных экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А. в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Также истец просит суд: указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по МО для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения конфигурации, линейных размеров, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Истец Волков Д.А. и его представитель Забавина С.Л. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по МО и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии сост.ст. 61,72Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственномреестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническаяошибкав записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправленииреестровойошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, чтоисправлениетехническойошибкив записях и реестровойошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Волков Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,8 кв.м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочной аренды земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с Институтом химической физики РАН ИПХФ РАН в <адрес>, предшественники истца, а затем и семья истца, являются законными пользователями земельного участка, площадью 880 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Указанный выше земельный участок, существует в границах, площадью 880 кв.м., и существует в заборе с 1999 г., что подтверждается планом, выполненным землеустроителем Янчивенко.

Как указывает истец, имея намерение оформить в собственность земельный участок при жилом доме, он обратился к кадастровому инженеру, который сообщил, что в настоящее время земельный участок, площадью 880 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ТУ Росимущества по <адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2111299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес> зарегистрировано право собственности Российской Федерации (л.д.-12-34).

Указанный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка истца судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Геоцентр ЧГ».

Экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А. при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

Обмер земельного участка расположенного по адресу: <адрес> производился по существующим границам (земельный участок огорожен- листы профнастила на металлических столбах). <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (рис.1) составляет 1492 кв.м. В Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка при <адрес> не имеется.

В материалах гражданского дела, представлен план земельного участка (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг.) составленный для договора аренды на площадь 880 кв.м.

<адрес> земельного участка под <адрес> (№) по фактическому пользованию 1492 кв.м. и документальную 880 кв.м., эксперт приходит к выводу: что площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади, согласно плану земельного участка, составленному для договора аренды. Поскольку разница в площадях составила 612 кв.м., что не является допустимой погрешностью при повторных измерениях.

Так как расхождение (612 кв.м.) площади по фактическому пользованию (1492 кв.м.) превышает предельно допустимую погрешность определения площади данного земельного участка (21 кв.м.) с площадью земельного участка под <адрес> согласно плану земельного участка, составленному для договора аренды (880 кв.м.), следовательно, площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

В представленном плане земельного участка (л.д.35) отсутствуют линейные размеры земельного участка. Точно восстановить границы участка при отсутствии линейных размеров невозможно. Единственное, что можно сравнить это конфигурацию земельного участка, и она совпадает.

В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочной аренды земельного участка, указана только площадь земельного участка равная 880кв.м, местоположение(координаты) поворотных точек участка отсутствуют.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по факту составила 1492 кв.м., что больше площади, указанной в договоре краткосрочной аренды - 880 кв.м. на 612 кв.м.

При проведении экспертизы истцом было пояснено, что имеется запользование территории с фасадной стороны участка (с <адрес>) и в зафасадной части участка (за нежилым зданием).

Экспертом предложено 2 варианта установления границ.

1 Вариант. На рисунке 2 и в таблице 1 отражены границы участка площадью 900 кв. м. с учетом фактических границ без запользованной территории и с учетом всех строений истца. Превышение площади на 20 кв.м, находится в допуске определения площадей земельных участков.

2 Вариант. На рисунке 3 и в таблице 2 отражено местоположение участка площадью 880 кв.м с учетом фактических границ без запользованной территории, с учетом всех строений истца и сужением стороны 5-6, 15-1.

По сведениям ЕГРН границы участка с К№ установлены. Границы участка с К№ накладываются на участок истца, что отражено на рис. 2,3,3А. Площадь наложения составляет 880 или 900 кв.м согласно двум вариантам установления границ, т.е. весь участок по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с К№. Границы наложения являются границами исследуемого участка и отражены в Таблице 1 и Таблице 2.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с К№. Границы участка с кадастровым номером № не имеют фактических границ на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, в связи с чем не представляется возможным определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Однако при совмещении границ участка площадью 880 или 900 кв.м, согласно двум вариантам установления границ (без запользованной территории) по адресу: <адрес>, существующими на местности уже более 20- 25 лет, с границами участка с К№ по сведениям ЕГРН, имеется наложение границ. Площадь наложения составляет 880 и 900 кв.м, согласно двум вариантам у становления границ. Каталог координат площади наложения отражен в Таблице1 и Таблице2.

Данное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки относительно границ, площади участка с К№. Вероятной причиной данного несоответствия является ошибочное включение жилого массива по <адрес> и частично по <адрес> в границы участка с К№. Часть домов по <адрес> и предоставлены гражданам (№) рис.4.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

1 Вариант исправления кадастровой ошибки.

Устранение реестровой (кадастровой) ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 900 кв.м., в соответствии с рис. 5 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком площадью 900кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной. Т.е. из состава земельного участка с кадастровым номером №, исключается земельный участок площадью 900 кв.м.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> координатах, приведена в таблице 3.

2 Вариант исправления кадастровой ошибки.

Устранение реестровой (кадастровой) ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 880 кв.м., в соответствии с рис. 6 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком площадью 880кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной. Т.е. из состава земельного участка с кадастровым номером №, исключается земельный участок площадью 880 кв.м.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> координатах, приведена в таблице 4.

Эксперт считает, что реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению путем внесения - изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. путем уточнения границ участка.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку выводы эксперта обоснованы и мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца по варианту №, поскольку по данному варианту площадь земельного участка истца будет соответствовать площади участка, указанной в договоре краткосрочной аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Волкова Д. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Волкова Д. А., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А. по варианту №:

Название №№ знака	Х (м)	Y (м)	Мера линий (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в части уменьшения площади 880 кв.м., конфигурации, линейных размеров и местоположения границ указанного земельного участка. В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной, т.е. из состава земельного участка с кадастровым номером №, исключается земельный участок площадью 880 кв.м.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> координатах:

Название №№ знака	Х (м)	Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по МО для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения конфигурации, линейных размеров, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Полякова Ю.В.