Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2022 ~ М-1457/2022 от 02.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                        гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, ООО «Вернисаж» о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Алексеева ФИО9 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, ООО «Вернисаж» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что между Алексеевой ФИО10 (Инвестор) и ООО «Вернисаж в Измайлово» (Заказчик-Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной Договором, для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

Результатом проекта инвестиционной деятельности, согласно п. 1.4.Договора, является здание «Музей Марии Кантемир», по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 5.2. Договора передача результата инвестиционной деятельности (объекта) должна осуществляется по акту приема-передачи объекта. Право собственности на объект должно было оформляется Инвестором самостоятельно после передачи результата инвестиционной деятельности.

Строительство объекта было завешено Заказчиком-Застройщиком, однако ответчик до настоящего времени результат истцу не передал и отказывается исполнять свои обязательства о передаче результата строительства, чем нарушает существенные условия договора инвестирования. В нарушение условий Договора (п. 4.3.3.) ООО «Вернисаж в Измайлово» не осуществило ввод в эксплуатацию построенных объектов.

Согласно п.4.3.6. Договора ООО «Вернисаж в Измайлово» обязано передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у него, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности. Однако эта обязанность также не была исполнена.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по ордеру, адвокат Сурина ФИО11 исковые требования поддержала по указанным обстоятельствам, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский с результатами экспертизы ознакомлен, извещен, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не поступало.

Представитель ответчика ООО «Вернисаж в Измайлово» извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав и оспариваемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, но последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законах. Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что между Алексеевой ФИО12. (Инвестор) и ООО «Вернисаж в Измайлово» (Заказчик-Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной Договором, для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

Результатом проекта инвестиционной деятельности, согласно п. 1.4.Договора, является здание «Музей Марии Кантемир», по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0030510:334.

Согласно п. 5.2. Договора передача результата инвестиционной деятельности (объекта) должна осуществляется по акту приема-передачи объекта. Право собственности на объект должно было оформляется Инвестором самостоятельно после передачи результата инвестиционной деятельности.

Строительство объекта было завешено Заказчиком-Застройщиком, однако ответчик до настоящего времени результат истцу не передал и отказывается исполнять свои обязательства о передаче результата строительства, чем нарушает существенные условия договора инвестирования. В нарушение условий Договора (п. 4.3.3.) ООО «Вернисаж в Измайлово» не осуществило ввод в эксплуатацию построенных объектов.

Согласно п.4.3.6. Договора ООО «Вернисаж в Измайлово» обязано передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у него, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности. Однако эта обязанность также не была исполнена.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Беляеву ФИО13

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, сохранение обследуемых объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Объект недвижимости возведен с соблюдением требований свода правил СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

Экспертом указано, что на момент проведения экспертизы действуют правила землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский утверждённые Решением совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 5 сентября 2017 года N 49/15 (с изменениями на 17 февраля 2021 года, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 10.04.2019 №32/7 от 17.02.2021 №3/1)

Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложение к утвержденным правилам землепользования и застройки территории, обследуемые строения расположены в зоне О-4 (зона объектов отдыха и туризма). Согласно Статье 29, Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон, к основным видам разрешенного использованию земельных участков, в том числе относится – Туристическое обслуживание, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:334, на котором расположено обследуемое строение. Таким образом, размещение обследуемого строения не противоречит правилам землепользования и застройки территории городского округа Лосино-Петровский.

Полученные результаты натурных измерений были наложены на границы земельных участков по сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было выявлено, что обследуемое строение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение обоснованно, аргументировано. Заключение содержит исчерчивающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий. Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд находит исковые требования Алексеевой ФИО14 к Администрации городского округа Лосино-Петровский, ООО «Вернисаж в Измайлово» о признании права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░