Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2022 ~ М-1242/2022 от 28.02.2022

Копия Дело ...

16RS0...-44

2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИКМО ..., МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ...» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что гараж,расположенный по адресу ..., во дворе ... был построен ФИО3

На основании решения Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от ...г. ... о переоформлении гаража на имя ФИО1 следует, что ФИО3 обратилась в Исполнительный комитет ... Совета народных депутатов о продаже гаража очереднику исполкома ФИО1 Рассмотрев документы, Исполнительный комитет ... Совета народных депутатов решил переоформить кирпичный гараж, расположенный во дворе ... на имя ФИО1, проживающего по ...; обязал ФИО1 перезаключить договор на землепользование с отделом коммунального хозяйства исполкома.

На основании вышеуказанного решения, между ФИО1 и отделом коммунального хозяйства ... был заключен договор постоянного использования земельного участка от ....

Соответственно, с 1988 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Согласно сведениям из технического паспорта, составленным по состоянию на ..., подтверждается, что во дворе ..., имеется гараж с инвентарным ...-Г, общей площадью 19,8 кв.м.

В 2021 году истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о внесении сведений как ранее учтенного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении указанного гаража.

Уведомлением Управлением Росреестра по ... от ... .../1 приостановлена государственная регистрация прав на основании представленного отчета и технического паспорта АО "Бюро технической инвентаризации РТ", согласно которому на ...г. право собственности на гараж, расположенный по адресу ... во дворе ..., в БТИ ... не было зарегистрировано, техническая инвентаризация по состоянию на ... не проводилась.

По мнению истца, в силу ст. 234 ГК РФ, ФИО1 приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на гараж, инвентарный ...-Г, общей площадью 19,8 кв.м., находящийся по адресу: ..., во дворе ....

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, заявление поддержали.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ...» в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель ответчика ИКМО ... в судебном заседаниис иском не согласился, пояснив, что истец в рамках гаражной амнистии не обращался, кроме того идентифицировать объект не представляется возможным.

Представитель третьего лица Управления Росрестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета ... извещено, представитель в суд не явился.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известно, либо на имущество, которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным и имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих право на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно статье 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворении иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывов давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положения ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствует права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от ...г. ... переоформлен гараж, расположенный во дворе ... на имя ФИО1, проживающего по ...; также ФИО1 обязали перезаключить договор на землепользование с отделом коммунального хозяйства исполкома.

На основании вышеуказанного решения, ... между ФИО1 и отделом коммунального хозяйства ... был заключен договор постоянного использования земельного участка. Согласно данному договору райкомхоз предоставляет истцу на постоянное использование земельный участок под кирпичный гараж во дворе ...,

С 1988 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Из материалов дела следует, что на гараж, во дворе ... имеется технический паспорта, составленный РГУП БТИ ...г.

Данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку был переоформлен в виду его приобретения истцом, ответчик в свою очередь представленные стороной истца доказательства об открытом добросовестном и непрерывном владении не опроверг. Из представленного ответа УФНС по РТ следует, что объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: ..., Б/Н 6 числится за истцом. В соответствии с действующим налоговым законодательством ФИО1 предоставлена налоговая льгота в части уплаты налога на имущество физических лиц за вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно абз. 1 п. 19 приведенного выше постановлениявозможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним прав собственности.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 19,8 кв.м., инвентарный номер ...-Г, расположенный по адресу: ..., во дворе ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...