Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2021 от 30.03.2021

Дело № 138/2021 (12MS0032-01-2021-000183-36)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2021 г. пгт. Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лапшиной Т.И.

при секретаре судебного заседания Корольковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл в лице отдела имущества к Михайлову Г. М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец отдел оперативного управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» (в дальнейшем - отдел имущества Параньгинского района) обратился в суд с иском к ответчику Михайлову Г.М. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что05 мая 2015 г. между сторонами был заключен договор аренды № … земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу с. И. П. района Республики Марий Эл, сроком на 49 лет.

Согласно договору ответчик был обязан не позже 10 числа текущего месяца вносить арендную плату. С 01 июля 2019 г. ответчик перестал вносить арендную плату, а 01 ноября 2019 г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Сумма задолженности по арендной плате с 01 июля 2019 г. по 01 января 2021 г. составила 4632 руб. 35 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Размер неустойки за период с 28 августа 2019 г. по 31 января 2021 г. составил 223 руб. 89 коп., которые истец также просит взыскать с ответчика.

Кроме взыскания задолженности по платежам и неустойки, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами.

Истец, надлежаще извещенный о времени и дате рассмотрения дела, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и дате рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

05 мая 2015 г. отдел имущества Параньгинского района с одной стороны и индивидуальный предприниматель Михайлов Г.М. заключили договор аренды земельного участка площадью 250000 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером …., на срок 49 лет. Участок был передан ответчику–арендатору Михайлову Г.М. для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.1 арендная плата за пользование участком должна вноситься арендатором в порядке и на условиях, определенных договором.

В соответствии с п. 2.2 ставка арендной платы на момент заключения договора составила 49 руб. 20 коп. за 1 га. Арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

П. 2.7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке при изменении ставок арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 1 ст. 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 606 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При проведении сверки взаиморасчетов между сторонами было установлено наличие задолженности ответчика по арендной плате, что отражено в акте сверки от 23 января 2021 г.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом правильно и ответчиком не оспорен.

Размер арендной платы установлен в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образовании «Параньгинский муниципальный район» № 265 от 01 ноября 2017 г.

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевые ставки Центробанка России составляли:

с 17 июня 2019 г.-7,5 0 % (Информация Банка России от 14.06.2019 г.);

с 29 июля 2019 г.-7, 25 % (Информационное сообщение Банка России от 26.07.2019г.);

с 9 сентября 2019 г.- 7,0 % (Информационное сообщение Банка России от 06.09.2019 г.) ;

с 28 октября 2019 г.- 6,50 % (Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019 г.);

с 16 декабря 2019 г. 6,25 % (Информационное сообщение Банка России от 13.12.2019 г.);

с 10 февраля 2020 г.- 6,0 % (Информационное сообщение Банка России от 07.02.2020 г.);

с 27 апреля 2020 г. -5,50 % (Информация Банка России от 24.04.2020 г.);

с 22 июня 2020 г. -4,5 % (Информационное сообщение Банка России от 19.06.2020);

с 27 июля 2020 г. по 31 января 2021 г.– 4,25 % ( Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020).

Сумма неустойки за период с 1 июля 2019 г. по 31 января 2021 г. составила 223 руб. 89 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

П. 7.4 абз. 7 договора аренды земельного участка предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае не внесения более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока арендной платы.

Поскольку ответчиком его обязанность по внесению арендной платы нарушена более 2 раз подряд, имеются основания для удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Указанные требования истцом соблюдены: 26 января 2021 г. истцом ответчику была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней. Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Михайлова Г. М., проживающего в ….задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № …. от 05.05.2015 за период с 01.07.2019 по 01.01.2021 и неустойку … руб. за период с 27.08.2019 по 31.01.2021, а всего 4856 руб. 24 коп.

Договор аренды № … от 05.05.2015 земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу с. И. П. района Республики Марий Эл, заключенный между отделом оперативного управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» и Михайловым Г.. М. расторгнуть.

Взыскать с Михайлова Г. М. государственную пошлину 700 руб. в доход бюджета муниципального образования «Моркинский муниципальный район» в лице межрайонной ИФНС России № 2 по Республике Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Моркинский районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий

Судья Т.И.Лапшина