Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2023 ~ М-1667/2023 от 06.07.2023

                                                                                           Дело №

УИД №RS0№-14

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 20.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                                      а. Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего судьи              Лебедевой И.А.,

    при секретаре                                           ФИО3,

    с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ООО «Теплоэнерго» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Теплоэнерго-1», ООО «Теплоэнерго» об аннулировании начисленной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Теплоэнерго-1», ООО «Теплоэнерго» об аннулировании начисленной задолженности, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адрес    у: <адрес>.

1/3 долю указанной квартиры истец унаследовала после смерти своей матери - ФИО1, и владеет ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю истец выкупила у брата – ФИО2, и владеет ею на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, еще на 1/3 долю за истцом признано право собственности решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником своей 1/3 доли истец оплачивала часть коммунальных платежей, причитавшихся на ее долю.

После того, как истец приобрела 1/3 доли квартиры в 2021 году, и после того, как еще в 2022 году за истцом признано право собственности на 1/3 долю квартиры, ответчики стали инициировать обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа и взыскании с ФИО2 задолженностей, которые образовались до 2021/2022 годов, следовательно, до того, как истец стала собственником всей квартиры.

По договорам с обслуживающими компаниями, ООО «Теплоэнерго-1» осуществляет поставку холодной воды по двум лицевым счетам № и №, а ООО «Теплоэнерго» осуществляет поставку отопления и горячей воды по двум лицевым счетам № и №, поскольку у квартиры было два собственника.

На образовавшиеся долги ответчики начисляют пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, но при этом не обращаются в суд с иском для взыскания начисляемой ими задолженности.

При этом оплата оказываемых услуг истцом регулярно производится, что подтверждается платежными документами.

Начисление задолженности нарушает права истца и имущественные интересы, более того, одна задолженность образовалась не по ее вине.

Так, в расчетных квитанциях за январь 2023 года ответчик ООО «Теплоэнерго-1» по лицевому счету № указывает долг в размере 56 155 рублей 45 копеек, из которых 34 855 рублей 09 копеек – сумма основного долга, 20 235 рублей 70 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты, образовавшейся с 2014 года.

По лицевому счету № долг в размере 579 015 рублей 49 копеек, из которых 275 798 рублей 31 копейка – сумма основного долга, 300 460 рублей 50 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты, образовавшейся с 2014 года.

Также в расчетных квитанциях за январь 2023 года ответчик ООО «Теплоэнерго» по лицевому счету № указывает долг в размере 64 144 рубля 94 копейки, из которых 38 713 рублей 46 копеек – сумма основного долга, 25 033 рубля 39 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты.

Истец обращалась к ответчикам с заявлением о предоставлении актов сверки по всем лицевым счетам, закрепленным за принадлежащей ей квартирой, ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени не получила ответ.

Истец просила аннулировать начисляемую ответчиком ООО «Теплоэнерго-1» задолженность по лицевым счетам №, образовавшуюся в период с 2014 года по настоящее время, за предоставляемые услуги в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по договору управления, заключенному между ООО «Теплоэнерго» и собственниками помещений МКД, в размере 56 155 рублей 45 копеек, из которых 34 855 рублей 09 копеек – сумма основного долга, 20 235 рублей 70 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты, за период по которым срок исковой давности истек; аннулировать начисляемую ответчиком ООО «Теплоэнерго-1» задолженность по лицевым счетам №, образовавшуюся в период с 2014 года по настоящее время, за предоставляемые услуги в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по договору управления, заключенному между ООО «Теплоэнерго» и собственниками помещений МКД, в размере 579 015 рублей 49 копеек, из которых 275 798 рублей 31 копейка – сумма основного долга, 300 460 рублей 50 копеек – пени за несвоевременное внесение оплат, за период по которым срок исковой давности истек; аннулировать начисляемую ответчиком ООО «Теплоэнерго» задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ, за предоставляемые услуги в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по договору управления, заключенному между ООО «Теплоэнерго» и собственниками помещений МКД, в размере 64 144 рубля 94 копейки, из которых 38 713 рублей 46 копеек – сумма основного долга, 25 033 рубля 39 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты, за период по которым срок исковой давности истек; обязать ответчиков ООО «Теплоэнерго» и ООО «Теплоэнерго-1» последующие начисления за оказываемые услуги производить с учетом перерасчета отсутствия указанных задолженностей.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО2 были неоднократно уточнены исковые требования, в последней редакции которых истец просила суд обязать ООО «Теплоэнерго-1» за потребление коммунальных ресурсов тепловой энергии на нужды отопления и горячей воды в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности производить последующие начисления исходя из задолженности, которая составляет 76 965 рублей 63 копейки, из которых сумма основного долга – 61 618 рублей 71 копейка и сумма пени в размере 15 346 рублей 92 копейки; обязать ООО «Теплоэнерго» задолженность по лицевому счету № аннулировать полностью ввиду уклонения ответчика от предоставления акта сверки; обязать ООО «Теплоэнерго» за поставку по централизованным сетям коммунального ресурса холодной воды и водоотведения (канализация) в квартире по адресу: <адрес>, по лицевому счету №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности с марта 2018 года по сентябрь 2023 года производить последующие начисления исходя из задолженности, которая составляет 28 354 рубля 44 копейки, из которых сумма основного долга – 20 827 рублей 69 копеек, пени – 7 526 рублей 75 копеек.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Теплоэнерго», ООО «Теплоэнерго-1» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п.86 Правил №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п.88 Правил №, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды

В силу ч. 1 ст. 159 ЖК РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по <адрес>, в пгт.Энем входит в состав ТСЖ «Прогресс» и имеет технологическое подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения (канализации), отопления и горячей воды.

