Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-20/2023 от 28.02.2023

Дело № 11-20/2023 (2-5415/2022)

Мировой судья: Сажина К.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Губаха                                  27 марта 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Брызгалова В.Д., при секретаре судебного заседания Лештаевой О.В., с участием представителя ответчика Смолякова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-20/2023 (2-5415/2022) по апелляционной жалобе представителя ответчика Воейковой Т.А. – Смолякова В.Ю. , действующего на основании доверенности на решение мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-5415/2022, которым постановлено:

«иск ООО «Норд» к Воейковой Т.А. о взыскании задолженности за коммунальную услугу «содержание жилья» удовлетворить.

Взыскать с Воейковой Т.А. в пользу ООО «Норд» задолженность за коммунальные услуги «содержание жилья» за февраль 2019 года в размере 375 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., всего: 775 руб. 51 коп.»,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Норд» (далее - ООО «Норд») обратилось в суд с иском к Воейковой Т.А. с требованием о взыскании задолженности за коммунальную услугу «содержание жилья». В обоснование иска указано, что общество в феврале 2019 года оказывало услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Воейкова Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец обязательства по содержанию общего имущества в феврале 2019 года выполнил надлежащим образом, при этом ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполняет. В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 375 руб. 51 коп., с требованием о взыскании которой истец обратился в суд с настоящим иском.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе представитель ответчика, мотивируя тем, что в спорный период времени управление многоквартирным домом осуществляло сразу две управляющих компании ООО «Норд» и ООО «Партнер», тогда как многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Основанием для удовлетворения исковых требований послужил договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Норд» с одним из собственников <ФИО>1 При этом, суду был также представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Партнер» с ответчиком Воейковой Т.А., который оставлен без внимания. Кроме того, Приобщенный журнал заявлений и заявок, которые вели сотрудники ООО «Норд», не подтверждает факт оказания услуг ответчице. Также истцом не предоставлены копии договоров заключенных с ресурсоснабжающими организациями. Кроме этого, услуги по содержанию общедомового имущества МКД по <адрес> оказывали только две управляющие компании ООО УК «Ваш дом» и ООО «Партнер», так как вышеуказанный МКД был включен в реестре их лицензий.

Представитель ООО «Норд» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Воейкова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Смоляков В.Ю. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени, месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав решение мирового судьи и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение... (ч. 2 п.5).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственника помещения в многоквартирном доме включена в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года (далее по тексту - Правила), управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

В силу абз.9 п. 2 Правил, коммунальными услугами признается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 18 - 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Мировым судьей установлено, что Воейкова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно информации администрации Губахинского городского округа Пермского края, предоставленной на запрос суда (письмо №-исх- № от ДД.ММ.ГГГГ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управляющая компания ООО «УК «Ваш дом», а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - управляющая компания ООО «Партнер». В спорный период (февраль 2019 года) в разделе реестра лицензий Пермского края, содержащего сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, отсутствует информация о том, что ООО «Норд» имело лицензию на управление многоквартирным домом и было включено в соответствующий реестр.

Разрешая спор, мировой судья, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ст. 153-156, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд» (управляющая организация) и одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также представленными заявками на выполнение работ в феврале 2019 года, с отметкой жителей дома об их выполнении, исходил из того, что ООО «Норд» в феврале 2019 года фактически оказывало услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, у общества имелись основания требовать внесения платы за содержание общего имущества МКД в спорный период.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции находит, что обжалуемое решение мирового судьи принято с нарушением норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Ваш дом» с ДД.ММ.ГГГГ, и заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с управляющей организацией ООО «Партнер». Кроме того, протоколом общего собрания собственников решено, уполномочить директора ООО «Партнер» в получении технической и иной документации на многоквартирный дом от управляющей организации ООО УК «Ваш дом».

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований Жилищного законодательства, ООО УК «Ваш дом» передало ООО «Норд» техническую документацию на многоквартирный дом по <адрес>, а именно проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя, что подтверждается актом приема-передачи № технической документации на МКД № по <адрес>.

Как было указано выше, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст. 161 ЖК РФ. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (ст. 46 ЖК РФ).

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч.ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, мировой судья пришел к выводу о том, что ООО «Норд» имело право оказывать услуги жителям многоквартирного дома с учетом наличия в материалах дела договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд» и одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Однако в силу указанных выше правовых норм, договор управления МКД с ООО «Норд» в спорный период времени прекратил свое действие, в связи с избранием собственниками помещений МКД другой управляющей организации – ООО «Партнер».

Кроме того, истцом в судебном заседании не было представлено допустимых доказательств того, что собственниками помещений МКД принималось решение о выборе ООО «Норд» в качестве управляющей организации домом. Протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании ООО «Норд» на который имеется ссылка в решении мирового судьи, в материалах дела отсутствует. Не были представлены договоры на поставку коммунальных услуг с энергоресурсными организациями. Однако плата за ХВС и ГВС в целях СОИ МД начислялась, что следует из квитанции за февраль 2019 года.

То обстоятельство, что ответчик в течение спорного периода не вносил плату за коммунальные услуги и содержание жилья и в ООО «Партнер» (выбранная собственниками МКД по <адрес> управляющая организация) само по себе не является основанием для возложения на него обязанности по уплате задолженности в ООО «Норд».

При таких обстоятельствах выводы мирового судьи являются не обоснованными.

Учитывая изложенное, решение мирового судьи не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене. При этом принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает возможным принять новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

О П Р Е Д Е Л И Л:

решение мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменить.

Принять по делу новое решение: в удовлетворении исковых требований ООО «Норд» к Воейковой Т.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги «содержание жилья» за февраль 2019 года в размере 375 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., всего: 775 руб. 51 коп., отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное определение изготовлено 27.03.2023.

Председательствующий В.Д. Брызгалов