Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2023 ~ М-1504/2023 от 25.04.2023

2-1860/2023

УИД23RS0003-01-2023-002495-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя истцов Гаркуша Е.В., Байковой А.Ф., Рычковой Е.С., Холод В.Е. - Хухрина Н.С., представителя администрации МО город-курорт Анапа – Яценко Л.С., ответчика Шмелевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркуша Е. В., Байковой А. Ф., Рычковой Е. С., Холод В. Е. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Горбаневу А. Ю., Шмелевой С. В. об исключении из ГКН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №,

у с т а н о в и л:

Гаркуша Е.В., Байкова А.Ф., Рычкова Е.С., Холод В.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Горбаневу А.Ю., Шмелевой С.В. об исключении из ГКН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

В обоснование заявленных требований указано, что Гаркуше Е.В. на праве личной собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; Байковой А.Ф. принадлежит на праве личной собственности жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером № расположенная в данном многоквартирном доме; Холод В.Е. принадлежит на праве личной собственности жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная в данном многоквартирном доме; Рычковой Е.С. принадлежит на праве личной собственности жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная в данном многоквартирном доме, который является 4-х квартирным. Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете без координат и характерных точек границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11.03.2020г. кадастровым инженером Бандуриным А.В. подготовлен межевой план, в котором имеется заключение, согласно которому по результатам изучения представленных документов, определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: пересечение со следующими смежными земельными участками: № в части границы н1-н5; № в части границы н6-н8. Такое пересечение могло стать следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. Реестровая ошибка могла быть допущена во время выполнения работ по уточнению местоположения границ в отношении исходных земельных участков в части привязки объекта к пунктам ОМС.

Ссылаясь на изложенное, просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 3 637 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под охранную зону Алексеевского водозабора, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>11.

Впоследствии, после ознакомления с заключением судебного эксперта, истцами уточнены исковые требования и просят:

аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>;

аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, распложенного по адресу: <адрес>11;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам, указанным в приложении № 5 заключения эксперта ООО «ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА ЭКСПЕРТИЗ И КАДАСТРА «АПРИОРИ» (ООО ГСЭК «Априори») от 10.10.2023 № 02-002/23, которое является неотъемлемой частью настоящего решения суда;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>11, согласно уточненным координатам, указанным в приложении № 5 заключения эксперта ООО «ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА ЭКСПЕРТИЗ И КАДАСТРА «АПРИОРИ» (ООО ГСЭК «Априори») от 10.10.2023 № 02-002/23, которое является неотъемлемой частью настоящего решения суда;

указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510) основанием для аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, Анапский, <адрес>;

указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510) основанием для аннулирования (исключения) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, распложенного по адресу: <адрес>11;

указать, что настоящее решение суда является основанием для изготовления межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>11.

В судебном заседании представитель истцов Гаркуша Е.В., Байковой А.Ф., Рычковой Е.С., Холод В.Е. – Хухрин Н.С. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель администрации МО город-курорт Анапа Яценко Л.С. в судебном заседании требования не признала, сославшись на то, что исключить сведения о границах земельного участка, принадлежащего муниципального образованию город-курорт Анапа незаконного, поскольку данный земельный участок является зоной Алексеевского водозабора.

В судебном заседании ответчик Шмелева С.В. требования признала.

Ответчики управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Горбанев А.Ю., а также третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей на направили, уважительность причин неявки суду не представили, суд возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст.22); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22).

Письмо Минэкономразвития России от 27.12.2011 №29478-ИМ/Д23 дано понятия конфигурации земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1 612 кв.м. из земель населенных пунктом с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве долевой собственности Рычковой Е.С. (1/4 доли), Гаркуша Е.В. (1/4 доли), Байковой А.Ф. (1/4 доли), Холод В.Е. (1/4 доли). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Решением Анапского городского суда от 04.08.2021г. по делу №2-325/2021 и определения от 10.12.2021г. признаны согласованными и установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных (характерных точек) границ, содержащихся в Приложении №1 заключения экспертов ООО «Аверс Оценка и Экспертиза» №Э 2021-06-061 от 23.06.2021г. Указано, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением №КУВД-001/2022-3305665 государственный кадастровый учет был приостановлен на основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с выявленным пересечением границ земельных участков: с ЗУ 23№. Площадь пересечения 1,00 кв.м.; с ЗУ №. Площадь пересечения 16,46 кв.м.; с ЗУ №. Площадь пересечения 48,96 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 365 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, дата присвоения кадастрового номера 07.09.2018г. принадлежит на праве собственности Горбаневу А.Ю. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>11, площадью 677 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, дата присвоения кадастрового номера 04.06.2004г. принадлежит на праве собственности Шмелевой С.В. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г Анапа, <адрес>, площадью 3637 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под охранную зону Алексеевского водозабора, дата присвоения кадастрового номера 06.09.2010г. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию города-курорта Анапа. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона №218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Правоустанавливающие документы являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю. Их перечень приведен в ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка.

