Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2022 ~ М-146/2022 от 02.02.2022

УИД 23RS0033-01-2022-000279-41

Дело № 2-388/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской             19 мая 2022 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                 Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                             Шульгиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спорникова Евгения Павловича к ООО «Агрофирма «Мостовская» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Спорников Е.П. в лице представителя по доверенности Спорникова Ю.Е. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Мостовская», в котором просит:

- договор № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 с множественностью лиц на стороне арендодателя с арендодателем Спрониковым Е.П., <персональные данные> в отношении принадлежащей ему доли в праве – 55/8800 на основании постановления главы администрации Мостовского района Краснодарского края № 191 от 09.04.1993, считать расторгнутым с 19.11.2021.

    Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами заключен договор №1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 с множественностью лиц на стороне арендодателя, согласно которого ответчику перешел во временное владение и пользование среди прочих и земельный участок, собственником которого является истец, на праве общей долевой собственности (арендодателем по договору) 550/8800 земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 8800 кв.м., расположенный <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «12.05.2014, серия 23 AM № 677824 (ранее свидетельство о государственной регистрации от 28.07.2006).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от 08.12.2006.

В связи с тем, что собственник намерен выделить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в натуре и использовать его самостоятельно по его целевому назначению, истец направил в адрес ответчика уведомление, с предложением о прекращении договора №1 и заключении соглашение о досрочном расторжении договора №1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 с множественностью лиц на стороне арендодателя с арендодателем Спорниковым Е.П., в отношении принадлежащей доли в праве - 550/8800.

На основании договора №1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 в рамках п. 7.1., изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

ООО «Агрофирма «Унароково» ИНН 2342014218 ОГРН 2032323600835 (Краснодарский край, Мостовский район, с. Унароково, ул. Ленина, д. 22), которое в соответствии с договором является стороной по договору, в настоящее время находится в состоянии банкротства, права и обязанности по договору аренды зарегистрированы за ответчиком.

В настоящее время полевые сельскохозяйственные работы окончены, в связи с чем, предложение подписать соглашение о досрочном расторжении договора №1 и, в согласованные сторонами сроки произвести государственную регистрацию прекращения права аренды, является обоснованным.

Согласно приложенного к настоящему исковому заявлению уведомления о вручении, Ответчиком получено уведомление о расторжении договора и Соглашение о расторжении договора аренды истца 19.11.2021, до настоящего времени в адрес истца никакого ответа не поступило.

На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец Спорников Е.П. и его представитель Спорников Ю.Е.в судебное заседание не явились, представили заявление от 19.05.2022, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Мостовская» – Аджамоглян Ю.В.в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление от 19.05.2022, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В возражении на исковое заявление просила отказать в удовлетворении требований истца по следующим основаниям:земельный участок с кадастровым номером <номер>, был выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>, с обременением в виде аренды в пользу ООО «Агрофирма «Мостовская», на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1 от 08.12.2006. Наличие действующего договора аренды не препятствует выделу земельного участка, в счет земельной доли принадлежащей истцу, что подтверждается нормами п. 1, 2-4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2007 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Кроме того, довод истца о том, что он якобы знает, что ответчик - ООО «Агрофирма «Мостовская» будет препятствовать его выделу, не состоятелен и не подтверждается доказательствами. Истец доказательств своего нарушенного права, действиями либо бездействием ответчика не представил. Земельный участок, который он планирует выделить, не отмежёван, план межевания и границы участка с другими собственниками земельных долей не согласованы, в регистрирующий орган истец не обращался, отказ в регистрации не получил. Нет не одного факта и доказательства, подтверждающего нарушение прав истца.Таким образом, поскольку истец не доказал факт нарушения его прав ответчиком, а только лишь предполагает наступление возможных негативных последствий для себя, оснований для удовлетворения искового заявления нет.Требование истца о досрочном расторжении договора аренды, не подлежит удовлетворению, так как в данном случае, ст. 450 ГК РФ, нужно рассматривать в контексте с положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно согласно ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.?Таким образом, все вопросы владения и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности, решается только общим собранием всех собственников.В материалы дела, протокол общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером <номер> с повесткой дня о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> истцом не представлен, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется.Кроме того, ответчик - ООО «Агрофирма «Мостовская» как добросовестный арендатор в полном объеме исполняет условия договора аренды от 08.12.2006, земельный участок используется по целевому назначению, задолженности по арендной плате нет. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агрофирма «Унароково» в судебное заседание не явился, отзывотносительно исковых требований истца не представил.

Изучив представленные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.П. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – закон № 101-ФЗ) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений закона № 101-ФЗ.

Судом установлено, что между Спорниковым Е.П. и ООО «Агрофирма «Унароково» заключен договор №1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 с множественностью лиц на стороне арендодателя, согласно которого ООО «Агрофирма «Унароково» перешел во временное владение и пользование среди прочих и земельный участок, собственником которого является истец, на праве общей долевой собственности (арендодателем по договору) 550/8800 земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 8800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «12.05.2014, серия 23 AM № 677824 (ранее свидетельство о государственной регистрации от 28.07.2006).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Спорников Е.П. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ООО «Агрофирма «Унароково» земельный участок, указанный в договоре аренды от 08.12.2006.

01.11.2012 на основании договора № 1 о передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «Агрофирма «Унароково» передал все свои права и обязанности ООО «Агрофирма «Рассвет».

23.09.2013 на основании договора № 1 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «Агрофирма «Рассвет» передало все свои права и обязанности ООО «Агрофирма «Мостовская».

На основании договора №1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 в рамках п. 7.1. - изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Ст. 12 закона № 101-ФЗ устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13 закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 2-4 ст. 13 закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом доего утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем 30 дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно ст. 14 закона № 101-ФЗ (пункты 1,3,4) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

С учетом приведенных правовых норм вопросы распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве долевой собственности более чем пяти лицам, относится к компетенции общего собрания, решения общего собрания обязательны для всех участников долевой собственности независимо от их участия в собрании.

Таким образом, наличие действующего договора аренды не препятствует выделу земельного участка, в счет земельной доли принадлежащей Спорникову Е.П.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.ст. 450,619 ГК РФ).

В п.2 ст.46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные основания расторжения договора аренды, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Аналогичные обязанности землепользователя, которому предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствия их нарушений предусмотрены ст. 6 закона № 101-ФЗ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

П. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходном земельном участке, Спорников Е.П. (участник общей долевой собственности), заключив договор, выразил свою волю на передачу земельного участка в аренду ответчику.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что воля истца заявленная в настоящем иске о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения противоречит намерениям других участников долевой собственности, выразивших свое желание о заключении спорного договора.

Выдел истцом земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей не является основанием для прекращения права аренды в пользу ответчика. Нарушений условий спорного договора арендатором в судебном заседании истцом не представлено. Довод представителя истца о том, что основанием для досрочного расторжения договора является принятие истцом решения о самостоятельном использовании земельного участка в своих целях, с учетом исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за пользование земельным участком, не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, суд считает,что относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтверждали бы существенные нарушения ответчиком условий спорного договора аренды, истец суду не представил, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных Спорниковым Е.П. исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░