Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-634/2023 (2-4359/2022;) ~ М-3522/2022 от 16.11.2022

УИД: №

Дело № 2-634/2023 (2-4359/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца Гаджиева Э.С., действующего на основании доверенности, ответчика Власовой Е.А., представителя ответчика Шестакова С.Л., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь к Власовой Е.А. о взыскании выкупной стоимости аварийного жилья, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности и по встречному исковому заявлению Власовой Е.А. к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Власовой Е.А. о:

взыскании с администрации г.Перми размера возмещения в сумме 1165080 рублей за комнату в 4- комнатной квартире площадью 26,6 кв.м. по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 1464,0 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу;

прекращении права собственности Власовой Е.А. на указанное жилое помещение и на долю в праве собственности на земельный участок;

признании Власовой Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; выселении Власовой Е.А. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в 4-х комнатной квартире общей площадью 26,6 кв.м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что комната в 4-комнатной квартире площадью 26,6 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Власовой Е.А. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 64.0 кв.м №

На основании заключения межведомственной комиссии от 25.03.2014 № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

19.05.2015 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № «О мерах по сносу жилых домов <адрес>» (в ред. от 22.03.2021 №, от 17.06.2021 №), которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.07.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка, площадью 1464.0 кв.м под многоквартирным домом <адрес>;

распоряжение начальника управления жилищных отношения от 21.07.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», в соответствии с которым принято решение об изъятии комнаты в 4-комнатной квартире № площадью 26,6 кв.м.

Согласно отчету от 10.06.2022 №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость изымаемой комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 26,6 кв.м по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, определена в размере 1118 000 рублей.

Согласно справке от 04.04.2022 №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 47 080 рублей (в т.ч. 39 130 рублей - услуги риэлтора. 7 950 рублей - услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за комнату в 4-комнатной квартире площадью 26,6 кв.м по <адрес> определен в сумме 1 165 080 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд исковым заявлением.

Власовой Е.А. подано встречное исковое заявление к администрации города Перми с требованием о возложении обязанности предоставить вне очереди Власовой Е.А. в собственность жилое помещение в границах г.Перми, благоустроенное применительно к условиям г.Перми, общей площадью не менее 26,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Власовой Е.А., принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве и техническим паспортом. Многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением МВК и распоряжением УЖО администрации г. Перми от 19.05.2015 года.

Многоквартирный дом по <адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утв. Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-П.

Длительное невыполнение ответчиком требований ст. 32 Жилищного Кодекса РФоб изъятии жилого помещения создает собственнику препятствия к осуществлению жилищных прав, нарушает права собственника на проживание в благоприятных и безопасных условиях.

Многоквартирный дом по <адрес>, в котором находится жилое помещение, угрожает обрушением строительных конструкций, создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специализированной организации.

Согласно правой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в том случае, если помещение представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то расселение аварийного дома не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Кроме того, администрацией г.Перми изъяты земельный участок и жилое помещение Власовой Е.А., что подтверждается соответствующими распоряжениями УЖО администрации города Перми.

Таким образом, администрация г.Перми взамен аварийного обязана вне очереди предоставить собственнику на праве собственности равнозначное благоустроенное жилое помещение в границах города Перми, общей площадью не менее 26,7 кв.м.

Представитель истца по первоначальному иску Гаджиев Э.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик по первоначальному иску Власова Е.А. и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении встречного иска настаивали по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные встречные исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Власовой Е.А. на праве собственности принадлежит комната в 4-комнатной квартире площадью 26,6 кв.м по <адрес>.

Власова Е.А. зарегистрирована по <адрес>, иного жилого помещения в собственности и на праве пользования не имеет.

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> следует, что он построен до 1945 года, по состоянию на 07 июня 2001 года процент износа составляет 49 %, год последнего капитального ремонта 1966.

Заключением межведомственной комиссии от 25.03.2014 № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 19 мая 2015 года собственникам жилых помещений в доме № по <адрес> предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийные в течение шести месяцев с момента получения уведомления.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 22 марта 2021 года внесены изменения в распоряжение от 19 мая 2015 года в части указания срока на освобождение занимаемых жилых помещений и снос дома в течение одного месяца.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 17 июня 2021 года внесены изменения в части принятия мер по отселению граждан, проживающих в домах по <адрес> в срок до 01 сентября 2025 года.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 18 июля 2022 года для муниципальных нужд города Перми изъят земельный участок под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с <адрес>.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 21 июля 2022 года изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комната в 4-комнатной площадью 26,6 кв.м. в квартире № дома № по <адрес>.

