Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-7397/2023 ~ М-7399/2023 от 19.07.2023

14RS0035-01-2023-009973-97

Дело №2-7397/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Якутск 23 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Татьяны Афанасьевны к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру,

установил:

Винокурова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование исковых требований, указывая на то, что 16.07.2003 года между истцом и Территориальной организацией «Профессиональный союз работников индивидуальной трудовой деятельности» РС (Я) (далее по тексту ТО «ПРИТ» РС (Я)) заключен договор передачи денежных средств по социальной программе «Улучшение условий жилья» Добровольного социального страхования для вступления в клуб «Новое жилье» по ____, в соответствии с которым истец обязалась уплатить паевой взнос в размере 581400 рублей, а ТО «ПРИТ» РС (Я) обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 68,4 кв.м. в строящемся доме по адресу____. Обязательство по уплате паевого взноса истцом исполнено, однако ТО «ПРИТ» РС (Я) свое обязательство по оформлению квартиры в собственность по настоящее время не исполнила. Определением Якутского городского суда РС (Я) от 07.05.2009 года по делу №№ между ТО «ПРИТ» РС (Я) и истцом утверждено мировое соглашение, согласно которому ТО «ПРИТ» РС (Я) обязалась зарегистрировать право собственности за истцом на квартиру. Мировое соглашение не исполнено, 04.02.2013 года ТО «ПРИТ» РС (Я) прекратила свою деятельность, в связи с чем Винокурова Т.А. нем может оформить право собственности на квартиру, хотя добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет все расходы по ее содержанию. Просит суд признать право собственности истца на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Васильев А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РС (Я) надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом права истца на своевременное рассмотрение дела.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.07.2003 года между истцом и ТО «ПРИТ» РС (Я) заключен договор передачи денежных средств по социальной программе «Улучшение условий жилья» Добровольного социального страхования для вступления в клуб «Новое жилье» по №, в соответствии с которым истец обязалась уплатить паевой взнос в размере 581400 рублей, а Территориальной организацией «Профессиональный союз работников индивидуальной трудовой деятельности» РС (Я) обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 68,4 кв.м. в строящемся доме по адресу: г. ____

Согласно п.1 договора единовременный вступительный взнос добровольного социального страхования для участия в социальной программе «Улучшение условий жилья» в размере 9270 рублей; единовременный вступительный взнос в Клуб «новое жилье» 3000 рублей; клубные взносы: первый взнос 50% от стоимости квартиры в размере 290700 рублей в срок до 16.07.2003 года; второй взнос 50% от стоимости квартиры в размере 290700 рублей в срок до 25.10.2003 года.

Обязательство по уплате паевого взноса истец, как член ТО «ПРИТ» РС (Я)., исполнила и передала принадлежащие ей денежные средства по договору передачи денежных средств по социальной программе «Улучшение условий жилья», что подтверждается справкой №323 от 01.10.2008 года ТО «ПРИТ» РС (Я).

Таким образом, указанная квартира была построена в том числе на средства заявителя, которая вносила в ТО «ПРИТ» РС (Я) принадлежащие ей денежные средства с целью строительства квартиры, данные денежные средства ТО «ПРИТ» РС (Я) инвестировал в строительство жилого дома, заключив с истцом договор взаимного сотрудничества по реализации социальной программы «Улучшение условий жилья».

Определением Якутского городского суда РС (Я) от 07.05.2009 года по делу №№ утверждено мировое соглашение между ___ (Винокуровой) Татьяной Афанасьевной и ТО «ПРИТ» РС (Я), согласно которому ТО «ПРИТ» РС (Я) обязуется согласно условиям договора от 16 июля 2003 года заключенного между ним и истцом, зарегистрировать за истцом право собственности, на квартиру №№ в деревянном доме расположенного по адресу: ____ в течении двух месяцев со дня утверждения судом данного мирового соглашения.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора, а также мирового соглашения ТО «ПРИТ» РС (Я) свое обязательство по оформлению квартиры в собственность не исполнила.

04.02.2013 года ТО «ПРИТ» РС (Я) прекратила свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №№ от 18.07.2023 года.

В силу статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Винокуровой Татьяны Афанасьевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Винокуровой Татьяны Афанасьевны на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,3 кв.м. с инвентарным номером №, расположенную по адресу: ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

___

___

Судья А.А. Кочкина

___

Решение изготовлено: 28.08.2023 года