Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2023 ~ М-991/2023 от 09.02.2023

№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 27 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      22 марта 2023 г.

      Подольский городской суд Московской области

      в составе

      председательствующего судьи Добряковой Л.А.

      при секретаре Гаспарян К.Г.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Владимира Николаевича к Администрации Городского округа Подольск о признании и прекращении права собственности,

Установил

      Медведев Владимир Николаевич обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск и, уточнив требования, просил о признании права собственности на здание, назначение: жилой жом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 134,6 кв.м. и прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, указав, что истец является собственником помещения с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), расположенном в здании с кадастровым номером № (адрес: <адрес>

      Указанное помещение с кадастровым номером № соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, признается домом блокированной застройки независимо от того, оформлено ли оно как здание или помещение в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

       В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения в ЕГРН об указанном доме блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вид объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", а здание с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

      В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК.

      При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

      Кроме того, площадь дома блокированной застройки была увеличена в результате реконструкции (с 46,4 кв. м до 134,6 кв. м). Жилой дом (дом блокированной застройки) истца в реконструированном виде пригоден для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки, территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам.

      Истец – Медведев В.Н. и его представитель по доверенности Сучков И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

      Ответчик – представитель Администрации Г.о. Подольск в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

      Третьи лица – Воронцова М.Б., Воронцова Г.Н., Пахомова М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

      Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

      Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

      Из материалов дела следует, что Медведев В.Н. является собственником помещения с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), расположенном в здании с кадастровым номером № (адрес: <адрес>).

      Истцом представлено в материалы дела заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы, согласно выводам которого жилое помещение с К№ с учетом действующего в настоящее время законодательства надлежит квалифицировать как «здание» (вид объекта недвижимости), представляющее собой «жилой дом» (назначение объекта недвижимости) с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» в соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Кроме того, при исследованных объектах сформирован новый земельный участок:ЗУ1 в пользовании собственника с отдельным входом в жилой дом.

      Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляла 46,4 кв.м. Вследствие экспертного исследования, можно сделать вывод, что площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась с 46,4 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН) на 134,6 кв.м. (площадь, полученная при обследовании здания).

      Изменение площади обусловлено следующими факторами: В связи с изменением правил подсчета площадей жилого дома, площадь жилого помещения (квартиры) изменилась с 46,4 кв.м. до 134,6 кв.м. (С учетом перегородок, согласно Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", а также в связи с реконструкцией (достроен 2-й этаж жилого дома).

      Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (СП 54.13330.2010), при этом её ширина не должна быть меньше 2,25 метра (п. 6.1.9 СП 31-107-2004).

      Согласно планам этажей, сделанных экспертом при обследовании: - в части жилого дома Медведева В.Н. площадь жилой комнаты 16,9 кв.м., при этом ширина 3,56 метра (№ на плане первого этажа).

      Жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания:

-объемно-планировочным (по площади и ширине помещений);

- санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома);

-противопожарным нормам и правилам;

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границы, смежной с соседними земельными участками).

       Согласно Постановлению Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №/П "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" исследуемый земельный участок находится в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует установленным правилам землепользования и территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам,

       расстояние до ближайших блоков жилых домов менее 6 м, но в соответствии с п.6.5.6 СП 2.13130.2012 к одноквартирным жилым домам, в том числе блокированным (класс функциональной пожарной опасности Ф1.4) высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, кроме того в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев),

      размер земельного участка 418 кв. м., соответствует установленному минимальному размеру земельного участка под индивидуальное жилищное строительство 400 кв. м в г.о. Подольск, также, согласно части 12 статьи 11 Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденными постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П, при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента, кроме того указанный размер земельного участка соответствует минимальному размеру участка под блокированную жилую застройку 200 кв. м.

       В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 6, 2014), наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является снованием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при становлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

       На исследованном объекте недвижимости существенных и неустранимых нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не выявлено.

       Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений П 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствие положениям Федерального Закона N 384-ФЗ и иным нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, т.е. существует опасность для пребывания людей в здании/сооружении.

       Таким образом, для определения наличия угрозы жизни и здоровью было обследовано техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания.

       Предварительное (визуальное) обследование включает в себя внешний осмотр строительных конструкций объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, визуальным методом проверяется внешний вид строительных конструкций на предмет наличия дефектов (трещины, сверхнормативные деформации, выбоины и т.п.), обнаруженные дефекты фиксируются. Затем на основании данных, полученных в результате обследования, специалистом было определено техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта и в зависимости от этого состояния был сделан вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

       Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 134,6 кв. м, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

      При таких обстоятельствах, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

      Исковые требования Медведева Владимира Николаевича (паспорт № к Администрации Городского округа Подольск (ИНН №) о признании и прекращении права собственности удовлетворить.

      Признать право собственности за Медведевым Владимиром Николаевичем на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

      Прекратить право собственности Медведева Владимира Николаевича на жилое помещение с кадастровым номером №

      Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий              подпись             Л.А. Добрякова