Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-284/2021

74MS0059-01-2020-002730-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борисюк А.В.

при секретаре Мусабировой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ремжилсервис" к Самарина Н.М., Самарин В.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам; встречному иску Самарина Н.М., Самарин В.А. к ООО "Ремжилсервис" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ремжилсервис") обратилось в суд с исками к Самарина Н.М., Самарин В.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с <дата> по <дата> в сумме по 3567 рублей 56 копеек с каждого ответчика, а также судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли в праве каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ООО УК «Ремилсервис» в свою очередь является управляющей организацией, которая осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Со ссылкой на ст. ст. 153-155, 158 ЖК РФ указали, что у собственников <адрес> (ответчиков по настоящему делу) имеется задолженность по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с <дата> по <дата>, которую ответчики отказываются погасить добровольно. По настоящее время задолженность перед управляющей организацией ответчиками не погашена.

Определением Ашинского городского суда от <дата> гражданские дела по искам ООО УК «Ремилсервис» к Самарина Н.М. и Самарин В.А. объединены в одно производство.

Самарина Н.М., Самарин В.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата>, заключенного между ООО УК «Ремилсервис» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании с ООО УК «Ремилсервис» судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате юридических услуг.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> компанией заключен договор <номер> управления многоквартирным домом в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол <номер> от <дата>). Данным договором нарушаются права Самариных, как собственников жилого помещения в спорном многоквартирном доме. Истцы указывают, что данный договор заключен с существенным нарушением норм законодательства, а именно в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) оспариваемым договором не был разработан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не определен перечень, объем и качество услуг и работ, их стоимость. Кроме того, какая-либо работа в данном направлении не проводилась, порядок изменения Перечня работ, услуг не определен, акты обследования технического состояния данного многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, заключения экспертных организаций, являющихся основанием для расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания/выполнения каких-либо услуг/работ отсутствуют, как и отсутствует перечень работ по текущему ремонту общего имущества с указанием срока проведения таких работ. На основании изложенного и учитывая указанные недостатки договора управления многоквартирным домом, невозможно определить цену договора управления, а, как следствие, невозможно определить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, обязательно соразмерного утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. На основании ст. ст. 166,168 ГК РФ указывают на ничтожность оспариваемого договора управления многоквартирного дома, просят признать его недействительным, а также взыскать с ООО УК «Ремилсервис» в пользу каждого истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 150 рублей и судебные издержки в сумме по 4270 рублей в пользу каждого истца.

Представитель истца по первоначальному иску ООО УК «Ремилсервис» Ермаков Ю.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилых и нежилых помещений в МКД, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – ОИ) по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Самарина Н.М., Самарин В.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на то, что оплату общего имущества не производят, так как не определена цена коммунальных ресурсов, работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией. Поскольку договор управления многоквартирным домом является ничтожным, управляющая организация не может начислять плату за содержание общего имущества собственников и определять размер данной платы, в связи с чем первоначально заявленные требования являются незаконными.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле судом, Бармасова В.П., Гайнуллина Р.К., Середова Е.С., Ермакова Т.Ф. в судебном заседании поддержали исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию ОИ МКД. Также просили отказать в удовлетворении исков Самариных о признании договора управления многоквартирного дома недействительным, указывая, что процедура заключения оспариваемого договора соблюдена, Самарины оспаривали протоколы и решения общих собраний собственников помещений дома, решениями Ашинского городского суда Самариным было отказано. Оспариваемый договор управления заключен между управляющей организацией и всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, ничьих прав не нарушает. Сами же Самарины данный договор не подписывали.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, Вавилова Е.Г., Резиков А.А., Лысенко О.Ф., Вылегжанин Ю.Е., Галанцева Н.Л., Валеев Р.А., Янгизаров М.Х., Янгизарова Е.В., Ефимов Д.К., Чванова В.А., Туманов Д.С., Туманов И.С., Туманов А.С., Туманова Л.А., Саблин С.А., Мельникова Т.Г., Вильников А.А., Воробьева Н.В., Очилова Т.Г., Очилов А.Д., Хафизова Н.М., Чевардин Н.Я., Шилкин Н.А., Власов К.В., Власова З.С., Яшин А.С., Яшина Ю.В., Мошненков А.К., Яшин Л.А., Хомец О.В., Тумаров В.В., Середов И.А., Середов Н.А., Середова Е.С., Тимирбулатова С.Н., нотариус Кузнецова М.М., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (том 3 л.д. 142-177, 186-209).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

В соответствии с ч.1 ст. 39Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальныйремонт.