Ресурсоснабжающими организациями по поставке централизованным сетям коммунального ресурса холодной воды и водоотведения (канализация), а также тепловой энергии на нужды отопления и горячей воды являются ООО «Теплоэнерго» и ООО «Теплоэнерго-1».

Факт потребления коммунальных ресурсов истцом (потребителем, абонентом) не оспаривается.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 унаследовала после смерти своей матери - ФИО1, и владеет ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Другую 1/3 долю истец выкупила у брата – ФИО2, и владеет ею на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, еще на 1/3 долю за истцом признано право собственности решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником своей 1/3 доли истец оплачивала часть коммунальных платежей, причитавшихся на ее долю, а после того, как истец приобрела 1/3 доли квартиры в 2021 году, и после того, как еще в 2022 году за истцом признано право собственности на 1/3 долю квартиры, ответчики стали инициировать обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа и взыскании с ФИО2 задолженностей, которые образовались до 2021/2022 годов, следовательно, до того, как истец стала собственником квартиры в полном объеме.

По договорам с обслуживающими компаниями, ООО «Теплоэнерго-1» осуществляет поставку холодной воды по двум лицевым счетам № и №, а ООО «Теплоэнерго» осуществляет поставку отопления и горячей воды по двум лицевым счетам № и №, поскольку у квартиры было два собственника.

На образовавшиеся долги ответчики начисляют пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, но при этом не обращаются в суд с иском для взыскания начисляемой ими задолженности.

При этом оплата оказываемых услуг истцом регулярно производится, что подтверждается платежными документами, в то время как начисление задолженности нарушает права и имущественные интересы истца, учитывая тот факт, что задолженность образовалась не по ее вине.

Так, в расчетных квитанциях за январь 2023 года ответчик ООО «Теплоэнерго-1» по лицевому счету № указывает долг в размере 56 155 рублей 45 копеек, из которых 34 855 рублей 09 копеек – сумма основного долга, 20 235 рублей 70 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты, образовавшейся с 2014 года.

По лицевому счету № долг в размере 579 015 рублей 49 копеек, из которых 275 798 рублей 31 копейка – сумма основного долга, 300 460 рублей 50 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты, образовавшейся с 2014 года.

Также в расчетных квитанциях за январь 2023 года ответчик ООО «Теплоэнерго» по лицевому счету № указывает долг в размере 64 144 рубля 94 копейки, из которых 38 713 рублей 46 копеек – сумма основного долга, 25 033 рубля 39 копеек – пени за несвоевременное внесение оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчикам с заявлением о предоставлении актов сверки по всем лицевым счетам, закрепленным за принадлежащей ей квартирой, однако, до настоящего времени не получила ответ.

Таким образом, истец ФИО2 не оспаривает факт наличия у нее задолженности по оплате поставляемых ООО «Теплоэнерго», ООО «Теплоэнерго-1» коммунальных услуг, при этом требует произвести перерасчет задолженности за последние три года, предшествующие выставлению ответчиками соответствующих квитанций к оплате.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что взысканию с ФИО2 в пользу ответчиков подлежит лишь часть задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся за последние три года, которая согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком расчету составляет 76 965 рублей 63 копейки по коммунальным ресурсам, поставляемым ООО «Теплоэнерго-1», и 28 354 рубля 44 копейки по коммунальным ресурсам, поставляемым ООО «Теплоэнерго».

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений ответчика относительно уточненных исковых требований ФИО6, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Теплоэнерго-1», ООО «Теплоэнерго» об аннулировании начисленной задолженности – удовлетворить.

Обязать ООО «Теплоэнерго-1» за потребление коммунальных ресурсов тепловой энергии на нужды отопления и горячей воды в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности производить последующие начисления исходя из задолженности, которая составляет 76 965 рублей 63 копейки, из которых сумма основного долга – 61 618 рублей 71 копейка и сумма пени в размере 15 346 рублей 92 копейки.

Обязать ООО «Теплоэнерго» задолженность по лицевому счету № аннулировать полностью ввиду уклонения ответчика от предоставления акта сверки.

Обязать ООО «Теплоэнерго» за поставку по централизованным сетям коммунального ресурса холодной воды и водоотведения (канализация) в квартире по адресу: <адрес>, по лицевому счету №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности, с марта 2018 года по сентябрь 2023 года, производить последующие начисления исходя из задолженности, которая составляет 28 354 рубля 44 копейки, из которых сумма основного долга – 20 827 рублей 69 копеек, пени – 7 526 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    И.А. Лебедева