Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2023 ~ М-53/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-242/2023                 УИД 22RS0008-01-2023-000059-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            11 апреля 2023 года                      г. Заринск

    Заринский городской суд Алтайского края в составе:

    председательствующего         Грудинина С.В.

    при секретаре             Задригун Г.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лещева Дмитрия Ивановича к Гольц Анастасии Михайловне, Гольц Антону Александровичу    о сносе самовольно возведенной постройки

УСТАНОВИЛ:

Лещев Д.И. обратился в Заринский городской суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики на вышеуказанном участке осуществили строительство индивидуального жилого дома 10х8 метров. Строительство осуществлено без согласия истца и без получения необходимых документов, в связи с чем возведенный объект недвижимости является самовольной постройкой, против сохранения которой истец возражает.

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, однако ответчики ответили отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены.

В связи с изложенным, истец просил признать индивидуальный жилой дом 10х8 метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № самовольной постройкой, обязать ответчиков снести самовольно возведенную постройку: индивидуальный жилой дом 10х8 метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гольц А.М., Гольц А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрели земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. На участке был расположен недостроенный дом. Границы участка им показали продавцы, которые тоже в свое время приобрели данный участок. Впоследствии они пытались найти собственника участка №, но не смогли найти. Возможно на земельный участок истца залезли те, у кого они купили участок. По возникшему спору они обращались в администрацию города, где им предложили рассмотреть вопрос с истцом о размежевании земельного участка, но истец не согласился на это.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с положениями частей 1-3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 2 статьи 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (часть 1 статьи 263 ГК РФ).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 ГК РФ).

В силу абзаца 2 части 2 статьи 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Лещев Д.И. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ответчики, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Право общей совместной собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ за Гольц А.А. и Гольц А.М. на праве общей совместной собственности зарегистрирован жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН за №.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, из представленной истцом контрольной съемки жилого дома, произведенной геодезистом Романовым Р.Н. по заданию Лещева Д.И. судом установлено, что жилой дом, зарегистрированный на праве общей совместной собственности за Гольц А.А. и Гольц А.М. полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Лещеву Д.И.

В судебном заседании ответчики не отрицали факт нахождения принадлежащего им жилого дома в границах земельного участка истца, ссылаясь на то, что на момент приобретения земельного участка у третьих лиц, последними было начато возведение жилого дома и при приобретении земельного участка продавцы заверили ответчиков о том, что дом находится в границах продаваемого земельного участка.

В соответствии с частью 2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что в судебном заседании ответчики признали факт нахождения принадлежащего им жилого дома с кадастровым номером № в границах земельного участка, принадлежащего истцу, суд приходит к выводу о признании жилого дом, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый № расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № самовольной постройкой, поскольку у ответчиков отсутствует основанное на законе либо соглашении право пользования или владения земельным участком, на котором произведено строительство объекта недвижимости.

Доводы ответчиков о регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, что подтверждается позицией Верховного суда Российской Федерации в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Разрешая требование о сносе самовольно возведенной постройки, суд исходит из следующего.

Последствия возведения самовольной постройки, предусмотрены положениями ст.222 ГК РФ – снос на основании решения суда.

Учитывая, что истец не выразил желание зарегистрировать право собственности на самовольную постройку за собой, суд приходит к выводу удовлетворить требование истца и обязать ответчиков снести самовольно возведенную постройку: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решая вопрос о сроке исполнения решения суда в части требования о возложении на ответчиков обязанности снести самовольную постройку, суд, с учетом мнения сторон, природных и климатических особенностей месторасположения самовольной постройки полагает необходимым в соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ установить срок сноса самовольной постройки в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лещева Дмитрия Ивановича удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № самовольной постройкой.

Обязать ответчиков Гольц Антона Александровича (СНИЛС №), Гольц Анастасию Михайловну (СНИЛС №) снести самовольно возведенную постройку: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Гольц Антона Александровича (СНИЛС №), Гольц Анастасии Михайловны (СНИЛС №) на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда                                           Грудинин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года