Согласно п.п. а п. 28. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 (далее Правила <номер>) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил <номер> расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п д. п.2 Правил <номер> в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Частью 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с п.п. 44, 45,46 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановления Правительства РФ от <дата> <номер>.

Судом установлено, что Самарина Н.М., Самарин В.А. являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности каждый) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 61 – выписка из ЕГРН).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Ремилсервис» на основании договора <номер> управления многоквартирным домом от <дата> (далее по тексту договор управления <номер>). ООО УК «Ремилсервис» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от <дата> (т. 1 л.д. 35-50).

Договор управления <номер> заключен на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол <номер> от <дата>).

Согласно Приложению <номер> к договору управления <номер> в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (т.1 л.д.122 – оборот – 123).

Как следует из пояснений сторон, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлены общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, газовое оборудование. То есть имеется возможность потребления соответствующего коммунального ресурса при содержании общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, в силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 Правил <номер>, п.п. 10,11,29 «Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановление Правительства РФ от <дата> <номер>, у собственников помещений многоквартирного дома возникла обязанность по оплате коммунальных ресурсов при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Истцы по встречному иску Самарины, не оспаривая законность протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, указывают на недействительность договора управления многоквартирным домом, поскольку договор управления существенно нарушает права собственников жилых и нежилых помещений, говоря о нарушении положений ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия в договоре управления <номер> существенного условия договора, а именно методики расчета на все услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, периодичности проведения работ, их полного перечня. Также истцами указано на несогласие с размером платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, поскольку работы по дому управляющей организацией не производятся, отсутствуют акты обследования технического состояния данного многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), заключения экспертных организаций, являющихся основанием для расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания (выполнения) каких либо услуг (работ), а также единственным смыслом заключения договора управления.

Вместе с тем, судом установлено, что в договоре управления <номер> отражены вопросы, которые были поставлены на обсуждение собственниками помещений многоквартирного дома и по ним были приняты решения: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Решили утвердить председателем ф.и.о., секретарем Самарину Н.М. 2. Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Ашинская управляющая компания». Решили расторгнуть договор управления <номер> от <дата>. заключенный с управляющей организацией ООО «Ашинская управляющая компания» 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. Решили выбрать способ управления – управление управляющей организацией. 4. Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Решили утвердить предложенные условия договора управления МКД с ООО УК «Ремжилсервис» ОГРН <номер> 5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Решили заключить договор управления МКД с ООО УК «Ремжилсервис» ИНН/ОГРН <номер>. 6. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения и (или) порядок определения. Решили утвердить размер платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме согласно договору. 7. Определение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. Решили определить местом хранения копии протокола общего собрания, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации ООО «УК «Ремжилсервис» по адресу: <адрес> Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общем собрании. Решили, что сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итоги голосования размещаются в помещениях общего пользования в многоквартирном доме: на информационных стендах в подъездах, и на информационных стендах перед входом в подъезды многоквартирного дома.

Указанному протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома была дана правовая оценка, а именно решением Ашинского городского суда от <дата> исковые требования Самарина Н.М. удовлетворены частично, признано недействительным в части решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <номер> от <дата>: по вопросу <номер> об утверждении размера платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме – согласно договору. Также взысканы судебные расходы в пользу истца. Остальные требования Самарина Н.М. оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от <дата> решение Ашинского городского суда от <дата> оставлено без изменения и решение ступило в законную силу (т.1 л.д. 92-110, т. 4 л.д. 1-19).

