Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2022 ~ М-2233/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-2674/2021

УИД № 74RS0017-01-2022-003040-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                 г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Жуковой В.Н.,

при секретаре                        Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой Айсылу Ибрагимовны к Сулейманову Асфиру Гафурьяновичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоустовского Городского Округа», Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова А.И. обратилась в суд с иском к Сулейманову А.Г., в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, в том числе; обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на вывоз ТКО, оплату по содержанию жилья и оплату капитального ремонта (л.д. 5, 72).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за которую происходит начисление на оплату по содержанию жилья и оплату капитального ремонта, оплачивать самостоятельно начисления она возможности не имеет. Ответчик Сулейманов А.Г. является её супругом, у них сложились неприязненные отношения и условия, угрожающие её здоровью и жизни, ответчик препятствует её мирному и спокойному проживанию в указанной квартире, в связи с чем, она не пользуется водой, газом и электричеством, так как проживает на съемной квартире. В квартире она не проживает с января 2022 года, муж дерется, в отношении её настроен агрессивно, в 2018 году её сильно избил, душил дочь. В 2021 году они платили пополам. В 2022 году он прятал квитанции и не говорил, как платит. Ответчик Сулейманов А.Г. проживает один в квартире, ей не известно, оплачивает ли он коммунальные услуги. Отдельные квитанции нужны за капитальный ремонт, содержания жилья, вывоз ТБО, но за вывоз ТБО она оплачивает еще и на даче и на съемном жилье. За воду, газ и электричество оплачивают по счетчикам. Просила заявленные требования удовлетворить.

Определением Златоустовского городского суда занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52) исключен из числа третьих лиц ООО «ЦКС» и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Златоустовского городского суда занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) исключен из числа третьих лиц ООО «УКЗГО» и привлечен к участию в деле в качестве соответчика, также к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Истец Сулейманова А.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец пояснила, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, в котором в настоящее время проживает ответчик. Она не может проживать в квартире в связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиками, проживает в съемной квартире. Являясь собственником квартиры, она не знает, оплачивает ли ответчик коммунальные услуги, поэтому полагает, что необходимо разделение счетов. Соглашение о порядке осуществления коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто. Просит разделить счета по оплате услуг содержания общего имущества, капитальному ремонту и обращению с ТКО.

Ответчик Сулейманов А.Г., представитель ответчика Шалагин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Сулейманов А.Г. просил дело рассматривать без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д. 52 оборот, 76, 77). Ранее в судебном заседании ответчик Сулейманов А.Г. согласился с исковыми требованиями, пояснил, что в настоящее время в квартире проживает один, оплачивает коммунальные услуги. Сулейманова А.И. сама ушла из квартиры, между ними сложились неприязненные отношения. Считает, что коммунальные расходы по содержанию общего имущества, капитальному ремонту, обращению с ТКО он и истец должны нести в равной степени, полагает необходимым разделить лицевые счета. За обращение с ТКО начисления производят за 3 человек, поскольку в квартире зарегистрирована их дочь.

Представители ответчиков ООО «ЦКС», ООО «УКЗГО», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 78, 80, 81).

Представитель третьего лица СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 79).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возложено бремя содержания жилого помещения на собственника.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются Сулейманова А.И. – ? доли в праве общей долевой собственности, и Сулейманов А.Г. – ? в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 – копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 9 – выписка из ЕГРН).

Из искового заявления и объяснений сторон следует, что в спорном жилом помещении проживает один ответчик Сулейманов А.Г., истец вынужденно проживает на съемной квартире по иному адресу.

По имеющимся сведениям ГУ МВД России по <адрес>, ответчик Сулейманов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.58 – адресная справка), истец Сулейманова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД избрана ООО «УКЗГО» (л.д. 33-37).

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг и услуг по капитальному ремонту по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ответчика Сулейманова А.Г. открыт лицевой счет № в ООО «УКЗГО» (л.д. 46).

В целях оплаты услуг по обращению с ТКО по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя истца Сулеймановой А.И. открыт лицевой счет № в ООО «ЦКС» (л.д. 65-67).

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно производить оплату коммунальных услуг возможности не имеет, так как ответчик квитанции не показывает, и не говорит, каким образом производит оплату за капитальный ремонт, содержание жилья.

