Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2223/2022 от 10.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «15» ноября 2022г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                        Квитовская В.А.,

при секретаре                                           Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Барабановой Е.В. к Точилкину С.П., 3/лица: отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Барабанова Е.В. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к бывшему супругу Точилкину С.П. (далее – ответчик), в котором ссылаясь на зарегистрированное за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на прекращение семейных отношений с ответчиком и отсутствие у него каких-либо вещных прав на квартиру, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик иск не признал, в удовлетворении исковых требований Барабановой Е.В. просил отказать, поскольку иного жилья у него нет, место жительства не менял, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире временно проживал у брата в Ростовской области, принадлежавшую ему часть спорной квартиры подарил своему сыну Ивченко И.С. по договору от 22.07.2020, согласно указанного договора за ним закреплено право пользования, проживания и регистрации в указанной квартире, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ОМВД России по Ейскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд находит основания для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от 16.11.2020 г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 25.04.2022 г. и в установленном законом порядке никем не оспаривается (л.д.11-12).

В указанном спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца с 19.10.1990 г. зарегистрирован ее супруг Точилкин С.П., брак с которым расторгнут 15.03.2018 г. на основании совместного заявления супругов (л.д.14).

Согласно справки ТОС и адресной справки ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>, однако, со слов истца по данному адресу не проживает.

Исходя из материалов гражданского дела, судом установлено, что заключен 20.07.2020 г. договор дарения, согласно которому дарители Точилкин С.П. и Барабанова Е.В. безвозмездно передали одаряемому Ивченко И.С. принадлежавшую им на праве долевой собственности квартиру по <адрес>.

Однако, в указанном договоре дарения предусмотрено обременение, указанное в п.8 договора, согласно которому Точилкин С.П. зарегистрирован в спорной квартире на момент подписания договора и сохраняет в соответствии с законом право пользования и проживания в указанной квартире.

Кроме того, согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Ейскому району от 15.06.2022 ответчик продолжает значиться зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В гл.32 ГК РФ, регулирующей дарение, не содержится отдельных норм, предусматривающих запрет или особенности заключения договоров с имуществом, обремененным правами третьих лиц.

При отчуждении имущества в силу принципа добросовестности даритель обязан предоставить одаряемому необходимую и достоверную информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ), в том числе сообщить о наличии обременения и его природе.

Таким образом истец, при получении в собственность от Ивченко И.С. спорной квартиры по договору дарения от 16.11.2020 г. должна быть уведомлена прежним собственником о наличии указанного выше обременения на передаваемое в дар имущество, данное условие является существенным и должно было быть указано в заключенном между Ивченко И.С. и истцом Барабановой Е.В. договоре. Кроме того, истец, будучи стороной в договоре дарения от 21.07.2020 г. не могла не знать о наличии у ответчика права на пользование и проживание в квартире.

Таким образом, заключая договор дарения 21.07.2020 г. и в последующем 16.11.2020 г., в котором содержится указание на проживание в спорном жилом помещении ответчика и сохранение им права пользования квартирой, одаряемый Ивченко И.С. и в последующем одаряемая Барабанова Е.В. согласились с условиями договора и не воспользовались своим правом на отказа принять дар с обременением в виде сохранения права пользования квартирой ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом договор дарения от 21.07.2020 г. по причине наличия обременения не оспаривался, и в установленном законом порядке недействительным не признавался, то такое обременение для истца, как нового собственника жилого помещения, также является обязательным, пусть даже в договоре оно не оговаривалось.

Вместе с тем судом совокупность обстоятельств, позволяющих признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, не установлена, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика от права на проживание в жилом помещении.

При этом необходимо отметить, что выезд ответчика носил временный характер и в материалах дела не содержится доказательств того, что ответчик приобрел право пользования иным жилым помещением или имеет другое постоянное место жительства.

Само по себе невнесение ответчиком платы за коммунальные услуги и содержание жилья не является достаточным основанием полагать, что ответчик выбыл на другое постоянное место жительства и отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., 3/░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.49 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: