Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2023 ~ М-766/2023 от 13.07.2023

Дело №

УИД 04RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Д.,

с участием ФИО2 истца А., действующего на основании доверенности от 13.04.2023г.,

председателя СНТ «Автодорожник» А.,

ФИО2 по Республике Бурятия Б., действующего на основании доверенности от 09.01.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к СНТ «Автодорожник», администрации муниципального образования сельское поселение «Дабатуйское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Д., обращаясь в суд, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением правления СНТ «Автодорожник» истцу предоставлен участок <адрес>», истец является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение участком осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец обеспечивает надлежащий уход за земельным участком. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Определением суда от 01.08.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО СП «Дабатуйское».

ФИО2 истца А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2 администрации МО СП «Дабатуйское» и.о. главы поселения Ц. просила рассмотреть дело в отсутствие, возражений по поводу иска не имеется.

Председатель СНТ «Автодорожник» А. не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что никаких притязаний относительно участка № не было, границы участка № входят в границы <адрес>», споров со смежными землепользователями не имеется.

ФИО2 по РБ Б. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, дополнительно пояснил, что земельный участок в настоящее время снят с кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о собственнике.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за коллективным садом «Автодорожник» в постоянное пользование закреплено 6,99 га земель общего пользования и 38,51 га (садовые участки) в собственность членам коллективного сада.

25.12.2009г. Д. обратилась к председателю сада «Автодорожника» с заявлением о предоставлении ему земельного участка и принятии его в члены СНТ «Автодорожник».

ДД.ММ.ГГГГ Д. предоставлен земельный участок № в СНТ «Автодорожник», что подтверждается протоколом заседания правления СНТ №.

Указанное подтверждает владение истцом земельным участком.

Из актуального списка членов СНТ «Автодорожник» владельцем участка № значится Д.

В качестве свидетеля в судебном заседании допрошена К., которая суду показала, что с 2000-х годов Д. владеет двумя смежными земельными участками № и №, ранее она также работала в Автодоре. На одном участке имеется дачный домик, на втором ничего нет, между участками нет ограды. До этого участок был заброшенный. Никаких притязаний относительно участков, которыми владеет Д. никогда не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 01 июля 2006 г. Федерального закона от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное.

Федеральным законодателем с 01 июля 2006 г. были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона. В настоящее время согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Такое правовое регулирование осуществлено законодателем в рамках его компетенции исходя из исторически сложившихся обстоятельств, а также с учетом того, что в Российской Федерации на сегодняшний день по объективным причинам на значительной доле земель земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. В подобных условиях установление презумпции государственной собственности на землю является одним из определяющих факторов при выработке государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере земельных отношений, в том числе оборота земель.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Судом установлено, что ранее земельный участок состоял на кадастровом учете, ему был присвоен кадастровый номер, правообладателем указана П.

Между тем в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок на момент вступления Д. в члены СНТ «Автодорожник» и предоставлении ей земельного участка, он был в бесхозном состоянии, установить место жительства прежнего собственника П. при рассмотрении дела не представилось возможным в связи с отсутствием данных о личности. Никаких притязаний относительно спорного земельного участка за период владения им Д. не имелось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что П. отказалась от реализации своих правомочий, утратила интерес в пользовании земельным участком.

В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Д. на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества, в связи с чем, истец приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Д. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  подпись                    Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                 подпись                    Зарбаева В.А.

Копия верна:                                 Судья Зарбаева В.А.