Из показаний ответчика Сулейманова А.И. в судебном заседании следует, что он сам производит оплату всех коммунальных платежей, сколько они вместе проживали, так и сейчас производит оплату. Начисления за отопление, капитальный ремонт и содержание жилья производится от площади квартиры, за услуги по обращению с ТКО, от количества прописанных и насчитывается за троих, так как в квартире прописана ещё дочь.

Из материалов дела следует, что за содержание жилья и капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оплачиваются по одной квитанции в ООО «УКЗГО». За услуги по обращению с ТКО по квартире расположенной по адресу: <адрес>, оплачиваются по одной квитанции в ООО «ЦКС».

Согласно договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность гражданам № от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов А.Г. и Сулейманова А.И. являются собственниками по ? доли жилого помещения.

Учитывая, что Сулейманов А.Г. и Сулейманова А.И. являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и обязанности по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками <адрес> в <адрес> порядка оплаты за жилое помещение, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, а по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, согласно нормативу.

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих Сулейманову А.Г. и Сулеймановой А.И. долей в праве собственности на квартиру общей площадью 61,4 кв.м.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья, услуги по обращению с ТКО, капитальный ремонт должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Коммунальные услуги по обращению с ТКО оказывает ООО «ЦКС». Лицевой счет № открыт на имя Сулеймановой А.И. Задолженность по услугам по состоянию на сентябрь 2022 года составляет 596,04 руб. (л.д.65-66).

Получателем средств по капитальному ремонту и содержанию жилья по открытому на имя Сулейманова А.Г. лицевому счету № является ООО «УКЗГО». В жилом помещении №, расположенном по адресу <адрес>, отсутствует задолженность по взносам на капитальный ремонт и оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 21).

Имеющаяся задолженность по лицевому счету по требованиям ресурсоснабжающих организаций подлежит взысканию с собственников жилого помещения в соответствии с нормами ст. 249 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, т.е. соразмерно принадлежащим им долям. Определить порядок и размер участия собственников в погашении имеющейся задолженности в рамках рассмотрения настоящего иска не представляется возможным, поскольку данными о том, за какой период сформирована задолженность, какие суммы в счет погашения существующей задолженности и кем из собственников вносились, суд не располагает.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сулеймановой А.И. в части возложения на ООО «ЦКС», ООО «УКЗГО», обязанности заключить с Сулеймановой А.И. и Сулеймановым А.Г. отдельные соглашения о размере расходов на оплату жилого помещения, капитальный ремонт и услуг по обращению с ТКО, исходя из размера их доли в праве общей долевой собственности равной Сулеймановой А.И. – ? доли, Сулейманову А.Г. – ? доли, в соответствии с которыми производить начисления платежей за предоставляемые услуги и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, выдавать Сулеймановой А.И. и Сулейманову А.Г. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, капитальный ремонт и услуг по обращению с ТКО согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

При заключении соглашения на оплату коммунальных услуг стороны по данному делу и управляющая организация обязаны руководствоваться требованиями ст. 153-157 ЖК РФ.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулеймановой Айсылу Ибрагимовны о разделе лицевых счетов, возложении обязанности удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в <адрес> по адресу: <адрес> – каждому собственнику пропорционально его доле в праве собственности: Сулеймановой Айсылу Ибрагимовне оплачивать начисления в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей; Сулейманову Асфиру Гафурьяновичу оплачивать начисления в размере 1/2 доли от всех начисленных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Златоустовского Городского Округа», Общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса», произвести раздел лицевых счетов по оплате за <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на имя: Сулеймановой Айсылу Ибрагимовны из расчета принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Сулейманова Асфира Гафурьяновича из расчета принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности; производить начисления и расчет платы за жилое помещение, содержание жилья, капитальный ремонт и услуг по обращению с ТКО в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, из расчета принадлежащих: Сулеймановой Айсылу Ибрагимовне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,7 кв.м.; - Сулейманову Асфиру Гафурьяновичу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,7 кв.м.

Плата за коммунальные услуги, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, осуществляется Сулеймановой Айсылу Ибрагимовной и Сулеймановым Асфиром Гафурьяновичем в равных долях.

Дальнейшее начисление платы производить в соответствии с вновь открытыми лицевыми счетами.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                В.Н. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022 года