Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2022 ~ М-1178/2022 от 08.06.2022

Дело №

                                                                                                УИД №

                                                                РЕШЕНИЕ (заочное)

                                                Именем Российской Федерации

         26 декабря 2022 года                                                                <адрес>

        Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оласюк ФИО13 к администрации <адрес>, Шлапаковой ФИО14 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

                                                           УСТАНОВИЛ:

          Оласюк В.У. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Шлапаковой В.Н.    о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел по расписке у Мецельского Е.В. в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес> без оформления письменного договора купли-продажи и передачи документов на гараж и земельный участок на котором он расположен.

        Истец является членом ПГК «Речник», у него отсутствует задолженность по оплате членских и паевых взносов.

        Истец за счет собственных денежных средств отремонтировал гараж, заменил стены, покрыл крышу, настелил полы, поставил новые ворота.

       Администрацией <адрес> отказано истцу в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку он ранее предоставлялся Шлапакову В.В.

        С 2004 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком под ним.

       За все время владения никаких споров в отношении вышеуказанного гаража и земельного участка со стороны Мицельского Е.В. и Шлапакова В.В. не возникало.

       Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

       Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж и земельный участок.

         Истец Оласюк В.У., представитель ответчика – администрации <адрес> Сухих Д.Ш., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Красикова Е.Л., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель третьего лица ПГК «Речник», кадастровый инженер Сергеев О.А., третье лицо Мецельский Е.В., ответчик Шлапакова В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

         В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

         В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

         В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

          На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

          В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

         На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Шлапаковой В.Н., с применением заочного порядка судебного разбирательства.

     Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

     Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

      В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

      Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

      Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

       Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

        Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

         Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

           Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

           Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

           По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

           В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

          В соответствии со статьями 218 и 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

      Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

       Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

          Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив «Речник» ОГРН 1112454001440 в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

           В ДД.ММ.ГГГГ году истец Оласюк В.У. приобрел у Мецельского Е.В. гараж № в ПГК «Речник» в виде паевого взноса в указанном гаражном кооперативе, путем переоформления членства в гаражном кооперативе, без оформления письменного договора купли-продажи, что сторонами настоящего спора не оспаривается (л.д.8).

      В материалах дела имеется членская книжка, выданная на имя Оласюк В.У. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о принятии истца в члены гаражного кооператива. (л.д.7).

          Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - здание, назначение – нежилое, наименование – гараж – в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, <адрес>

          Техническим заключением ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ №-Л/22 на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Речник» установлено, что все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

         В судебном заседании также установлено, согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, справки КУМС <адрес>, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в пожизненное наследуемое владение Шлапакову ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении ККР-№ от ДД.ММ.ГГГГ

     Шлапаков ФИО15, умер ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно представленных материалов наследственного дела, после смерти Шлапакова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о вступлении в наследство обратилась Шлапакова В.Н. Наследственное имущество состоит из земельного участка в кооперативе «Речник» <адрес>.

       Шлапакова В.Н. до настоящего времени интереса в отношении спорного имущества не проявила.

        В момент передачи прав на гаражный бокс, прекратилось право пожизненного наследуемого владения Шлапакова В.В. на спорный земельный участок, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

        Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости, гараж, общей площадью 24,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся.

       На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Оласюк В.У. к администрации <адрес>, Шлапаковой В.Н. о признании права собственности на гараж и земельный участок.

                 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

         Исковые требования Оласюк ФИО13 к администрации <адрес>, Шлапаковой ФИО14 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

           Признать за Оласюк ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, №, выдан Лесосибирским ГОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, право собственности на:

          нежилое здание – гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>Б, стр. 15, площадью 24,1 кв.м, в потребительском гаражном кооперативе «Речник»;

          земельный участок кадастровый №, общей площадью 20 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

          Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Шлапакова ФИО15 на земельный участок кадастровый №, общей площадью 20 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

           Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

          Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                         А.А. Абросимова

                                                                     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                                 Судья                                  А.А. Абросимова