Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2022 ~ М-308/2022 от 25.01.2022

    К делу № 2-1648/2022         23RS0014-01-2022-000429-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     18 мая 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Б.Д. к Рогожниковой С.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, и просит признать право собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-033, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на земельный участок, площадью 1163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ; признать право собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на домовладение площадью 29,2кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А; обязать управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на земельный участок, площадью 1163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ; обязать управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на домовладение площадью 29,2кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска указано, что земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копии архивной выписки из Постановления № администрации Старомышастовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответа Администрации Старомышастовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, за Василенко Б.Д. значится указанный выше земельный участок (адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение принадлежит истцу на основании справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №БТ/№, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на указанные выше домовладение, земельный участок. Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№/3 Василенко Б.Д. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, так как имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах и сведениями, содержащихся в ЕГРН в части указания адреса и площади участка, а именно: на правовую регистрацию были представлены дубликат свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ДД.ММ.ГГГГ, а так же Архивная выписка из постановления № администрации Старомышастовского сельсовета <адрес> краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ст-ца Старомышастовская, <адрес>. Площадь земельного участка согласно указанным документам 0,116 га (1160 кв.м.). Однако, в сведениях ЕГРН данный земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес> имеет площадь 1163 кв.м. Уведомлением от отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№/3, Василенко Б.Д. отказано в государственной регистрации права собственности на домовладение в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, так как на регистрацию не был представлен оригинал договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор нотариально не зарегистрирован, так же в представленном тексте договора отсутствует описание объекта недвижимого имущества, а именно: площадь, так же договор не имеет подписи сторон и отсутствует зарегистрированный номер в реестре. Органом регистрации прав были получены ответы из администрации Старомышастовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что Договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Рогожникова С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в их ее отсутствие. Также указано, что она была собственником дома по адресу: <адрес>, ст-ца Старомышастовская, <адрес>. В июне 1993 года она продала, а Истец Василенко Б. Д. купил этот дом, стороны заключили договор купли-продажи. Василенко Б.Д. полностью оплатил Рогожниковой С.П. стоимость, она отдала ему все ключи и документы. С тех пор он самостоятельно ухаживает за домом, ремонтирует его, косит траву на земельном участке, выращивает деревья и т.д., то есть является собственником. Рогожникова С.П. никакого отношения к этому дому и земельному участку уже не имеет, а так же претензий к Василенко Б.Д. не имеет.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Старомышастовского сельского поселения МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> не явилась извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Судом установлено, что между Василенко Б.Д. и Рогожниковой С.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №БТ№, Василенко Б.Д. является собственником жилого дома площадью 29, 2 кв. м., инв. №, по адресу: <адрес>. Основная правовая регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ в реестре 80/6.

Из указанного следует, что правообладателем указанного домовладения является Василенко Б.Д. на основании указанных выше документов.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копии архивной выписки из Постановления № администрации Старомышастовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 1160 кв. м. Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>А, фактически занимаемая площадь земельного участка 1163 кв.м. Согласно ответа Администрации Старомышастовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, за Василенко Б.Д. значится указанный выше земельный участок (адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 1, 2 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из указанного следует, что расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>" предусмотрено, что до утверждения правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют, в частности, для ведения садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м.

Разница в площади земельного участка в сторону увеличения составило 3 кв. м, что не превышает установленный названным региональным законом предельный (минимальный) размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы подтверждают право собственности Василенок Б.Д. на земельный участок, площадью 1163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, домовладения, путем признания права собственности на него.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Василенко Б.Д. к Рогожниковой С.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

    Признать право собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ.

    Признать право собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на домовладение площадью 29,2кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А.

    Обязать управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на земельный участок, площадью 1163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ.

    Обязать управление федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности Василенко Б.Д., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, на домовладение площадью 29,2кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий