Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2024 ~ М-382/2024 от 30.01.2024

                                                                        УИД 50RS0049-01-2024-000821-28

                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                                                                                 г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/24 по иску Полетаевой Екатерины Сергеевны к АО «Стройспецмонтаж» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец Полетаева Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Стройспецмонтаж» и просила: взыскать с АО «Стройспецмонтаж» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 163,52 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом; судебные расходы по оказанию юридических услуг по составлению претензии и искового заявления в размере 60 000 руб.

Истец Полетаева Е.С., в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика АО «Стройспецмонтаж», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Полетаевой Е.С. и ответчиком АО «Стройспецмонтаж», был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д.9-20).

Согласно п. 2.1., п. 2.3. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (поз. 4 по ГП), и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру условный номер №, общей площадью 57,59 кв.м, расположенную на 8 этаже, секция 5, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную в договоре цену договора и принять квартиру.

В соответствии с п. 5.1. договора цена договора составляет 2 707 000 руб., которая была увеличена на 42 296 руб. 87 коп. Соглашением о компенсации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади объекта недвижимости на 0,9 кв.м.

Свои обязательства по оплате цены договора истцом были выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи истцу квартиры ответчиком установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Установлено, что объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства фактически был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Таким образом, застройщик в нарушение п. 6.1 договора свое обязательство по передаче истцу квартиры в установленный срок, не исполнил.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору об изменении срока передачи квартиры между истцом и ответчиком в материалы дела не представлено.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.26,27), в которой истец потребовал уплатить ему неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени ответчик на претензию истца не ответил, каких-либо выплат истцу в счет уплаты неустойки (пени) не произвел.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в это день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной данным Федеральным законом.

П. 1 ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-I закрепляет, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видом работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как следует из ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» определено, что с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Просрочка в передаче истцу квартиры составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 123 дня.

Расчет неустойки произведен исходя из следующего (2 749 296 руб. 87 коп. х 123 дн. х 2 х 1/300 х 15 %= 338 163, 52 руб.).

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителя возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что застройщик в нарушение п. 6.1 договора свое обязательство по передаче истцу квартиры в установленный срок, не исполнил, суд полагает возможным взыскать с АО «Стройспецмонтаж» в пользу Полетаевой Е.С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 163,52 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу вышеуказанных норм закона, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), следовательно, в такой штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика АО «Стройспецмонтаж» в пользу Полетаевой Е.С. подлежит взысканию штраф за нарушение сроков передачи истцу квартиры в размере 169 081,76 руб. (338 163 руб. 52 коп./2= 169 081,76 руб.).

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оказанию юридических услуг, в том числе по составлению искового заявления, досудебной претензии в размере 60 000 руб., которые подтверждены документально (л.д.28-31).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит данную сумму на оплату юридических услуг по оказанию истцу юридической помощи с учетом объема оказанных услуг, степени сложности рассматриваемого дела, подлежащей взысканию в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191, 309, 310 ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 2, 56, 57, 98,167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

            Исковые требования Полетаевой Екатерины Сергеевны к АО «Стройспецмонтаж» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,– удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Стройспецмонтаж» в пользу Полетаевой Екатерины Сергеевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 163,52 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 169 081,76 руб.; судебные расходы по оказанию юридических услуг по составлению претензии и искового заявления в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Полетаевой Екатерины Сергеевны к АО «Стройспецмонтаж» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, судебных расходов, в большем размере – отказать.

          Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                     Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.