Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2374/2023 ~ М-1181/2023 от 23.01.2023

___

Дело№ 2-2374/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Якутск                                   28 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой А.М. к Окружной администрации г. Якутска, Павлову В.Д. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указав, что ____ она по договору купли-продажи незавершенного строительством гаража приобрела у Павлова В.Д. гаражный бокс № по адресу: ____. Указанное незавершенное строительство находится на земельном участке размером 23,96 га, принадлежащем Павлову В.Д. на основании Свидетельства на право собственности, владении и постоянного пользования землей № от ____, выданного по решению Администрации г. Якутска от ____ за №р. С указанного времени истец владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, однако не может зарегистрировать на него право собственности по той причине, что прежний собственник не оформил на земельный участок право собственности. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____.

    Определением суда от ____ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Павлов В.Д.

В суд истица, ответчик Павлов В.Д., представитель третьего лица Управления Росреестра по РС (Я), не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Басыгысов Г.С. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска Баженов В.Г. с иском не согласился, ссылаясь, что истцом выбран неверный способ защиты права, орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что распоряжением Главы Администрации г. Якутска от ____ №р, за членом ГСПК «ЯЭТС» Павловым В.Д. закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу: ____, под строительство теплых гаражей. На основании данного распоряжения выдано свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей № от ____

____ Павлов В.Д. продал по договору купли-продажи незавершенного строительством гаража Гоголевой А.М. гаражный бокс № по адресу: ____, находящийся на земельном участке, принадлежащем Павлову В.Д. на основании Свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей № от ____.

    Постановлением председателя ГСК «ЯЭТС» на основании личных заявлений, Павлов В.Д. исключен из списка членов ГСК и вместо него включена Гоголева А.М., в связи с продажей бокса №.

    Как следует из уведомления, Управление Росреестра отказало во включение в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: ____, бокс №, в связи с отсутствием документов подтверждающих технический учет объекта недвижимости, сведений, что объект является ранее учтенным.

    В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ____ в разделе "Особые отметки" – Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения указан Павлов В.Д.

Поскольку в установленном порядке прежний собственник не оформил на земельный участок право собственности, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения Павлову В.Д., в судебном порядке.

    Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, кадастровым инженером ФИО6 ____ подготовлен межевой план. Так, из заключения кадастрового инженера следует, что свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей № от ____, выданное решением Администрации г. Якутска №р от ____ является основанием для уточнения границ местоположения земельного участка и является основным документом, удостоверяющим что граница земельного участка сложилась на местности более 15 лет и в пределах, установленных границ смежных землепользователей со сторон н2-н3 и н4-н1, деревянным забором со стороны н3-н4 и грунтовой дорогой со стороны н1-н2.

____ ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № с инвентарным номером №, по адресу: ____, год постройки ____.

Согласно справке ___ от ____ у Гоголевой А.М. отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей за гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____, полностью построен, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса произведена.

    Кроме того, право собственности на гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении истца на протяжении более чем 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, не может быть зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Таким образом, у истца фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс, которое он не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает Окружную администрацию г. Якутск ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное имущество не принадлежало органу местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Гоголевой А.М., ____ г.р., урож. ____, (паспорт № выдан ___ ____) право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___