Правоустанавливающим документом правообладателей земельного участка с кадастровым номером № Рычковой Е.С., Гаркуша Е.В. и Байковой А.Ф. является решение Анапского городского суда от 12.09.2022г. по делу №2-2689/2022, которым признаны за Рычковой Е.С., Гаркуша Е.В. и Байковой А.Ф. по 1/4 доли за каждой право общей долевой собственности на указанный земельный участок. При вынесении решения было установлено, что согласно исторической справке от 26.06.2015г. №1447, выданной ГУП КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» филиал по городу-курорту Анапа на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, первичная техническая регистрация домовладения проведена 13.03.1975г. на технический учет поставлен четырехквартирный жилой дом лит. «а», лит. «а1». Первичные документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в инвентарном деле филиала отсутствуют. По фактическому пользованию общая площадь земельного участка составляет 1 612 кв.м.

Холод Е.В. принадлежит доля в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 1 612 кв.м. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и квартиры от 14.03.2019г., заключенного между Солоповой Н.В., Дранниковой Т.К., Данченковой Л.В., которые приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество после смерти Дранникова В.Г.

Дранников В.Г. являлся собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на пожизненно-наследуемое владение землей, выданного 14.04.1994 г. Анапским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за №403000000453, в приложение к которому имеется схема земельного участка.

Основанием регистрации права собственности Горбанева А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 365 кв.м. послужили договор дарения недвижимости от 19.11.2008г., соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26.11.2020г. и соглашение о прекращении общей долевой собственности на недвижимость от 25.06.2018г.

Основанием регистрации права собственности Шмелевой С.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 677 кв.м. послужил договор дарения от 28.06.2004г.

Права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа №3145 от 01.08.2016г.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Для установления соответствия (несоответствия) фактических границ земельного участка истцов сведениям правоустанавливающих документов в отношении смежной границы с земельным участком ответчиков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта №02-002/23 от 10.10.2023г., подготовленному ООО «ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА ЭКСПЕРТИЗ И КАДАСТРА «АПРИОРИ» (ООО ГСЭК «Априори») границы земельного участка № по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка и уточненной площади в сведениях ЕГРН не содержатся. Фактически площадь составляет 1 704 кв.м. Фактические границы земельного участка отображены на Схеме №1.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

4<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка № по адресу: <адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3637 кв.м. На исследуемой территории установлены ограждения, относящиеся к иным земельным участка, примыкающим к земельному участку с кадастровым номером №. Указанные ограждения перекрывают доступ ко всему земельному участку. В связи с этим было проведено обследование только части земельного участка с кадастровым номером №, прилегающей к земельным участкам с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>11.

В правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о конфигурации земельного участка не содержатся, площадь земельного участка составляет 1612 кв.м. В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах и Едином Государственном реестре недвижимости сведений о конфигурации земельного участка, установить соответствует ли фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № данным, указанным в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН на 92 кв.м.

В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установить соответствует ли фактическая конфигурация земельного участка с данными, указанным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным. <адрес> земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах и указанной в сведениях ЕГРН на 4 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с западной и северной стороны, закрепленных на местности капитальным ограждением не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН: фактическое ограждение северной границы земельного участка с кадастровым номером № смещено на 0.40 м от границы, учтенной в ЕГРН, в сторону участка с кадастровым номером № (Схема №6); фактическое ограждение западной границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, смещено относительно границы, учтенной в ЕГРН на 0.23м в сторону земельного участка с кадастровым номером № (Схема №6); фактическое ограждение западной границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, смещено относительно границы, учтенной в ЕГРН на 0.49м в сторону земельного участка с кадастровым номером № (Схема №7).