В период времени с <дата> по <дата> в многоквартирном доме по адресу <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосование, были оформлены протоколом внеочередного общего собрания <номер> от <дата>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания <номер>, на повестку дня было поставлено семь вопросов: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Решили утвердить председателем ф.и.о., секретарем Бармасова В.П. 2. Выбор совета многоквартирного дома, председателя МКД. Решили выбрать в совет многоквартирного дома ф.и.о. <адрес>, Бармасова В.П. <адрес>, председателем совета МКД ф.и.о. <адрес>. 3. Принятие решений о порядке внесения оплаты собственников помещений МКД за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. Решили, что собственники, как и прежде, по прямым договорам сами вносят оплату за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. 4. Об установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили установить общедомовые приборы учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. 5. Об утверждении сметы на установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили утвердить смету на установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии в размере 259181 рублей. 6. О порядке и форме оплаты за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили, что собственники сами вносят оплату за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии равномерными ежемесячными суммами до <дата>, исходя из общей площади своей квартиры/помещения согласно условиям договора. Конкретные суммы подлежащие уплате собственниками отражены в расчёте. 7. Об установлении тарифа за содержание общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии. Решили тариф за содержание общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии утвердить согласно постановлению администрации Ашинского муниципального района.

Самарина Н.М. данный протокол общего собрания собственников оспаривался в судебном порядке. Решением Ашинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата> исковые требования Самарина Н.М. удовлетворены частично. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом <номер> от <дата> признано недействительным в части принятия решения по вопросу <номер> об установлении тарифа за содержание общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии согласно постановлению администрации Ашинского муниципального района. Также в пользу Самарина Н.М. взысканы судебные расходы. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Во исполнение решения Ашинского городского суда от <дата>, в период времени с <дата> по <дата> в многоквартирном доме по адресу <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосование, были оформлены протоколом внеочередного общего собрания <номер> от <дата>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания <номер>, на повестку дня было поставлено четыре вопроса: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Решили утвердить председателем ф.и.о., секретарем Бармасова В.П. 2. Уточнение размера платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД, согласно условиям действующего договора <номер> от <дата>. Решили привести в соответствие с действующим договором <номер> от <дата> размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД – 15,09 руб. за кв.м. (без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества). 3. Определение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания. Решили определить местом хранения копии протокола общего собрания, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей организации ООО «УК «Ремжилсервис» по адресу: <адрес>. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общем собрании. Решили, что сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итоги голосования размещаются в помещениях общего пользования в многоквартирном доме: на информационных стендах в подъездах, и на информационных стендах перед входом в подъезды многоквартирного дома (т. 1 л.д. 198-201).

Указанный протокол и решение общего собрания собственников в судебном порядке не оспаривалось.

Таким образом, ООО УК «Ремилсервис» обоснованно производит начисление за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, что подтверждается сальдовыми ведомостями за период с марта по сентябрь 2020 года (т.1 л.д. 26-28, т. 2 л.д. 26-28).

Мнение Самарина Н.М., Самарин В.А. о нарушении положений ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия в договоре управления <номер> существенного условия договора, а именно методики расчета на все услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, является ошибочным.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Согласно договору управления <номер> ООО УК «Ремилсервис» обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, перечень и периодичность работ, услуг по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении <номер>. Размер платы за услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и порядок ее определения приведены в приложении <номер> (т. 1 л.д. 127 оборот – л.д. 129).

Порядком определения размера платы за услуги предусмотрено, что плата за услуги, работы по договору определяется по текущему ремонту общего имущества исходя из перечня работ, утвержденного общим собранием собственников, в размере суммарной стоимости работ, в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности (найме) граждан, в месяц. Размер платы на ремонт общего имущества МКД утверждается общим собранием собственников не менее чем на год. При необходимости выполнить дополнительные (не включенные в расчет платы на год) работы, собственники принимают решение на общем собрании о проведении дополнительных работ и размере платы на их проведение; по содержанию, управлению общего имущества МКД - согласно перечня и периодичности работ, услуг, указанных в приложении <номер>, их суммарной стоимости в расчете на один квадратный мер площади помещений, находящихся в собственности (найме) граждан, равными долями на каждый месяц года. Размер платы на содержание общего имущества МКД утверждается общим собранием об увеличении перечня или (и) периодичности работ и услуг, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается в соответствии с утвержденным собственниками перечнем и периодичностью работ.

Вопреки мнению истца, минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, указан в приложении <номер> к договору управления <номер>, перечень имущества МКД и его техническое состояние указан в приложении <номер> к договору управления <номер>.

