Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2023 ~ М-1388/2023 от 28.09.2023

Гр. дело № 2-1452/2023 УИД 51RS0007-01-2023-001718-07

Мотивированное решение составлено 02.11.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Гоглевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакорина Андрея Павловича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Есипову Сергею Адольфовичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Вакорин А.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГЭК <№>. Своими силами, за счет собственных средств, им было осуществлено строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. С момента постройки указанного гаража, истец открыто и добросовестно владеет данным гаражом и несет бремя по его содержанию и ремонту. В течение всего срока владения гаражом, претензий от третьих лиц не предъявлялось; споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Вакорин А.П. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по существу в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Согласно телефонограмме Вакорин А.П. сообщил, что данный гараж строился его семьей; после прихода его из армии, с 1996 года по настоящее время он пользуется гаражом постоянно, открыто, несет расходы на его ремонт и содержание. Некоторое время, по его разрешению, совместно с ним, данным гаражом пользовался Есипов С.А. Его (Вакорина А.П.) право на гараж никем не оспаривалось.

Ответчик КУИ Администрации города Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменного отзыва, Вакорин А.П. числится по состоянию на 07.07.2022 владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечён Есипов С.А.

Ответчик Есипов С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по существу в свое отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, дополнительно сообщил суду, что спорный гараж был построен истцом Вакориным А.П. Ответчик пользовался спорным гаражом с разрешения истца Вакорина А.П., до того момента, пока не покинул территорию г. Апатиты Мурманской области. Никаких правопритязаний в отношении спорного гаража не имеет.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 157 от 07.06.1989 года организован кооператив <№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, владельцев индивидуального транспорта; утвержден устав и состав кооператива; кооперативу в бессрочное пользование отведены земельные участки под строительство 50 гаражей-стоянок и выданы паспорта земельных участков.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты от 13.10.2023 года, до 2000 года информация о владельце гаража по адресу: <адрес> отсутствует. По состоянию на 2016 год в списочном составе ГЭК <№>, владельцем указанного гаража значился Есипов С.А. По состоянию на 07.07.2022 владельцем указанного гаражного бокса значится Вакорин А.П.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.10.2023, от 12.10.2023, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, гараж кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под ним - отсутствует.

По данным ГОКУ «ЦТИ» от 10.10.2023 года на объект – гараж, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, регистрация права собственности не производилась.

В соответствии с техническим планом помещения гараж, расположенный по адресу: <адрес>, относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что Вакорин А.П. добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 1996 года по настоящее время, в течение указанного времени его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Вакорина Андрея Павловича (паспорт <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (ИНН 5101200407), Есипову Сергею Адольфовичу (паспорт <.....>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Вакориным Андреем Павловичем право собственности на гараж, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Вакориным Андреем Павловичем на гараж, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина