Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-5035/2023 ~ М-3920/2023 от 25.04.2023

УИД №

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению микрокредитной компании "Фонд микрофинансирования <адрес>" к обществу с ограниченной ответственностью "Славянка", ФИО1 о взыскании денежных средств по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец микрокредитная компания "Фонд микрофинансирования <адрес>" (далее по тексту - МК "ФМ ТО") обратился в суд с иском (с учетом увеличения исковых требований) к обществу с ограниченной ответственностью "Славянка" (далее по тексту ООО "Славянка"), ФИО1 о взыскании задолженности по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 724 577 рублей 40 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 309 рублей, судебных расходов 156 рублей, обращении взыскания на здание, и 2 земельных участка путем продажи с публичных торгов: здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадью 151,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № Вид права: собственность, принадлежит Залогодателю на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10.03.2008 г. №№, выдавший орган: Администрация Нижнетавдинского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» июля 2009 года сделана запись регистрации №, с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме: 1 020 000 рублей; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание (магазин), общая площадь: 95 кв.м., адрес объекта: <адрес>, №а, кадастровый №. Вид права: собственность, принадлежит Залогодателю на основании: договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» апреля 2005 года сделана запись регистрации № с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме: № объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание (магазин), общая площадь: 95 кв.м., адрес объекта: <адрес>, №а, кадастровый №. Вид права: собственность, принадлежит Залогодателю на основании: договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» апреля 2005 года сделана запись регистрации №, с определением начальной продажной цены предмета залога в сумме: 38 930 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МК "ФМ ТО" и ООО "Славянка" заключен Договор микрозайма №. По условиям данного договора МК "ФМ ТО" предоставил Заемщику денежные средства на сумму 1 000 000 рублей на срок 36 месяцев по 6% годовых с отсрочкой платежа по сумме основного долга 3 месяца, а Заемщик обязался добросовестно его погашать. Согласно договору поручительства ФИО1 несет солидарную ответственность за исполнение ООО "Славянка" своих обязательств. Обеспечением исполнения обязательств по договору между Ответчиками и МК "ФМ ТО" являются вышеуказанные земельные участки и здание. МК "ФМ ТО" надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил указанную сумму на счет заемщика, предоставил всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору. Между тем, заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнял, допуская просрочку внесения регулярного платежа. В результате чего у него образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МК "ФМ ТО" и ООО "Славянка" заключен Договор микрозайма № По условиям данного договора МК "ФМ ТО" предоставил Заемщику денежные средства на сумму 1 000 000 рублей на срок 36 месяцев по 6% годовых с отсрочкой платежа по сумме основного долга 3 месяца.

Согласно договору поручительства ФИО1 несет солидарную ответственность за исполнение ООО "Славянка" своих обязательств.

    Обеспечением исполнения обязательств по договору между Ответчиками и МК "ФМ ТО" являются: здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадью 151,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, выдавший орган: Администрация Нижнетавдинского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» июля 2009 года сделана запись регистрации №; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание (магазин), общая площадь: 95 кв.м., адрес объекта: <адрес>, №а, кадастровый №. Вид права: собственность, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» апреля 2005 года сделана запись регистрации №; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание (магазин), общая площадь: 95 кв.м., адрес объекта: <адрес>, №а, кадастровый №. Вид права: собственность, на основании: договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» апреля 2005 года сделана запись регистрации №.

Заемщик обязался производить погашение займа согласно графику платежей к нему. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, заемщику выдан кредит в установленном размере, что подтверждается выпиской по номеру лицевого счета.

Ответчиками обязательства по договору не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в 724 577 рублей 40 копеек, из которых 128 098 рублей 42 копейки – основной долг, 23 185 рублей 98 копеек - проценты за пользование микрозаймом, 573 293 рубля - сумма займа, подлежащая досрочному взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и в ООО "Славянка" направлены письмо с требованиями досрочно возвратить всю сумму кредита.

Таким образом, в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации МК "ФМ ТО" известил о намерении расторгнуть договор займа.

Суд находит документы, представленные МК "ФМ ТО" и подтверждающие задолженность ответчиков по договору микрозайма, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчетом задолженности. Кроме того, ответчиками суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору микрозайма в полном объеме.

Следовательно, суд находит требования истца о взыскании суммы займа основанными на условиях договора, действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Спорные земельные участки и здание принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако в силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у МК "ФМ ТО".

Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сумма неисполненного обязательства по договору микрозайма № в размере 724 577 рублей 40 копеек, из которых 128 098 рублей 42 копейки – основной долг, 23 185 рублей 98 копеек - проценты за пользование микрозаймом, 573 293 рубля - сумма займа, подлежащая досрочному взысканию, период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Общая залоговая стоимость предмета залога оценена сторонами в 1 102 211 рублей, из которых здание с кадастровым номером № оценено в 1 020 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером № оценен в 43 281 рубль, земельный участок с кадастровым номером № оценен в 38 930 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: здание, наименование: магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадью 151,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№, выдавший орган: Администрация Нижнетавдинского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № сделана запись регистрации №; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание (магазин), общая площадь: 95 кв.м., адрес объекта: <адрес>, №а, кадастровый №. Вид права: собственность, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» апреля 2005 года сделана запись регистрации №; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание (магазин), общая площадь: 95 кв.м., адрес объекта: <адрес>, №а, кадастровый №. Вид права: собственность, на основании: договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» апреля 2005 года сделана запись регистрации №.

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16 309 рублей.

Кроме того, на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере 156 рублей, необходимые для предъявления иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 200, 309, 310, 810, 811, 819, 1152, 1153, 1175 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>" (░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" (░░░ №), ░░░1 (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░", ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 724 577 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 309 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 156 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░░░░ 151,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №. ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №№, ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ «27» ░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░: 1 020 000 ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░: 95 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, №░, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «15» ░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░: 43 281 ░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░: 95 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, №░, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «15» ░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░: 38 930 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.