Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2022 ~ М-168/2022 от 25.02.2022

УИД 35RS0028-01-2022-000314-95                                                                           Дело № 2-226/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 г.                                                                                                                        п. Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Колесникова Ю.Н.,

при секретаре Петровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шекснинского муниципального района к Мельниковой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к Мельниковой Ю.А., указав в обоснование, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между администрацией Шекснинского муниципального района и ФИО3, последней был передан во временное владение и пользование: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № права и обязанности по договору аренды были переданы Мельниковой Ю.А. Договором аренды установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за 2019, 2020, 2021 годы. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 836 рублей 71 копейка. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика указанную сумму задолженности, расторгнуть договор аренды.

    Представитель истца администрации Шекснинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, указал, что требуемая к взысканию задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена, договор аренды не расторгнут.

Ответчик Мельникова Ю.А. в судебное заседание не явилась, место её жительства известно, от получения судебной повестки ответчик уклоняется, суд в силу статьи 117 ГПК РФ считает её извещенной о месте и времени разбирательства, и в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в её отсутствие.

Суд исследовал материалы дела и приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шекснинского муниципального района в качестве арендодателя и ФИО3 в качестве арендатора заключён договор аренды № по которому арендатору передан за плату во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному выше договору аренды переданы Мельниковой Ю.А. Согласно пунктам 3.2 и 3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, неиспользование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа от уплаты арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем в адрес арендатора Мельниковой Ю.А. направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и намерении расторгнуть договор аренды в случае непогашения задолженности. Почтовые отправления ответчиком не получены и возвращены арендодателю по истечении срока хранения.

По утверждению истца ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и требования о погашении задолженности по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту, по состоянию на 08.12.2021 г. составляет 13 836 рублей 71 копейку. Ответчиком данные утверждения не оспорены и не опровергнуты, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо её существования в меньшем размере в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 614, 619, 622 ГК РФ.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец освобождён (553 рубля 47 копеек по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации Шекснинского муниципального района.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Взыскать с Мельниковой Ю.А. в пользу администрации Шекснинского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 13 836 рублей 71 копейка.

Взыскать с Мельниковой Ю.А. в местный бюджет государственную пошлину в сумме 853 рубля 47 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                      подпись                                             Ю.Н. Колесников