Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4587/2022 ~ М-3658/2022 от 21.07.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой И. Ю. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянова И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

В ходе рассмотрения дела ООО «СтройКапитал» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Иванова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>. Ее единственной наследницей является истец- Гурьянова И. Ю.. Заявление о принятии наследства подано мною нотариусу ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело № находится в производстве нотариуса <адрес> Дейцева С.Е. При жизни Иванова Т.В. являлась участником долевого строительства многоквартирного дома, застройщик - ООО «СтройКапитал», адрес многоэтажного жилого комплекса: <адрес>-А. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, и.о. конкурсного управляющего назначена Родина А.Е., обратившаяся в Арбитражный суд <адрес> с иском о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, судом принято к производству дело №. В рамках указанного дела Арбитражным судом <адрес> принято Определение от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Ивановой Т. В. признано право собственности на однокомнатную квартиру, с кадастровым №, секция 3, проектный номер <адрес> на 8 этаже, № квартиры на этаже 6, приведенная (расчетная) площадь 30,7 кв.м, общая площадь 29,0 кв. м. Согласно сведениям ЕРГН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Ногинск, <адрес>А, <адрес> имеет площадь - 29, 7 кв.м. Как следует из изложенного, Определение вступило в законную силу после смерти Ивановой Т.В., на основании чего нотариус <адрес> Дейцев С.Е., разъяснив невозможность выдачи свидетельства о праве на наследство на квартиру, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ вынес Постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку, судебный акт о праве собственности на квартиру вступил в законную силу после смерти правообладателя Ивановой Т.В. заявление о регистрации права на квартиру ею подано в регистрирующий орган быть не могло.

Истец просит суд признать право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещался.

Представитель третьего лица ООО «СтройКапитал» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещался.

Третьи лица в суд не явились, о явке в судебное заседание извещались.

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по делу № № удовлетворено заявление и.о. конкурсного управляющего ООО «СтройКапитал» о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений. Передано участникам долевого строительства ООО «СтройКапитал» в собственность жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений: п. 97 Иванова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № квартиры по договору – 455, номер квартиры по техплату -457, кадастровый №, сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором /по данным реестра требований о передаче жилых помещений – однокомнатная квартира, секция 3, проектный номер <адрес> на 8 этаже, №квартиры на этаже 6, приведенная (расчетная) площадь 30,7 кв.м, общая площадь 29,0 кв.м, жилая площадь 17,9 кв.м, общая площадь по данным БТИ (с учетом лоджий с учетом коэффициента 0,5) (Кв.м) – 29,70кв.м).

Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м, поставлена на кадастровый учет, 10.08.2021г. присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Иванова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22.10.2021г.

Из копии справки нотариуса к имуществу Ивановой Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти Ивановой Т.В. истец обратилась с заявлением о принятии наследства, в том числе в виде квартиры по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> Дейцеву С.Е.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ивановой Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что поскольку судебный акт о праве собственности на квартиру вступил в законную силу после смерти правообладателя Ивановой Т.В., заявление о регистрации ею подано в регистрирующий орган быть не могло и, соответственно, право ее на квартиру не возникло и не могло возникнуть, и квартира, таким образом, не может быть включена в наследственную массу.

Также судом установлено, что на квартиру по адресу: <адрес>, на имя Ивановой Т.В. открыт лицевой счет 920000857, производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые истец после смерти наследодателя Ивановой Т.В. оплачивает.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05. 2012 года № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из анализа исследованных по делу доказательств судом установлено, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти матери Ивановой Т.В., обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что право собственности наследодателя на указанную квартиру зарегистрировано не было, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе надлежащее исполнение наследодателем обязательств по оплате объекта долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принятие наследником- истцом наследства после смерти матери Ивановой Т.В., суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и включить в наследственную массу после смерти Ивановой Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти Ивановой Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гурьяновой И. Ю. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за Гурьяновой И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти Ивановой Т. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Гурьяновой И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья