Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2022 ~ М-27/2022 от 24.01.2022

31RS0019-01-2022-000032-63                        Дело № 2-76/2021

Р ЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 года                                                                  пос. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                             Горбачевой И.М.

при секретаре                                                          Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулько В.Н. к Ткаченко О.В., Ткаченко Р.В., администрации Новоалександровского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Кулько В.Н. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к нему на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 15.05.2000 года, заключенному между ним и ФИО1

    В обоснование истец указал, что 15.05.2000 года заключил сделку с ФИО1, по условиям которой приобрел недвижимое имущество; денежные средства передал покупателю до подписания договора. Однако ФИО1 от явки для регистрации договора в учреждение регистрации прав на недвижимое имущество уклонилась, и 22.07.2002 года умерла. Ссылаясь на то, что владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях, а наследники ФИО1 на него не претендуют и от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи уклоняются, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к нему.

    В судебное заседание истец Кулько В.Н. не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором требования уточнил, и помимо основного требования, просит погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1

Ответчики Ткаченко О.В., Ткаченко Р.В. в судебное заседание не явились, суду направили письменные пояснения по иску, в которых исковые требования Кулько В.Н. признали и подтвердили, что в 2000 году их мать ФИО1 действительно продала дом и земельный участок истцу.

Представитель ответчика – администрации Новоалександровского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении глава администрации указал, что возражений против удовлетворения требований Кулько В.Н. администрация не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, письменной позиции по иску суду не представил.

Учитывая надлежащее извещение сторон и поступление от них ходатайств, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) (п. 61).

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества, в том числе, к наследникам продавца.

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2000г., на основании постановления главы Новоалександровской сельской администрации от 10.11.1999 года № за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом общеполезной площадью 40,68 кв.м., в том числе жилой 34, 28 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенные в <адрес> (л.д. 8, 36).

Постановлением администрации Новоалександровского сельсовета Ровеньского района Белгородской области № от 6.07.1992г., свидетельством на право собственности на землю от 6.07.1992 года и кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № подтверждается что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный в <адрес> (л.д. 18, 31-32, 35). 7.12.1999 года на указанный земельный участок по заказу ФИО1 было изготовлено кадастровое дело (л.д. 19-26).

Из материалов дела следует что 15 мая 2000 года между продавцом ФИО1 с одной стороны и покупателем Кулько В.Н. с другой был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем жилым домом, по условиям которого продавец продала Кулько В.Н. земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №) площадью 4000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом полезной площадью 40,68 кв.м., в том числе жилой 34,28 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, пятью сараями, гаражом, расположенные по адресу: <адрес> за 35000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляла 30000 руб.

    Согласно п. 2.2 договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 35000 руб. за проданные земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями до подписания договора.

          Пункт 5.1 договора устанавливал, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями с момента государственной регистрации договора. В силу п. 5.4 передача имущества должна осуществляться по передаточному акту.

Как видно из содержания договора от 15.05.2000г. он был подписан сторонами и зарегистрирован в Ровеньском БТИ за № (л.д. 7)

Таким образом, договор купли-продажи объектов недвижимости, заключенный между ФИО1 и Кулько В.Н. суд признает заключенным, так как письменная форма договора соблюдена; он подписан сторонами; зарегистрирован в БТИ; все существенные условия договора были согласованы; денежные средства за проданное имущество уплачены покупателем в полном объеме до заключения сделки и имущество передано истцу в его фактическое владение.

В настоящее время постановлением администрации Новоалександровского сельского поселения № от 18.02.2019г. земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 37-38).

Согласно справкам о составе семьи и выписке из похозяйственной книге, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы члены семьи истца Кулько В.Н. Таким образом, ни продавец ФИО1, ни ее родственники в спорном домовладении не зарегистрированы (л.д. 41-44).

То обстоятельство, что сделка купли-продажи была совершена ФИО1 в отношении земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, суд считает установленным исходя из исследованных доказательств.

Как видно из содержания договора, на момент заключения сделки продаваемый земельный участок имел площадь 4000 кв.м. и кадастровый номер №.

При этом в договоре имеется ссылка на правоустанавливающие документы о принадлежности ФИО1 земельного участка площадью 4000 кв.м. каждому на основании свидетельства на право собственности на землю от 6.07.1992 года, что соответствует данным кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд признает, что Кулько В.Н. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, ранее имевший кадастровый номер №.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 24.07.2002г. ФИО1 умерла 22.07.2002 года (л.д. 6).

    Из материалов наследственного дела №, открытого 16.10.2002 года нотариусом Ровеньской государственной нотариальной конторы к имуществу ФИО1 следует, что наследство по закону после ее смерти приняли ответчики Ткаченко О.В. и Ткаченко Р.В.

    Однако при принятии наследства они жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в наследственную массу не включали, и не указывали его в заявлениях, содержащих просьбы о выдаче свидетельств о праве на наследство.

Таким образом поскольку из представленных доказательств следует, что наследники продавца ФИО1 от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество уклоняются, то в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ исковые требования Кулько В.Н. подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом в целях исполнения решения суда, ранее внесенная в ЕГРН записи о государственной регистрации права на жилой дом за ФИО1 подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Кулько В.Н. к Ткаченко О.В., Ткаченко Р.В., администрации Новоалександровского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

           Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Кулько В.Н. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 15.05.2000 года.

Погасить в ЕГРН запись № от 23.03.2000г. о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья:                                 И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2022 года.