Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2023 ~ М-362/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-596/2023 29 мая 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000474-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием представителя истцов Емельянова А.Б., Емельяновой М.И. – Титова М.Ю. (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Емельянова А.Б., Емельяновой М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Емельянов А.Б, Емельянова М.И. обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – ООО «Жилкомсервис») о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указали, что являются сособственниками трехкомнатной квартиры <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Внутренняя отделка подъезда №, где расположена принадлежащая истцам квартира, находится в ненадлежащем состоянии, в том числе оконные и дверные заполнения, перила, напольная плитка. Ремонт не производился более пяти лет. С учетом уточнений просит обязать ответчика провести текущий ремонт подъезда № многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: окрасить стены, перекрытия и покрытия подъезда, оконные и дверные заполнения; заменить деревянные поручни, имеющие трещины, сколы и искривления новыми, окрасить перила; устранить неисправность оконных проемов: обеспечить наличия оконной фурнитуры, заменить сколотого стекла на целое; взыскать с ООО «Жилкомсервис» 15000 руб. в качестве компенсации морального вреда каждому из истцов; 7 500 руб. штрафа каждому из истцов, расходы на отправку иска в размере 136 руб. 50 коп. в пользу Емельянова А.Б.

Истцы Емельянов А.Б., Емельянова М.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Титов М.Ю. (до перерыва) требования поддержал, пояснил, что неоднократно происходили протечки кровли в указанном доме, в том числе и над квартирой истцов и в подъезде. После протечек ремонт в подъезде не производился.

Ответчик ООО «Жилкомсервис» о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В письменном отзыве представитель Хильченко А.Ю. просит учесть необходимость выполнения плановых мероприятий в рамках содержания и текущего ремонта жилищного фонда и указал на необходимость определения в решении суда перечня работ, которые ответчик должен произвести.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Емельянов А.Б. и Емельянова М.И.. являются сособственниками жилого помещения, расположенного в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис», что подтверждено копией договора управления от 07.08.2007, в обязанности которого входит надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

Согласно заключению специалистов № 03-п, составленному специалистом ООО «Экспертиза-29» 09.05.2023, об определении качественного состояния внутренней отделки подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, при обследовании внутренней отделки подъезда, в частности окрасочного и штукатурного слоев; заполнений дверных и оконных проемов, остекления, фурнитуры; деревянных поручней; защитно-отделочного слоя лестничных площадок, выявлено: окрасочный слой в районе покрытия подъезда, перекрытия лестничной площадки пятого этажа имеет множественные следы протечек кровли, имеются отслоения окрасочного и штукатурного слоев от бетонной поверхности стен; заполнения оконных проемов имеют недостатки, часть оконных рам не имеет приборов для отпирания и запирания окон, присутствует скол стекла; деревянные перила имеют сколы, следы износа окраски; окрасочный слой оконных и дверных заполнений также изношен.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

По договору управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1., 1.2.), обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2.). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома указан в приложении № 4 к Договору (пункт 1.3.). Структура платы за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2., 2.2.1.). В перечень работ по содержанию многоквартирного дома, в частности, включены работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования (пункт 1.3.2. Перечня). В перечень работ по текущему ремонту дома, кроме прочего, включены работы по восстановлению штукатурки стен и потолков отдельными местами, все виды малярных работ в местах общего пользования (пункты 2.10. Перечня). При этом выполнение работ по текущему ремонту дома осуществляется в сроки, установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу пункта 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил). Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункт 4.5.5. Правил).

В пунктах 3, 5, 7, 8, 10 приложения № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении перекрытий – частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; оконных заполнений – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестниц – восстановление или замена отдельных участков и элементов; полов – замена, восстановление отдельных участков; внутренней отделки – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о своевременном и качественном проведении текущего ремонта подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями вышеприведенных нормативных актов.

Напротив, согласно актам общего весеннего (осеннего) осмотров, проведенных специалистами ООО «Жилкомсервис» от 14.04.2019, 29.04.2020, 20.04.2021, состояние подъездов характеризуется как удовлетворительное, требуется косметический текущий ремонт (нарушение целостности окрасочного слоя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих выполнение возложенных законом и договором управления обязанностей по текущему ремонту подъезда в соответствии с требованиями законодательства, требования истца подлежат удовлетворению.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо возложить на управляющую организацию обязанности произвести текущий ремонт покрытия стен и потолка подъезда.

Исходя из указанного выше объема и характера работ по текущему ремонту подъезда, учитывая доводы ответчика о затруднительном финансовом положении, суд считает разумным определить срок их выполнения в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истцы действительно испытывали нравственные страдания, переживали, в связи с нарушением их прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 1000 рублей в пользу каждого истца. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Жилкомсервис» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 500 руб. (1000*50%).

Распределяя судебные расходы по делу, суд учитывает следующее.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются; истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела (статьи 98, 101 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Судом установлено, что истцом Емельяновым А.Б. понесены почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику и в суд в общей сумме 136 руб. 50 коп., которые подтверждены чеками АО «Почта России» от 11.04.2023.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера, в том числе о компенсации морального вреда, 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Емельянова А.Б., Емельяновой М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт № подъезда <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также рекомендациями производителя используемых строительных материалов, а именно: произвести окраску стен, перекрытий и покрытий подъезда, оконных и дверных заполнений; заменить деревянные поручни, имеющие трещины, сколы и искривления новыми, произвести окраску перила; устранить неисправность оконных проемов: обеспечить наличия оконной фурнитуры, заменить сколотые стекла на целые.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Емельянова А.Б. (ИНН 290705702682) компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф в размере 500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 136 руб. 50 коп., всего 1636 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) в пользу Емельяновой М.И. (ИНН 290303786883) компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф в размере 500 руб. 00 коп., всего 1500 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 2903013036) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года