Согласно правоустанавливающему документу на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>11 – договору дарения площадь земельного участка составляет 585 кв.м. В приложении к правоустанавливающему документу, предоставленному Территориальным отделом №1 филиала публично- правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, имеется свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХИ № 0154160 от 10.10.1995г. Данное свидетельство содержит Чертеж границ земельного участка с указанием длин сторон и площади. В результате сравнения фактической конфигурации и площади земельного участка с конфигурацией и площадью, содержащейся в правоустанавливающем документе установлены следующие несоответствия: длина фактической границы от точки 1 до 3 составила 16,19 м, что больше длины соответствующей границы от точки А до Б, указанной в Свидетельстве на 1,19 м; длина фактической границы от точки 3 до 6 составила 49,42 м, что больше длины соответствующей границы от точки Б до В, указанной в Свидетельстве на 10.42м; длина фактической границы от точки 6 до 7 составила 17,96 м, что больше длины соответствующей границы от точки В до Г, указанной в Свидетельстве на 2.96м; длина фактической границы от точки 7 до 1 составила 47,83 м, что больше длины соответствующей границы от точки Г до А, указанной в Свидетельстве на 8,83 м. Фактическая площадь земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 245 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет 677 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с северной, восточной и южной стороны, закрепленных на местности капитальным ограждением, не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН: фактическое ограждение северной границы земельного участка с кадастровым номером № смещено на расстояние варьирующее от 9,31 м до 10,83 м от границы, учтенной в ЕГРН, в северном направлении (Схема №8); фактическое ограждение восточной границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, смещено относительно границы, учтенной в ЕГРН на 0,37 м в сторону земельного участка с кадастровым номером № (Схема №9); фактическое ограждение южной границы земельного участка с кадастровым номером №, смещено относительно границы, учтенной в ЕГРН на 0,47 м в сторону земельного участка с кадастровым номером № (Схема №9). Фактическая площадь земельного участка с № больше площади, указанной в документах на 153 кв.м.

В отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>, в приложении к Постановлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 3145 от 01.08.2016г. имеется кадастровый паспорт земельного участка, чертеж границ земельного участка в котором отсутствует. Фактические границы земельного участка на местности не закреплены. На исследуемой территории установлены ограждения, относящиеся к иным земельным участка, примыкающим к земельному участку с кадастровым номером № Указанные ограждения перекрывают доступ ко всему земельному участку, в связи, с чем было проведено обследование только небольшой части участка с кадастровым номером №, расположенной вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с отсутствием в правоустанавливающем документе (Постановление) чертежа границ земельного участка, отсутствия закрепления фактических границ на местности, провести исследование соответствия фактической конфигурации земельного участка данным, содержащимся в правоустанавливающих документах и сведениях, указанных в ГКН не представляется возможным.

При совмещении в электронном виде результатов контрольного обмера фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № строений, расположенных на них, границ земельных участков по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с решением Анапского городского суда от 04.08.2021 по гражданскому делу № 2-325/2021 и определением Анапского городского суда Краснодарского края от 10.12.2021г. по исковому заявлению Гаркуша Е. В. к Байковой А. Ф., Холод В. Е., Рычковой Е. С. об установлении границ земельного участка установлено следующее.

-границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленные решением Анапского городского суда соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

-имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Анапского городского суда, с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>11, согласно сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные решением Анапского городского суда. Наложение составляет 1 кв.м.

-имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № установленных решением Анапского городского суда, с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные решением Анапского городского суда. Наложение составляет 49 кв.м.

-имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Анапского городского суда, с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные решением Анапского городского суда. Наложение составляет 16 кв.м.

Схема границ земельного участка с кадастровым номером по решению Анапского городского суда от 04.08.2021 по гражданскому делу № 2-325/2021 УИД 23RS0003-01-2020-007151-92 и границ земельных участков с кадастровыми номерами № указана в Приложении №4.

Выявленные пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенных в ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Анапского городского суда, являются следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № при проведении кадастровых работ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 20.07.2016г. №, предоставленному Территориальным отделом №1 филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, кадастровые номера участков, образованных с земельным участком: №. Из чего можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не установлена.

Экспертом предложены 2 варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№ с целью устранения наложения границ земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Анапского городского суда от 04.08.2021 и определением Анапского городского суда Краснодарского края от 10.12.2021г. по гражданскому делу № 2-325/2021:

Вариант 1 (Приложение 5)

В данном варианте проводится уточнение местоположения части границ земельных участков с кадастровыми номерами № учтенных в ЕГРН, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленных решением Анапского городского суда. При этом местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенных в ЕГРН, не являющихся предметом спора, не изменяется. Сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принимаются по границе земельного участка с кадастровым номером №, учтенной в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяются (Схема 11).