22 июля 2022 года в адрес Власовой Е.А. направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, конверты возвращены отправителю.

Также между Муниципальным образованием город Пермь и Воасовой Е.А. заключено соглашение о намерениях предоставления жилого помещения, от исполнения которого Власова Е.А. не отказывалась.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» от 10 июня 2022 года, рыночная стоимость комнаты в квартире из 4-ех комнат, назначение: жилое, площадью 26,6 кв.м, этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет 1118000 руб.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Так, реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в порядке, предусмотренном пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, в которую вошел дом по <адрес> планируемая дата окончания переселения – 31 декабря 2024 года.

Региональной адресной программой предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на получение возмещения или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения.

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Обращаясь со встречным иском, Власова Е.А. настаивала на выбранном ею способе обеспечения своих жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого аварийного и подлежащего сносу, в связи с чем при отсутствии их согласия на денежное возмещение у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска муниципального образования город Пермь.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд не вправе обязать органы власти обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

В соответствии с п. 6.2 - 6.4 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;

путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стоимость изымаемого жилого помещения определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, составленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в 2024 году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее 01 декабря 2024 года.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не более чем на 5 квадратных метров.

Таким образом, приведенные выше положения программы предусматривают возможность предоставления жилья с зачетом стоимости лишь по соглашению сторон; кроме того, предусматривают случаи, при которых собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений.

Судом установлено, что Власова Е.А. иного жилого помещения в собственности и на праве пользования не имеет, является собственником жилого помещения в доме, признанном аварийным, с 2013 года.

Также между Муниципальным образованием город Пермь и Власовой Е.А. заключено соглашение о намерениях предоставления жилого помещения, согласно которому стороны договорились о приобретении (строительстве) для Власовой Е.А. жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому в аварийном доме жилому помещению на условиях договора мены с освобождением от доплаты разницы стоимости жилых помещений в пределах допустимого превышения площади либо равнозначного по площади ранее занимаемому в аварийном доме жилому помещению с доплатой разницы в стоимости жилых помещений либо меньшей площадью, но равноценного по стоимости размеру возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем истца создает опасность для жизни и здоровья, а также отсутствует возможность проживания в ином месте, суд полагает необходимым возложить на администрацию г.Перми обязанность предоставить в собственность истца во внеочередном порядке по договору мены благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 26,6 кв.м, в пределах города Перми, отвечающее всем установленным требованиям, взамен комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной в доме по <адрес>

Право собственности Власовой Е.А. на жилое помещение – комнату в 4- комнатной квартире №, площадью 26,6 кв.м, расположенную в доме по <адрес>, подлежит прекращению после предоставления муниципальным образованием город Пермь Власовой Е.А. в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, благоустроенного жилого помещения, площадью не менее 26,7 кв.м, находящуюся в пределах города Перми, отвечающую всем установленным требованиям с одновременным возникновением права собственности на данное жилое помещение у муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Власовой Е.А. удовлетворить.

Обязать администрацию города Перми (ИНН 5902290635) предоставить в собственность Власовой Е.А. во внеочередном порядке по договору мены благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 26,6 кв.м, в пределах города Перми, отвечающее всем установленным требованиям, взамен комнаты в 4- комнатной квартире, площадью 26,6 кв.м, расположенной в доме по <адрес>

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Власовой Е.А. удовлетворить частично.

После предоставления Муниципальным образованием город Пермь Власовой Е.А. в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, благоустроенного жилого помещения:

- прекратить право собственности Власовой Е.А. на жилое помещение – комнату в 4- комнатной квартире, площадью 26,6 кв.м, расположенную в доме по <адрес>;

- признать Власову Е.А. утратившей право пользования и выселить из жилого помещения - комнаты в 4- комнатной квартире, площадью 26,6 кв.м, расположенную в доме по <адрес>

- признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение – комнату в 4- комнатной квартире, площадью 26,6 кв.м, расположенную в доме по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Перми к Власовой Е.А. отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года