Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2012 ~ М-2432/2012 от 24.08.2012

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-2744/12

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Эсауловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Валерия Михайловича к Гусельникову Владимиру Ильичу, Гусельниковой Светлане Васильевне, Гусельниковой Ларисе Владимировне об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев В.М. обратился с исковыми требованиями к Гусельникову Владимиру Ильичу, Гусельниковой Светлане Васильевне, Гусельниковой Ларисе Владимировне об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что *** Сысоев В.М. заключил брак с Гусельниковой С.В. и с этого времени стал проживать в муниципальной *** корпус 1 по ***. Нанимателем данной квартиры являлся бывший супруг Гусельниковой С.В. – Гусельников В.И., который на момент вселения истца в квартиру там уже не проживал.

По решению Ленинского районного суда г. Тамбова от 19 августа 2004 года Сысоев В.М. был зарегистрирован в спорной квартире.

*** брак между истцом и ответчицей Гусельниковой С.В. был расторгнут. По соглашению с ответчиками истец остался проживать в указанной квартире, заняв самую маленькую комнату по площади. Соседнюю комнату ответчики сдают по найму. Однако коммунальные платежи за квартиру полностью оплачивает истец. Ответчики последние годы не проживают в спорной квартире, так как работают в г. Москве.

Истец Сысоев В.М. просил определить порядок пользования двухкомнатной квартирой *** в *** корпус 1 по ***, выделив ему в пользование жилую комнату *** площадью 10,8 кв. метра, Гусельникову Владимиру Ильичу, Гусельниковой Светлане Васильевне, Гусельниковой Ларисе Владимировне выделить в пользование жилую комнату № 3 площадью 15,1 кв. метра и определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг: Сысоевым Валерием Михайловичем за пользование комнатой площадью 10,8 кв.м., Гусельниковым Владимиром Ильичем, Гусельниковой Светланой Васильевной, Гусельниковой Ларисой Владимировной за пользование комнатой площадью 15,1 кв. метра.

Сысоев В.М. просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Максимова А.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков адвокат Щекочихин Г.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку заявленные истцом требования не нарушают права Гусельникова Владимира Ильича, Гусельниковой Светланы Васильевны и Гусельниковой Ларисы Владимировны.

Представители третьих лиц - Администрации *** и ООО «УК «ТИС», извещенные должным образом, не явились в судебное заседание. ООО «УК «ТИС» просило дело рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что двухкомнатная *** общей площадью 49,9 кв. м., жилой площадью 26 кв.м. находится в муниципальной собственности. Квартиронанимателем является Гусельников Владимир Ильич.

Согласно выписки из домовой книги помимо квартиросъемщика в квартире зарегистрированы также Гусельникова Л.В., Гусельникова С.В. и Сысоев В.М.

Согласно технического паспорта *** состоит из жилой комнаты *** площадью 15,10 кв. м., жилой комнаты *** площадью 10,80 кв. м, а также помещений: *** кухни площадью 9,60 кв. м, *** коридора площадью 5,90 кв.м., *** туалета площадью 1,40 кв.м, *** ванной площадью 3,50 кв. м, *** коридора площадью 3,10 кв.м., *** шкафа площадью 0,70 кв.м., *** лоджии – 1 кв.м. и *** лоджии – 1,50 кв.м.

Судом установлено, что ответчики Гусельников В.И., Гусельникова С.В., Гусельникова Л.В. занимали комнату *** площадью 15,1 кв. метра спорной квартиры.

В комнате *** площадью 10,80 постоянно проживает ФИО2

Таковой порядок пользования названной квартирой сложился между сторонами.

Названные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца и материалами дела. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом и договором социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права.

Указанной нормой установлено равенство прав пользования жилым помещением всех указанных лиц. Поэтому при определении порядка пользования спорным жилым помещением необходимо исходить из указанного принципа.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, отсутствуют, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поскольку действующим ЖК РФ порядок определения пользования жилым помещением по договору социального найма не определен, по аналогии права применяется ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании указанных норм суд считает возможным определить порядок пользования двухкомнатной квартирой *** в *** корпус 1 по ***, выделив Сысоеву Валерию Михайловичу в пользование жилую комнату *** площадью 10,8 кв.метра, Гусельникову Владимиру Ильичу, Гусельниковой Светлане Васильевне, Гусельниковой Ларисе Владимировне выделить в пользование жилую комнату *** площадью 15,1 кв. метра, оставив в общем пользовании жильцов коридор, кухню, туалет, ванную комнату, шкаф указанной квартиры.

При этом суд учитывает, что между сторонами уже сложился такой порядок пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, суд считает, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры.

Судом установлено, что наниматель *** и проживающие с ним члены (бывшие члены) его семьи добровольно не могут определить порядок внесения платежей за квартиру по единому платежному документу.

На основании вышеназванных положений закона следует определить следующий порядок оплаты жилого помещения - *** корпус 1 по *** в *** и коммунальных услуг зарегистрированными в квартире гражданами: Сысоевым Валерием Михайловичем за пользование комнатой площадью 10,8 кв.м. и местами общего пользования согласно показаний приборов учета (1/4 части расходов) и установленных нормативов потребления услуг; Гусельниковым Владимиром Ильичем, Гусельниковой Светланой Васильевной, Гусельниковой Ларисой Владимировной за пользование комнатой площадью 15,1 кв. метра и местами общего пользования согласно показаний приборов учета (3/4 части расходов) и установленных нормативов потребления услуг.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей: по *** копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева Валерия Михайловича удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой *** в *** корпус 1 по ***, выделив Сысоеву Валерию Михайловичу в пользование жилую комнату *** площадью 10,8 кв. метра, Гусельникову Владимиру Ильичу, Гусельниковой Светлане Васильевне, Гусельниковой Ларисе Владимировне выделить в пользование жилую комнату *** площадью 15,1 кв. метра, оставив в общем пользовании жильцов коридор, кухню, туалет, ванную комнату, шкаф указанной квартиры.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения - *** корпус 1 по *** в *** и коммунальных услуг зарегистрированными в квартире гражданами:

- Сысоевым Валерием Михайловичем за пользование комнатой площадью 10,8 кв.м. и местами общего пользования согласно показаний приборов учета (1/4 части расходов) и установленных нормативов потребления услуг;

- Гусельниковым Владимиром Ильичем, Гусельниковой Светланой Васильевной, Гусельниковой Ларисой Владимировной за пользование комнатой площадью 15,1 кв. метра и местами общего пользования согласно показаний приборов учета (3/4 части расходов) и установленных нормативов потребления услуг.

Взыскать с Гусельникова Владимира Ильича, Гусельниковой Светланы Васильевны, Гусельниковой Ларисы Владимировны в пользу Сысоева Валерия Михайловича госпошлину в сумме *** рублей: по *** копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2012г.

Судья:Изгарёва И.В.

ВЕРНО: судья