Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2023 ~ М-93/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-143/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край 3 апреля 2023 года

Ординский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Вавикиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Е

с участием истца Шишкина В.А., представителя истца Шляпниковой Е.А,

представителя ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края Канциберова И.Р, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Орда Пермского края гражданское дело по иску Шишкина В.А к Гурину В.И, администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Шишкин В.А. обратился в суд с иском к Гурину В.И, администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> прекращении права собственности Кафтанова Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания членов колхоза «Рассвет» ему, как работнику данного колхоза, был предоставлен указанный жилой дом, в котором он проживает и зарегистрирован по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дом был приобретен им за <данные изъяты> рублей у колхоза «Рассвет», денежная сумма была внесена им в кассу колхоза, однако, государственная регистрация сделки и перехода права в установленном законом порядке произведена не была. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, и которым он пользуется, в собственность не оформлен, поскольку имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Кафтанова Е.А. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, а также прекратить право собственности, зарегистрированное на имя Кафтанова Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1990-х годах он работал в колхозе «Рассвет». Решением общего собрания колхоза «Рассвет» дом было решено продать ему, он данное жилое помещение у колхоза выкупил, деньги были внесены в кассу колхоза. При заключении договора он полагал, что приобретал и расположенный у дома земельный участок. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ при проведении Росреестром проверки было установлено, что земельный участок ему не принадлежит, а имеются сведения о принадлежности его Кафтанову Е.А. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает земельный участок, следит за домом. В ДД.ММ.ГГГГ годах ему приходили квитанции об уплате земельного налога, но потом приходить перестали.

Представитель истца Шляпникова Е.А. требования истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Гурин В.И. в судебное заседание не явился, судебное извещение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по месту его регистрации и жительства. Согласно сведениям почтового идентификатора, судебные извещения возвращены отправителю в связи с неудачной попыткой вручения. При указанных обстоятельствах, учитывая, что суд не может быть поставлен в зависимость от добросовестности сторон по получению корреспонденции, суд признает Гурина В.И. извещенным о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть данное заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ординского муниципального округа Пермского края - Канциберов И.Р. в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика администрации Ординского муниципального округа, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено:

Согласно трудовой книжке Шишкин В.А. принят на работу в колхоз «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70).

Общим собранием членов колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать в частную собственность Шишкину В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: с<адрес> (л.д. 21).

На основании вышеуказанного решения общего собрания, председателем колхоза «Рассвет» Климовских В.П. было вынесено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже в частную собственность Шишкину В.А. жилья по адресу: <адрес>, и снятии данного жилья с баланса колхоза (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - колхозом «Рассвет» и покупателем -Шишкиным В.А заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 договора цена имущества согласована сторонами и составляет <данные изъяты> рублей. Данный договор подписан представителем колхоза «Рассвет» Климовских В.П. и Шишкиным В.А. (л.д. 10). Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано Шишкину В.А. (л.д. 11).

Факт оплаты Шишкиным В.А. денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в кассу колхоза «Рассвет» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 17).

Переход права по договору купли-продажи в регистрирующем органе не зарегистрирован (л.д. 35,67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> является Кафтанов Е.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 33-34).

Согласно записи акта о смерти Кафтанов Е.А. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 44).

Из информации с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу умершего Кафтанова Е.А. не заводилось (л.д. 50).

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об объектах недвижимости – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные», ранее учтенные, зарегистрированные права на объекты недвижимости - отсутствуют (л.д. 67-68).

Согласно похозяйственным книгам в ДД.ММ.ГГГГ годы Шишкин В.А. проживал в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> по указанному адресу имеет в пользовании земельный участок (л.д. 23-24).

Шишкин В.А., согласно паспорту гражданина Российской Федерации, а также домовой книге, зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и проживает по настоящее время (л.д. 9,12-13).

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования истцом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается представленными Шишкиным В.А. копией договора энергоснабжения, копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, копиями чеков об оплате земельного налога (л.д. 18,19,20,37-38,56-57,58-59), а также показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля Климовских В.П. следует, что он являлся председателем колхоза «Рассвет». Действительно, Шишкину В.А., как и другим работникам колхоза, был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, с земельным участком у дома. Плату за приобретенные дома вычитали у колхозников из зарплаты, кто-то платил наличными. Шишкин В.А. дом выкупил, оплатил его стоимость в кассу колхоза. До того, как дом перешел в собственность Шишкина, там проживали недолгое время Кафтанов, а затем Грин. Каких-либо притязаний на дом и земельный участок со стороны Гурина и Кафтанова не было.

Свидетели Ганьжин А.И. и Япаев Н.А. пояснили, что Шишкина В.А. знают, он уже более двадцати лет постоянно проживает в с<адрес>, пользуется земельным участком, расположенным рядом с домом. Указанный дом был ему выделен колхозом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Поскольку судом установлено, что Шишкин В.А. на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, суд считает, что в силу ст.234 ГК РФ, его требования подлежат удовлетворению.

Спора между кем-либо по заявленным требованиям судом не установлено.

Учитывая, что сведений о регистрации за кем-либо права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не имеется, требования о прекращении права собственности Кафтанова Е.А. на земельный участок является излишним. Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкина В.А удовлетворить.

Признать за Шишкиным В.А право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 года.

Судья подпись Т.С. Вавикина

.

.