Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2023 ~ М-312/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-612/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимяшкиной П.В., Безруковой Н.А. к акционерному обществу «БАНК ДОМ.РФ», Озерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Тимяшкина П.В., Безрукова Н.А. обратились с иском к АО «БАНК ДОМ.РФ», Озерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что 06.10.2011г. между АКБ «Российский капитал» и ФИО., являвшимся военнослужащим по контракту, был заключен кредитный договор № на сумму 1203000 руб. сроком на 78 месяцев на приобретение квартиры в <адрес>. ФИО. умер ДД.ММ.ГГГГ года, при этом задолженность перед банком им погашена в полном объеме в 2018 году, закладная в подлиннике передана ФИО. Однако, при жизни ФИО. не обратился в Росреестр совместно с залогодержателем с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Единственным наследником ФИО. является сестра Безрукова Н.А., которая унаследовала 1/2 долю в указанном жилом помещении. Кроме того, на основании решения Озерского городского суда Челябинской области от 16.03.2022 года бывшая супруга Тимяшкина П.В. владеет 1/2 долей квартиры. Согласно ответу ФГКУ «Росвоенипотека», кредит перед банком был полностью погашен, данный факт также подтверждается передачей закладной на квартиру АО «Банк Дом.РФ» Тимяшкину А.А. Поскольку обременение может быть снято в Росреестре только по заявлению обеих сторон, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Тимяшкина П.В., Безрукова Н.А. не явились, извещены, от Тимяшкиной П.В. поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д.68,87).

Представитель ответчика акционерного общества «БАНК ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил справку об отсутствии задолженности у ФИО перед банком (л.д.80-85).

Представитель ответчика Озерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, направил мнение по делу, в котором полагает, что Управление Росреестра по Челябинской области не является надлежащим ответчиком, в связи с чем, требования к Управлению не подлежат удовлетворению (л.д.88-89).

Представитель третьего лица – ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.65).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» (ОАО) и ФИО заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление денежных средств заемщику в размере 1203000 рублей сроком на 78 дней для приобретения квартиры находящейся в <адрес> (л.д. 20-26).

Согласно п. 1.8 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д.27).

В соответствии с п.3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 738353,79 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по <адрес> с использованием ипотечного кредита, выданного АКБ «Российский капитал» (ОАО).

Согласно п.5 договора предоставление займодавцем целевого жилищного займа осуществляется путем единовременного перечисления денежных средств на банковский счет заемщика и путем ежемесячного перечисления средств на банковский свет заемщика или по его заявлению на расчетный счет кредитора.

ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Тимяшкина А.А. направило уведомление от 25 июля 2018г. №, согласно которому, у заемщика отсутствует задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).

17 мая 2022 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № права общей долевой собственности Тимяшкина А.А., Тимяшкиной П.В. на квартиру по 1/2 доли, расположенную по адресу: <адрес>, и запись об обременении объекта- ипотека в силу закона №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-19).

Как установлено в судебном заседании, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Банк ДОМ.РФ» (ранее АКБ «Российский капитал» ОАО) об отсутствии задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор полностью погашен 24 января 2012 года (л.д.81).

Таким образом, при жизни ФИО исполнено в полном объеме обязательство по договору исполнено, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки. Закладная в подлиннике передана ФИО

Также установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Наследником ФИО является его сестра Безрукова Н.А., которая обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти брака, в том числе на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.70).

Согласно решению Озерского городского суда Челябинской области от 16 марта 2022 года иск Тимяшкиной П.В. к Безруковой Н.А. об определении супружеской доли и исключении из наследственного имущества удовлетворен, за Тимяшкиной П.В. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.46-47).

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательства, в обеспечение которого было установлено обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанное обременение подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования к А О «Банк Дом.РФ» подлежат удовлетворению.

В силу п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с чем, суд отказывает истцам в исковых требованиях к Озерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тимяшкиной П.В., Безруковой Н.А. к акционерному обществу «БАНК ДОМ.РФ» о снятии обременения на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ограничении (обременении) в пользу Тимяшкиной П.В., Безруковой Н.А. - ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Тимяшкиной П.В., Безруковой Н.А. каждой по 1/2 доли, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости.

В исковых требованиях Тимяшкиной П.В., Безруковой Н.А. к Озерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения на жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - Гибадуллина Ю.Р.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2023 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>