Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2770/2021 ~ М-2578/2021 от 23.04.2021

55RS0№-06

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>,

в составе председательствующего судьи ФИО19

при секретаре судебного заседания ФИО15,

при помощнике судьи ФИО16,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права бессрочного пользования земельным участком,

установил:

Истцы обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного)пользования земельным участком, указав в обоснование, что являются собственниками по праву общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Фабричный, <адрес>, который ранее принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения, выданного городским бюро инвентаризации, от 26 июля 1976 года за №. Жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном ФИО1 на основании договора застройки от 05.07.1940г., нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила 1\2 долю вышеуказанного жилого дома своему сыну- ФИО8, и его жене- ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила свою 1\2 долю ФИО6. После его смерти 1\2 доля в порядке наследования перешла к его наследникам в равных долях (жене, дочери и его родителям). После смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен раздел наследственной массы- 1\2 доли после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда за ФИО9 (ФИО18) Л.И. признано право собственности на 1\4 долю, за ФИО10 признано право собственности на 1\8 долю, за ФИО11- право собственности на 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 и ФИО11 продали свои доли (3\8, 1\8) ФИО12 и ФИО3 В настоящее время истцы намерены оформить земельный участок в общую долевую собственность в упрощенном порядке. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не имеют возможности, поскольку в землеотводных документах указан адрес земельного участка как <адрес>, 2<адрес> №. Впоследствии адрес земельного участка указан как <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведений о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, переадресован в <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется. Просят признать за ФИО12, ФИО3, ФИО4 право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Фабричный, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель истцов, привлеченная судом по устному ходатайству ФИО5, требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Россреестра), Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес>, привлеченные судом определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <адрес> отделом коммунального хозяйства дано право застройки жилого дома по адресу: <адрес>, №, место по четной стороне улицы (не указано) мерою по улице ( не указано), по 21,0 п.м. в глубину усадьбы по 21,50 п.м., а всего общей площади 451,50 кв.м. Срок пользования земельным участком установлен 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован по реестру №, заверен подписью нотариуса, данный факт подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № из БУ ИсА, а также справкой БУ <адрес> « Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, где вышеозначенный договор отражен в графе особых отметок.

Кроме того, по данным БУ <адрес> «<адрес> центра кадастровой оценки и технической документации», на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 128,4 кв.м., 1969 года постройки, инвентарный №, литер А.А1, адрес жилого объекта <адрес>, <адрес>, <адрес>.( л.д.10).

Также в справке отражена информация о ранее присвоенных номерах жилого дома, а именно: <адрес>, и <адрес>, ул. <адрес>.

          Из анализа технических паспортов инвентаризационного дела, представленных Бюджетным учреждением <адрес> кадастровой оценки и технической документации» следует, что домовладельцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление    о том, что согласно решению исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому устанавливается новый адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 145).

         Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 496 кв.м. расположен жилой дом литера А, А1, инвентарным номером 9а, квартала 4-28, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, правообладателем которого является ФИО1

           Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, свидетельствует о возникшем праве собственности ФИО7 и ФИО8, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по №. Впоследущем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем 1/2 доли вышеозначенного дома стал ФИО6 (л.д.104).

          Таким образом, по информации кадастрового дела на объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. пер. Фабричный, <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 128,4 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями в праве общей долевой собственности являются: ФИО7 ? доля, ФИО8 ? доля и ФИО6 ? доли ( л.д. 73-75).

    Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года по иску ФИО9, ФИО11, ФИО10 к ИФНС РФ КАО <адрес>, Администрации <адрес>, Главному управлению по земельным ресурсам <адрес> об определении доли в совместной собственности на ? долю в <адрес> по <адрес> в <адрес>, установлении факта принятия наследства ФИО11 после смерти ФИО8 и признании права собственности на доли в указанном доме, постановлено: « Установить долевую собственность на № домовладения №, по <адрес> в <адрес>, принадлежащую на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 (ФИО18) ФИО13 и ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, признав за каждым из них право собственности в равных долях, т.е. по № домовладения за каждым.

    Включить ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

    Установить факт принятия наследства ФИО11 после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

    Произвести раздел наследства после смерти ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

    Признать за ФИО11 и ФИО10 право собственности по 1/8 доли за каждой в праве общей долевой собственности на целый жилой <адрес> по переулку Фабричному, в <адрес>, площадью 128,4 кв.м., жилой <адрес>,2 кв.м».

    Решение суда вступило в законную силу (л.д.15-16).

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 и ФИО11 продали свои доли ФИО12 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.18-19).

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 128,4 кв.м., 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО4-1/8 доля согласно свидетельству № №2 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО20- 3/8 доли, согласно свидетельству № № ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО21-1/8 доля, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10- 2/8 доли, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнение разделов о зарегистрированных правах и описание отсутствуют.

                Таким образом, карточки на строение и записи в техническом паспорте свидетельствуют о наличии на момент приобретения дома ФИО1 и последующих правообладателей жилого дома права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

    Судом установлено, что в настоящее время спорным домовладением, которое расположено на земельном участке площадью 128,4 кв.м., владеют и пользуются истцы.

    Данный факт не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела.

    Оценивая представленные исковой стороной доказательства и удовлетворяя требования истцов о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, суд руководствуется следующим.

     В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей, в том числе, в спорный период, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

    Статьей 39.9 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения уполномоченного органа осуществляется предоставление земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности в постоянное (бессрочное) пользование.

    Согласно п. 12 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

     В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

      В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование», что не изменилось и с принятием ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

      При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком.

    Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

    Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Между тем, как отмечено ранее, ФИО1 обладала правом на домостроение и на земельный участок.

     Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержится и в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

      В силу приведенных выше норм земельного и гражданского законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строение, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

     В судебном заседании нашел подтверждение факт передачи в установленном порядке права на земельный участок, площадью 496 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, пер. Фабричный, <адрес>.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства представленные суду доказательства, суд приходит к безусловному выводу о наличии у истцов права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> городе <адрес> площадью 451,50 в.м.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права бессрочного пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО12, ФИО3, ФИО4 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 451,50 квадратных метров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.