Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2023 ~ М-692/2023 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нязепетровск                            17 мая 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Нязепетровск) в составе:

председательствующего судьи Головкина А.Ю.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифанова Анатолия Алексеевича, Трифановой Любови Александровны к Администрации Нязепетровского муниципального района об объединении квартир и изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Трифанов А.А., Трифанова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района об объединении квартир и изменении вида жилого помещения, мотивируя следующим.

Согласно договора №915 от 14 февраля 1993 года, истцам принадлежит на праве общей собственности <адрес>, в <адрес>, жилой площадью 29 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство от <адрес> ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 27 кв.м.

Обе квартиры расположены в бревенчатом, одноэтажном доме. Других собственников, кроме них, в доме нет. Земельный участок принадлежит истцам на праве собственности.

При жизни ФИО5, в общей стене дома, не являющейся несущей, между квартирами, был обустроен проем, который соединил обе квартиры в одно жилое помещение. Обе квартиры отапливаются водяным отоплением через один газовый котел, установленный в <адрес> данного дома.

В последующем, истцы хотели объединить квартиры в единое жилое помещение, и изменить вид жилого помещения на жилой дом, на что им было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, признать указанное жилое помещение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признать за Трифановым А.А, право общей долевой собственности на 1\4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,4 кв.м., признать за Трифановой Л.А. право общей долевой собственности на 3\4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,4 кв.м.

В судебном заседании истцы, представитель ответчика участия не принимали, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, истцы на заявленных требованиях настаивали, ответчик не возражал на удовлетворении иска.

Исследовав все доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации г.Нязепетровск, от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и выдаче свидетельств на право собственности и пожизненно-наследуемое владение, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства при домовладении по адресу: <адрес> был передан в собственность Трифанову А.А., Трифановой Л.А., ФИО6, ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.10-12).

В последующем, право собственности на 1\4 часть земельного участка было зарегистрировано за Трифановым А.А. (л.д.13 – свидетельство о государственной регистрации права от 07 июля 2009 года), и на 3\4 части земельного участка – за Трифановой Л.А. (л.д.16-17 – свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, свидетельства о государственной регистрации права от 10 апреля 2014 года).

В соответствии с договором №915 от 19 февраля 1993 года (л.д.14-15) Трифанову А.А., Трифановой Л.А. была передана в собственность в порядке приватизации, квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03 февраля 2023 года, собственником <адрес>, является Трифанова Л.А., о чем свидетельствует запись в реестре за № от 10 апреля 2014 года (л.д.42).

В соответствии с заключением о проведенных кадастровых работах (л.д.18-32) по адресу: <адрес>, располагается единый жилой дом общей площадью 102,4 кв.м.

Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч.2 ст.16 ЖК РФ, п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).

Истцам, на праве долевой собственности, принадлежит объект недвижимого имущества, являющийся по своим техническим характеристикам индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение, хотя и имеет два входа, конструктивно представляет собой единый жилой дом, инженерные системы указанного дома не предназначены для обслуживания третьих лиц, следовательно, спорные квартиры по правовому режиму могут быть приравнены к жилому дому.

В помещении был устроен проем для доступа из одной квартиры в другую, который расположен в не несущей, дощатой стене, не влияет на эксплуатационные характеристики объекта недвижимого имущества, следовательно, помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик – администрация Нязепетровского муниципального района на удовлетворении требований не возражает.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102,4 кв.м.

Признать указанное жилое помещение жилым домом, общей площадью 102,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Трифанову Анатолию Алексеевичу, в размере 1\4 доли в праве собственности, Трифановой Любови Александровне, в размере 3\4 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме, через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Нязепетровск).

Судья                                 Головкин А.Ю.