Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2019 ~ М-512/2019 от 18.02.2019

...

Дело №2-1397/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ней права собственности на садовый дом площадью 59,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что она является пользователем садового участка № в ... с ... года, в последствии данный земельный участок был предоставлен ей в собственность на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ... году на данном земельном участке ею был построен садовый дом. Управлением Росреестра по РТ ей было отказано в регистрации права собственности на садовый дом. В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ и СНТ «70 лет Октября» (л.д. 68).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчик был привлечен СНТ «70 лет Октября» (л.д. 113).

Представитель истца ФИО2– ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ - ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), исковые требования не признал, мотивируя тем, что истец ФИО2 не уведомила орган местного самоуправления о строительстве спорного садового дома.

Ответчик СНТ «70 лет Октября» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования истца признает, поскольку спорное строение не нарушает права других членов садового товарищества (л.д.116-119).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, просит рассмотреть в отсутствии его представителя (л.д.70-72).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления главы администрации Зеленодольского ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (ФИО7) О.В., истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13,77-79).

Из пояснений истца ФИО2 следует, что с ... года она является членом СНТ «...», где ей был выделен в собственность земельный участок №, на котором она в ... году построила своими силами и на свои средства садовый дом и с этого времени она открыто владеет и пользуется данным объектом недвижимости на правах собственника, а также несет расходы по его содержанию, что подтверждается членской книжкой, пояснениями председателя СНТ «...» (л.д.54-63,116). Она принимала меры для легализации своих прав на данный садовый домик для этого она обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства данного объекта недвижимости, однако последний отказал ему в этом, поскольку им не было подано уведомление о планируемом строительства садового дома, что подтверждается ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.64). В настоящее время ей необходимо оформить права на данный садовый домик, однако она не может это сделать по вышеизложенным обстоятельствам.

Согласно техническому паспорту на садовый дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес>, данный садовый дом имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1, его общая площадь по наружному обмеру составляет 59,7 кв.м., а по внутреннему обмеру составляет 54,2 кв.м.(л.д.24-31).Право собственности на данный садовый домик не за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, садовый дом имеет площадь 59,7 кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д. 32-53).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 458 кв.м., вид разрешенного использования – садоводство, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требование действующего законодательства, правообладателем земельного участка является ФИО2 (л.д. 78-80).

    Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 83).

    Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания садового дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «...», в результате обследования строения садового дома установлено, что спорный садовый дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) пристроя (лит. А1 ... года постройки), обследуемого объекта от красной линии проезда. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере. Данный садовый дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 85-108).

    Как усматривается из пояснений СНТ «...» спорное нежилое строение, это строение для сезонного использования, предназначенное для отдыха было возведено в ... году согласно плана застройки разрешенной садовом обществе, строение находится на одной линии со строениями на соседних участках, спорный садовый дом не нарушает права других членов садового товарищества (л.д.116-119).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного садового дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование садоводство, своими силами и на свои средства построила садовый дом по адресу: <адрес>, которым она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный садовый дом возведен истцом ФИО2 на земельном участке, находящемся в ее собственности, имеющим разрешенное использование: садоводство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на спорный садовый дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом с инвентарным номером ..., площадью 59,7 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...