Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2024 (2-3885/2023;) ~ М-3292/2023 от 03.11.2023

Производство №2-310/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь                               11 января 2024 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенюта ФИО7 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать Департамент капитального строительства города Севастополя внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный с Семенюта А.Б., путем исключения пункта 3 Договора об умершем члене семьи нанимателя.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора социального найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В состав членов семьи нанимателя, перечисленных в пункте 3 Договора включена ФИО8 – мать истца, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. С целью внесения изменений в состав семьи нанимателя жилого помещения в Договоре социального найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент капитального строительства города Севастополя с соответствующим заявлением, по результатам рассмотрения которого Семенюта А.Б. в предоставлении испрашиваемой услуги отказано по тем основаниям, что ответчиком установлено наличие самовольной пристройки к спорному жилому помещению. Поскольку в административном порядке внесение изменений в договор социального найма не предоставляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представителями истца в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено пунктом 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение договора социального найма возможно лишь в случаях вселения граждан в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение и замены нанимателя в случае смерти или выезда из жилого помещения прежнего нанимателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в Реестр собственности города Севастополя, что подтверждается выпиской из реестра собственности города Севастополя №№ от №.

Согласно сведениям, представленным ГУПС «БТИ» по запросу суда за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире №<адрес> осуществлена реконструкция, выстроена пристройка лит. «№», размером 6,12 х 1,90 м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом капитального строительства города Севастополя (наймодатель) и Семенюта А.Б. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №№, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Севастополя, состоящее из одной комнаты в изолированной квартире общей площадью 29,9 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена его мать – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Балаклавского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя.

Из справки ГУПС «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован только наниматель – Семенюта А.Б.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, КН №, зарегистрировано за городом Севастополем.

С целью внесения изменений в договор социального найма в части состава семьи нанимателя жилого помещения Семенюта А.Б. подано соответствующее заявление в Департамент капитального строительства города Севастополя, по результатам рассмотрения которого истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в предоставлении испрашиваемой услуги по тем основаниям, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

В силу вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что смерть матери истца ФИО11., которая по условиям договора социального найма была вселена совместно с истцом в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения – Семенюта А.Б., повлекла изменение состава семьи нанимателя жилого помещения, что является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социальной найма, заключенного с истцом.

Оценивая отказ Департамента в предоставлении государственной услуги, суд принимает во внимание положения статьи 29 ЖК РФ, которой не предусмотрен в качестве последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения отказ в заключении договора социального найма. Напротив, при обнаружении факта самовольной реконструкции или перепланировки собственник жилого помещения не лишен возможности защитить свои права и права других жильцов иным образом, в частности, обратившись с требованиями о приведении жилья в первоначальное состояние. При этом такая возможность возникает у собственника лишь после заключения с жильцами соответствующих договоров социального найма. Однако такие требования Департаментом капитального строительства города Севастополя не заявлены, законность вселения, проживания и право на заключение договора социального найма не оспариваются.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семенюта ФИО12 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о внесении изменений в договор социального найма, – удовлетворить.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя внести изменения в договор социального найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с Семенюта ФИО13, исключив из него сведения об умершем члене семьи – матери ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2023.

Судья                                    П.С. Струкова