Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2022 ~ М-501/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1200/2022 г.

УИД 39RS0010-01-2021-001139-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 24 мая 2022 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотникова Алексея Евгеньевича к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Плотников А.Е. в лице его представителя по доверенности от 28.09.2021 Русько Г.А., обратился в суд с указанным выше иском к ответчику администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором в судебном порядке просит сохранить квартиру № № общей площадью 63.4 кв.м., жилой площадью 35.0 кв.м., расположенную по адресу<адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за ним (истцом) право собственности на указанный выше объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец Плотников А.Е. ссылается на то, что ему (истцу) на основании акта приема - передачи от 31.03.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.03.2014, на праве собственности принадлежит расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома № №, 2014 года постройки, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 57.9 кв.м., жилой площадью 35.0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес >

С целью улучшения жилищных условий он (истец) осуществил работы по перепланировке и переустройству квартиры. В ходе перепланировки демонтированы оконный блок и балконная дверь между кухней и лоджией с сохранением существующей перемычки и ширины проема, выполнена разборка подоконной части стены; в ходе переустройства сантехническое оборудование в совмещенном санузле и кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметра труб и стояков, в санузле установлены ванна, умывальник, унитаз, полотенцесушитель, который установлен с подключением на горячую воду, в кухне установлена плита, мойка, двухконтурный котел, в кухне установлен плита, мойка, двухконтурный котел, в результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 63.4 кв.м., жилая площадь до 35 кв.м., площадь всех частей квартиры составила 63.4 кв.м.

С целью определения технического состояния конструкций и соответствия СНиП, СП выполненных работ в квартире, по его (истца) заказу специализированной организацией ООО «КБ Портал» проведено обследование, по результатам которого составлен подробный технический
отчёт, согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий», СП «СНиП 31-03-2003 Внутренние санитарно-технические системы», состояние основных конструкций квартиры и здания: стен, перекрытий, крыши и прочих конструкций работоспособное, работы по покрытиям полов, установке внутриквартирных дверей, сантехническим работам и внутриквартирной отделки помещений выполнены в полном объеме, основные конструкции дома и квартиры выполнены без нарушений требования СП «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде; не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Истец Плотников А.Е., ссылаясь на выводы, изложенные в техническом отчёте № 2021-1202-ТО, выполненном ООО «Конструкторское бюро Портал» в марте 2021 г., согласно которым работы по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, а также на то, что выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, и руководствуясь положениями, предусмотренными п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ), п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом истец Плотников А.Е. не явился.

Представляющим интересы истца Плотникова А.Е. – Русько Г.А. суду 19.05.2022 представлено заявление, в соответствии с которым представитель истца просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, с указанием на то, что исковые требования он поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил.

Извещенный надлежащим образом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание также не явился.

Принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание представителя ответчика не уважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Плотникова А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании акта приема - передачи от 31.03.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.03.2014, истцу Плотникову А.Е. на праве собственности принадлежит квартира № № с кадастровым номером № общей площадью 57.9 кв.м., жилой площадью 35.0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес >

Данные сведения также подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2014, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по состоянию на 30.03.2022 и материалами регистрационного дела в отношении данной квартиры.

В судебном заседании также было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом Плотниковым А.Е. была произведена переустройство и перепланировка принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

В соответствии с техническим описанием ООО «Кадастровое бюро», изготовленным по состоянию на 16.11.2021, в отношении принадлежащей истцу Плотникову А.Е. квартиры № № общая площадь данного объекта недвижимости в настоящее время составляет 63.4 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 63.4 кв.м., жилая площадь 35.0 кв.м., вспомогательная 28.4 кв.м.

Согласно техническому отчёту № №, изготовленному ООО «Конструкторское бюро Портал» по состоянию на март 2021 г., в квартире № № выполнена перепланировка и переустройством.

В результате перепланировки квартиры № № изменилась площадь жилой комнаты с 17.1 кв.м. до 17.5 кв.м. за счёт пересчёта площади БТИ; увеличилась площадь кухни с 10.5 кв.м. до 15.9 кв.м. за счёт площади БТИ лоджии (4.2 кв.м.) и перерасчёта площади БТИ; уменьшились площадь санузла с 4.3 до 4.0 м. за счет устройства инстолляции; площадь прихожей 8.5 кв.м без изменения.

При перепланировке квартиры № 9 изменились общие показатели по квартире и составляют: увеличились - площадь всех частей квартиры с 62.1 кв.м. до 63.4 кв.м., общая площадь с 57.9 кв.м. до 63.4 кв.м., жилая площадь с 34.6 кв.м. до 35.0 кв.м.

Кроме того, при перепланировке демонтированы оконный блок и балконная дверь между кухней и лоджией с сохранением существующей перемычки и ширины проема, выполнена разборка подоконной части стены. При переустройстве сантехническое оборудование в совмещенном санузле и
кухне установлено с подключением его к запроектированным сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметра труб и стояков. В санузле установлены - ванна, умывальник, унитаз, полотенцесушитель. Полотенцесушитель установлен с подключением на горячую воду. В кухне установлена плита, мойка, двухконтурный котел. Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно- технические системы».

Также, согласно техническому отчету в квартире № № работы по покрытиям полов, установке внутриквартирных дверей, сантехническим работам и внутриквартирной отделке помещений выполнены в полном объеме. Состояние основных конструкций квартиры № № и здания: стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций работоспособное.Основные конструкции здания и квартиры № 9 выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству
квартиры № 9 не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

На основании вышеизложенного специалист ООО «Конструкторское бюро Портал» пришел к выводу, что квартиру № 9, площадью всех частей квартиры 63.4 кв.м., общей площадью 63.4 кв.м., жилой площадь 35.0 кв.м. возможно эксплуатировать как жилую двухкомнатную.

Кроме того из акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов квартиры № 9 ООО «Трубочист» от 26.01.2022 следует, что дымовые и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации.

Между истцом Плотниковым А.Е. и ООО «Трубочист» 11.02.2022 был заключен договор на обслуживание газового котла.

В судебном заседании также было выявлено, что обращения истца Плотникова А.Е. в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилых помещений после выполненных перепланировки и переустройства оставлены без удовлетворения, что подтверждается письмом заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № № 02.12.2021.

Агентством по архитектуре градостроению и перспективному развитию Калининградской области на обращение Плотникова А.Е. о выдаче разрешений также дан отказ, мотивы которых изложены в ответе от 10.12.2021 № 10029-ААГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

Статья 29 ЖК РФ гласит о том, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Таким образом, произведенные без разрешения переустройство и перепланировка должна соответствовать требованиям, установленным законом.

Вместе с тем, каких-либо возражений по вопросу осуществленной истцом переустройства и перепланировки принадлежащего ему жилого помещения стороной ответчика суду не представлено.

Из материалов дела следует, что какая-либо часть общего имущества в многоквартирном доме в ходе переустройства и перепланировки квартиры истца не присоединялась.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что самовольные переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания в целом.

Кроме того, из материалов дела усматривается и ответчиком не оспорено, что произведенные собственником квартиры № 9 переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением переустройства и перепланировки спорного объекта недвижимости не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес > в переустроенном и перепланированном состоянии, находя заявленные истцом Плотниковым А.Е. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства в их совокупности, а также принимая во внимание положения, предусмотренные указанными выше нормами права, суд считает, что в данном случае право собственника квартиры Плотникова А.Е. может быть защищено путем признания за ним права собственности в целом на объект недвижимости, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, в данной части исковые требования Плотникова А.Е. также надлежит признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63.4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35.0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ > ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63.4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35.0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 237 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 31 ░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░░░