Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2019 ~ М-564/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 апреля 2019 года дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Алексееву Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Алексееву Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Омским муниципальным районом и Алексеевым Р.В. 09.06.2011 был заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Администрация передала, а Алексеев Р.В. принял в аренду сроком на три года земельный участок <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1666 кв.м. из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена п. 4.2 договора. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2013 составляет 539 417,48 руб. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу 01.01.2012. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.02.2012 по 22.11.2014 в размере 126 444,30 руб. За ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок 23.10.2014, поэтому начисление арендной платы осуществлялось до 22.10.2014 (включительно). Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% * 0,5% * количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени Алексееву Р.В. за период просрочки внесения арендной платы с 02.04.2012 по 25.01.2019 составляет 1 282 452,09 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от 09.06.2011 в сумме 1 408 896,39 руб., из которых: основной долг - 126 444,30 руб. за период с 06.02.2012 по 22.10.2014, пеня – 1 282 452,09 руб. за период с 02.04.2012 по 25.01.2019.

В судебном заседании представитель истца Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Алексеев Р.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П Алексееву Р.В. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1666 кв.м. в границах <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

09.06.2011 между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и Алексеевым С.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 1666 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап /4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 - количество кварталов в году.

Также пунктом 2.1 предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № АЗ-20-376/2011 следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 197854,16*0,1/4= 4 946,35 руб. в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору 09.06.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 06.02.2012, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

25.07.2013 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Алексеевым Р.В. (арендатор) было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от 09.06.2011.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № (в редакции соглашения от 25.07.2013) арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 53 941,75 в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 договора аренды в редакции соглашения от 25.07.2013).

В соответствии с п. 1.3 соглашения от 25.07.2013 текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где АП – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2013 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Пунктом 1.4 соглашения определено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 75 642,64 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

Соглашение от 25.07.2013 по договору аренды земельного участка № от 09.06.2011 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

17.09.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Алексеевым Р.В. (арендатор) было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от 09.06.2011, в соответствии с которым раздел 2 «Арендная плата» договора аренды был изложен в новой редакции.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от 09.06.2011 (в редакции соглашения от 17.09.2014) арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 53 941,75 руб. в год.

Пунктом 2.2 договора аренды (в редакции соглашения от 17.09.2014) установлено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Пунктом 1.4 соглашения от 17.09.2014 установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 138 574,49 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 06.02.2012 по 31.08.2014 в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

Также в п. 1.5 соглашения от 17.09.2014 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка.

25.09.2014 постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области № постановление Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.05.2011 №-п «О предоставлении земельного участка, местоположение которого определено в 630 метрах по направлению на северо-запад относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Алексееву Р.В.» признано утратившим силу.

Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Алексееву Р.В. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 1666 кв.м. в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

06.10.2014 между Администрацией Омского муниципального района (продавец) и ААП, действующей в интересах Алексеева Р.В. по доверенности (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, площадью 1666 кв.м., с кадастровым номером №, в границах <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора купли-продажи).

В пункте 1.2 договора купли-продажи от 06.10.2014 указано, что на участке находится здание, назначение: жилой дом, площадь 60 кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее покупателю на праве собственности.

Цена участка определяется в соответствии с расчетом, указанным приложении №2 к настоящему договору и составляет 13 485,44 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).

23.10.2014 на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано право собственности Алексеева Р.В. на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1666 +/-14 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, объект недвижимости снят с кадастрового учета 18.12.2014.

Таким образом, в период с 09.06.2011 по 22.10.2014 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании Алексеева Р.В. на основании договора аренды № №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 06.02.2012 по 22.10.2014 арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 126 444,30 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.04.2012 по 25.01.2019 составляет 1 282 452,09 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только 14.03.2019.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 14.03.2016.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 06.02.2012 по 22.10.2014, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца в судебном заседании не ссылался на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Алексееву Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.06.2011 в размере 1 408 896 рублей 39 копеек, в том числе 126 444 рубля 30 копеек – основной долг, 1 282 452 рубля 09 копеек – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                          Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года.