Также в судебном заседании присутствующие третьи лица, которые также являются и собственниками жилых помещений в <адрес> подтвердили, что договор управления спорным многоквартирным домом заключен на основании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений большинством голосов, Самарины от участия в голосовании отказались, хотя и присутствовали на всех собраниях собственников помещений МКД, отказ в голосовании мотивировали своим несогласием с решениями по поставленным вопросам. При этом, по мнению собственников помещений МКД договор управления ничьих прав не нарушает, заключен в интересах собственников жилых и нежилых помещений.

Доводы Самарина Н.М., Самарин В.А. о том, что управляющей организацией не представлены документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, заключения экспертных организаций, являющихся основанием для расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания/выполнения каких-либо услуг/работ не имеют юридического значения, поскольку отсутствие указанных документов не может указывать на недействительность договора управления МКД или его заключение с нарушением требований законодательства.

Заявляя исковые требования о взыскании задолженности с Самариных по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с <дата> по <дата> истец ООО УК «Ремилсервис» исходил из следующего расчета:

Квартира <номер> в <адрес> имеет общую площадь 30,5 кв.м. и принадлежит ответчикам в равных долях по 1/2 доли в праве собственности у каждого.

Размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД установлен договором управления <номер> – 15,09 руб. за кв.м. За период с <дата> по <дата> (7 месяцев) задолженность составляет 3221,72 рублей ((15,09 руб./кв.м. х 30,5 кв.м.) х 7 мес.

Начисление объема на отведение сточных вод при СОИ рассчитывается как норматив потребления х площадь общего имущества х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и равен 0,1164 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади.

Тариф на 1 куб.м. определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и <номер> от <дата>.

Площадь общего имущества (ОИ ХВС) = 97 кв.м., площадь собственника = 30,5 кв.м., общая площадь дома с 01.03.2020г. по 31.08.2020г. = 1272,3 кв.м., общая площадь дома с <дата> по 30.09.2020г. = 1275,2 кв.м.

За период с <дата> по <дата> = 0,1164 куб.м. на кв.м. общей площади х 97 кв.м. х 30,5 кв.м. / 1272,3 кв.м. = 0,2707 куб.м., за 1 куб.м. – 26,23 руб.

За период с <дата> по <дата> = 0,1164 куб.м. на кв.м. общей площади х 97 кв.м. х 30,5 кв.м. / 1275,2 кв.м. = 0,2701 куб.м., за 1 куб.м. – 31,25 руб.

Таким образом, задолженность Самариных за отведение сточных вод при СОИ за период с <дата> по <дата> составит 53,76 рублей исходя из следующей формулы: (26,23 руб./куб.м. х 0,2707 куб.м.) х 4 мес. + (31,25 руб./куб.м. х 0,2707 куб.м.) х 2 мес. + (31,25 руб./куб.м. х 0,2701 куб.м.) х 1 мес.

Начисление объема на ХВС при СОИ рассчитывается = норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ ХВС) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постанволения Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и равен 0,05782 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади.

Тариф за 1 куб.м. определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и <номер> от <дата> и составляет за период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. – 42,48 руб., за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. – 50,14 руб.

Таким образом, задолженность Самариных за ХВС при СОИ за период с <дата> по <дата> составит 43,05 рублей исходя из следующей формулы: (42,48 руб./куб.м. х 0,1345 куб.м.) х 4 мес. + (50,14 руб./куб.м. х 0,1345 куб.м.) х 2 мес. + (50,14 руб./куб.м. х 0,1341 куб.м.) х 1 мес.

Начисление объема электроэнергии при СОИ рассчитывается следующим образом: норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ э/э) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и равен 0,474 кВт/ч в месяц на кв.м. общей площади.

Согласно постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> от <дата> <номер> тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей в <адрес> на 2020 год утверждены: за период с <дата> по <дата> – 3,25 руб./кВт/ч, с <дата> по <дата> – 3,36 руб./кВт/ч.

Таким образом, задолженность Самариных за электроэнергию при СОИ за период с <дата> по <дата> составит 98,56 рублей исходя из следующей формулы: (3,25 руб./кВт/ч х 5,5508 кВт/ч) х 3 мес. + ((3,25 руб./кВт/ч х 4,9997 кВт/ч) – перерасчет 5,37 руб.)) х 1 мес. + (3,36 руб./кВт/ч х 4,9997 кВт/ч) х 1 мес. + (3,36 руб./кВт/ч х 4,9883 кВт/ч) х 1 мес.

