Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2023 (2-5088/2022;) от 27.10.2022

Дело № 2-408/2023

УИД 76RS0015-01-2022-002215-70

Изгот.17.02.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 27 января 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля к Фролову Анатолию Сергеевичу о взыскании задолженности за фактические использование земельного участка,

установил:

МКУ учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к Фролову А.С. о взыскании задолженности за фактические использование земельного участка, мотивируя требования следующим. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Фролов А.С. с 31.03.2011 года по 06.04.2020 года являлся собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, в здании, находящемся на земельном участке по <адрес> кадастровый №, используя без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Площадь земельного участка, используемого Фроловым А.С. для эксплуатации помещения, рассчитанная пропорционально площади занимаемого помещения, составляет 284 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По состоянию на 01.08.2022 года сумма задолженности Фролова А.С. за использование земельного участка за период с 01.11.2018 года по 05.04.2020 года составляет 72 251 рубль 80 копеек.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: 76:23:020704:1 в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца МКУ учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля по доверенности Чистова А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что оснований для расчета платы за фактическое использование земельного участка по льготной ставке 2% кадастровой стоимости, о чем просит ответчик, не имеется, а также, что расчет платы произведен верно, с учетом Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 года №20-н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, земельных участков категории земель "земли населенных пунктов", земельных участков категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", расположенных на территории Ярославской области» (вступил в силу с 01.01.2020 года).

Ответчик Фролов А.С., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, согласно которым расчет платы за фактическое пользование земельным участком должен быть рассчитан так же, как и арендаторам, использующим вышеуказанный земельный участок на основании договоров аренды, по ставке 2% кадастровой стоимости. Кроме того, расчет суммы за фактическое использование земельного участка произведен неверно с использованием завышенной кадастровой стоимости. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований за период с 01.11.2018 года по 18.08.2019 года.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер суммы неосновательного обогащения должен быть определен по аналогии закона на основании пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

По делу установлено, что, согласно выписке из ЕГРН, Фролов А.С. с 31.03.2011 года по 06.04.2020 года являлся собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, в здании, находящемся на земельном участке по <адрес> кадастровый №, используя без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Площадь земельного участка, используемого Фроловым А.С. для эксплуатации помещения, рассчитанная пропорционально площади занимаемого помещения, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку Фролов А.А. не оформил прав на земельный участок, в отсутствии заключенного договора аренды он был обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом рассчитан размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.11.2018 года по 05.04.2020 года в сумме 87 251 рубль 80 копеек, из которых добровольно уплачено ответчиком 15 000 рублей. Остаток задолженности составляет 72 251 рубль 80 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.11.2018 года по 18.09.2019 года.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцу должно быть известно о нарушении своего права с даты начала образования задолженности. Исковое заявление подано в суд 19.08.2022 года, следовательно, срок исковой давности по требованиям за период с 01.11.2018 года по 18.08.2019 года истцом пропущен.

Размер платы за фактическое использование земельного участка за период с 19.08.2019 года по 05.04.2020 года составляет 61 982 рубля 26 копеек. Формула расчета: (S ЗУ (площадь земельного участка) * УПКС ЗУ (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) * Ауви * Кол-во месяцев с учетом дней неполного месяца). Размер платы за период с 19.08.2019 года по 31.12.2019 года составляет 24 379 рублей 77 копеек (284 кв.м * 5 192,59 * 0,04489 * (0,419355+4)/12). Размер платы за период с 01.01.2020 года по 05.04.2020 года – 11 156 рублей 28 копеек (284 кв.м * 3 316,12 * 0,04489 * (0,166667+3)/12).

Расчет проверен судом и признан верным. Возражения ответчика в части того, что он имеет право на льготную ставку 2% от кадастровой стоимости, отклоняются судом. Право на указанное льготное исчисление, в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеют юридические лица, переоформившие право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. Такое исчисление платы для физических лиц, не обладавших правами на земельный участок, не предусмотрено.

Что касается кадастровой стоимости земельного участка, то расчет истцом произведен в соответствии с Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 года №20-н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, земельных участков категории земель "земли населенных пунктов", земельных участков категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", расположенных на территории Ярославской области» (вступил в силу с 01.01.2020 года), которым кадастровая стоимость снижена с 01.01.2020 года (показатель 3 316,12 вместо ранее установленного 5 192,59).

Из общей суммы задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 19.08.2019 года по 05.04.2020 года - 61 982 рубля 26 копеек ответчиком добровольно уплачено 15 000 рублей. Остаток задолженности составляет 46 982 рубля 26 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с Фролова А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 609 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля (ИНН 7604093410, ОГР 1067604080884) удовлетворить частично.

Взыскать с Фролова Анатолия Сергеевича (паспорт <данные изъяты> в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г.Ярославля задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым № в размере 46 982 рубля 26 копеек.

Взыскать с Фролова Анатолия Сергеевича в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в сумме 1 609 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина