Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2022 (2-5850/2021;) ~ М-4893/2021 от 06.10.2021

УИД 78RS0006-01-2021-008184-34

Дело № 2-893/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                                                                23 марта 2022 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Натальи Леонидовны к Белову Максиму Юрьевичу, Беловой Ольге Ильиничне, Белову Тихону Максимовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

    Истец Романенко Н.Л. обратилась в суд с иском к Белову М.Ю., Беловой О.И., Белову Т.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в обоснование иска указывая, что данное помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, являясь бывшими собственниками, зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако в нем не проживают.

    Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире ограничивает ее права владения, пользования жилым помещением.

Истец Романенко Н.Л. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Белов М.Ю. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, зная о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, в дальнейшем от получения судебной корреспонденции уклонился, возражений, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчики Белова О.И., Белов Т.М. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности Белову М.Ю., находилась в залоге у ПАО Сбербанк, была реализована на основании поручения МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге от 29.09.2020г., постановления о передаче арестованного имущества на торги от 26.08.2020г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из справки о регистрации по форме № 9 следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы в качестве пользователя Романенко Д.А., бывший собственник –Белов М.Ю., жена бывшего собственника – Белова О.И., сын бывшего собственника – Белов Т.М.

В пункте 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Переход права собственности на жилое помещение не предполагает наличия у бывшего собственника либо члена его семьи дальнейшего права пользования жилым помещением иначе как на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. (ст. 31 ЖК РФ)

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи, а также иных вселенных собственником граждан.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Учитывая изложенные нормы права, суд полагает исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования со снятием с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романенко Натальи Леонидовны к Белову Максиму Юрьевичу, Беловой Ольге Ильиничне, Белову Тихону Максимовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Белова Максима Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белову Ольгу Ильиничну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белова Тихона Максимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья:                                                              И.Г. Бачигина

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2022 года