Начисление объема ГВС комп. На теплоноситель при СОИ рассчитывается следующим образом: норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ ГВС) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и равен 0,05858 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади.

Тариф за 1 куб.м. определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и за расчетный период с <дата> по <дата> составляет 16,34 руб.

Таким образом, задолженность Самариных за ГВС комп. На теплоноситель при СОИ за период с <дата> по <дата> составит 15,60 рублей исходя из следующей формулы: (16,34 руб./куб.м. х 0,1362 куб.м.) х 6 мес. + (16,34 руб./куб.м. х 0,1359 куб.м.) х 1 мес.

Начисление объема ГВС комп. На тепловую энергию при СОИ рассчитывается следующим образом: норматив потребления х площадь общего имущества (ОИ ГВС) х площадь квартиры собственника / общую площадь дома.

Норматив потребления определяется умножением 0,05858 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади (норматив потребления согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата>) на норматив потребления 0,06575 Гкал/куб.м. в месяц (норматив потребления согласно Постановления Главы Ашинского муниципального района <номер> от <дата>) и равняется 0,003852 Гкал.

Тариф определяется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> <номер> от <дата> и <номер> от <дата> и составляет за период с <дата> по <дата> – 1268,95 руб./Гкал., с <дата> по <дата> – 1258,73 руб./Гкал.

Таким образом, задолженность Самариных за ГВС комп. На тепловую энергию при СОИ за период с <дата> по <дата> составит 79,27 рублей исходя из следующей формулы: (1268,95 руб./Гкал х 0,00896 Гкал.) х 4 мес. + (1258,73 руб./Гкал х 0,00896 Гкал.) х 2 мес. + (1258,73 руб./Гкал х 0,00894 Гкал.) х 1 мес.

Начисление за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии производится согласно Протокола внеочередного общего собрания собственников <номер> от <дата> Расчет стоимости 1 кв.м. за установку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за месяц = 259181 руб. / 1272,3 кв.м. / 12 мес. = 16,97 руб. за 1 кв.м., где 259181 – утвержденная собственниками смета на установку общедомовых приборов учета, 1272,3 кв.м. – общая площадь дома, 30,5 – площадь квартиры собственника.

За период с <дата> по <дата> задолженность Самариных за установку при боров учета горячего водоснабжения и тепловой энергии составила 3623,13 рублей исходя из следующей формулы: (16,97 руб./ кв.м. х 30,5 кв.м.) х 7 мес.

Итого общая сумма задолженности за период с <дата> по <дата> по квартире №<дата>,12 руб. (3221,75 + 53,76 + 43,06 + 98,56 + 15,57 + 79,29 + 3623,13).

Исходя из доли в праве собственности на <адрес> каждого из ответчиков (по 1/2) взысканию с ответчиков подлежит по 3567,56 рублей (7135,12 руб. / 2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче исковых заявлений уплачена государственная пошлина в сумме 400 руб. по каждому гражданскому делу (в отношении ответчика Самарина Н.М. и Самарин В.А.), а также понесены расходы на отправку искового заявления и приложенных к нему документов в сумме 234,64 руб. в отношении каждого ответчика, что подтверждается квитанциями.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования ООО УК «Ремилсервис» в полном объеме, с Самарина Н.М. и Самарин В.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 400 рублей с каждого и почтовые расходы по 234 рубля 64 копейки с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Ремжилсервис"» удовлетворить.

Взыскать с Самарина Н.М. в пользу ООО "Ремжилсервис" задолженность по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с <дата> по <дата> в сумме 3567 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, почтовые расходы в сумме 234 рубля 64 копейки, всего взыскать 4202 рубля 20 копеек.

Взыскать с Самарин В.А. в пользу ООО "Ремжилсервис" задолженность по оплате за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установке общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и тепловой энергии за период с <дата> по <дата> в сумме 3567 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, почтовые расходы в сумме 234 рубля 64 копейки, всего взыскать 4202 рубля 20 копеек.

Встречные исковые требования Самарина Н.М., Самарин В.А. к ООО "Ремжилсервис"» о признании недействительным договора <номер> от <дата> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Борисюк