Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2024 ~ М-186/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-355/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года                                                                             пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело                            по исковому заявлению С.Н.А., А.Л.А. к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, В.А.Ю., Д.Ж.И. 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АО "Золотое Поле" о прекращении права собственности на долю недвижимого имущества, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском указав, что являются наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ С.А.Б. / умершей ДД.ММ.ГГГГ С.А.И. в виде ? доли жилого дома №<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым    Стадник    Л.А.    по    реестру    № удостоверенно свидетельство о праве на наследство по закону на имя С.Н.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым    Стадник    Л.А.    по    реестру    № удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону на имя А.Л.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым    Стадник    Л.А.    по    реестру    № удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону на имя А.Л.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым земельный участок по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность С.Н.А., А.Л.А.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, №.

Постановлением Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован адресный номер в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, с присвоением указанному участку адресного номера <адрес>

В следствие погодных условий, осенью 2019 года кровля жилого дома была повреждена, в связи с чем, в осенне-зимний период ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> дал многочисленные трещины и разрушился, производить его ремонт было экономически нецелесообразно.

В связи с разрушением жилого дома ими осуществлено строительство нового жилья, право на которое зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права: № №

Ранее, после разрушения жилого дома, истцы осуществляли поиск совладельца ? доли жилого дома, которая более тридцати лет являлась нежилой.

Предположив, что муниципальное образование могло признавать долю жилого дома бесхозяйным имуществом либо выморочным, итсцы обратились в администрацию сельского поселения.

Справкой Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №.01-10 подтверждается, что согласно реестру муниципальной собственности муниципального образования Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, в собственности муниципального образования Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует.

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ б/н подтверждается, что в результате визуального осмотра было выявлено, что на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 627 м.кв., расположенном по адрес: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Прочие объекты капитального строительства отсутствуют. Кроме того, по тексту заключения следует, что на части участка имеются остатки части иного здания (ориентировочно жилого дома с кадастровым номером №) в виде остатков разрушенного фундамента. Остатки фундамента выровнены с уровнем земли, в связи с чем выявить глубину заглубления без проведения дополнительных земляных работ не предоставляется возможным, однако учитывая внешнее состояние определить остатки фундамента в качестве объекта незавершенного строительства не представляется возможным по причине того, что он не пригоден для использования в качестве своего первоначального назначения Кадастровый инженер указывает, что согласно норм Гражданского кодекса, непригодные к использованию остатки фундамента не являются объектами недвижимости, объектами капитального строительства, объектами незавершенного строительства. Выводом заключения является, что объекты, указанные в заключении - остатки фундамента здания с кадастровым номером №, не являются объектами капитального строительства, не подлежат восстановлению и не могут участвовать в гражданско-правовых отношениях.

Кроме вышеуказанного заключения, кадастровым инженером Х.С.М. (номер аттестата кадастрового инженера 82-14-73) подготовлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому кадастровым инженером резюмировано, и установлено, что здание - жилой дом с кадастровым номером № фактически прекратило свое существование как объект капитального строительства по причине его полного разрушения.

Не смотря на полное разрушение жилого дома, объект с кадастровым номером № продолжает состоять на кадастровом учете, и соответственно является объектом налогообложения.

Самостоятельно снять с кадастрового учета жилой дом истцы не имеют возможности так как являются юридически правообладателями 1/2 его доли в связи с чем, в отсутствие согласия и письменного заявления всех владельцев целого объекта недвижимости осуществить действия по погашению регистрационной записи о праве и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости во вне судебного порядка не представляется возможным.

Истцы просят прекратить право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности С.Н.А. и А.Л.А..

Снять с государственного кадастра строение жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 129,4 м.кв., 1940 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>

Истцы С.Н.А., А.Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.

Ответчики В.А.Ю., Д.Ж.И. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что действительно были зарегистрированы в спорном домовладении, вместе с тем не претендуют на восстановление дома.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АО "Золотое Поле" представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из данной нормы следует, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, должны быть достоверными, то есть соответствовать действительному положению вещей.

Если здание фактически отсутствует, то наличие в ЕГРН записи о нем противоречит принципу достоверности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

При этом наличие в ЕГРН регистрации права собственности на здание, сооружение порождает у его собственника исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду (ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, зарегистрированное право собственности на здание, сооружение является обременением земельного участка, в связи с чем при сносе здания, сооружения, если его собственник уклоняется от регистрации прекращения права собственности, собственник земельного участка вправе предъявить иск о признании права собственности на здание, сооружение отсутствующим.

Также в силу п. 7 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно п. 9 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Согласно п. 10 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Судом установлено, что нотариусом С.Л.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя С.Н.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на имя А.Л.А. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Также на имя А.Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.12-14).

Постановлением № от 16<адрес> площадью 627 кв.м. передан в общую долевую собственность С.Н.А., А.Л.А., земельному участку присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>

Судом истребовались сведения относительно объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, <адрес>

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» (том 1 л.д.58) следует, что запись о регистрации права собственности на домовладение по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.68-71) земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за С.Н.А. в 1/3 доли и за А.Л.А. в 2/3 долях.

Также, на кадастровом учете состоит и жилой дом по адресу: <адрес> площадью 129,4 кв.м., право собственности зарегистрировано за С.Н.А. в 1/6 доли и за А.Л.А. в 2/6 долях.

На кадастровом учете состоит и жилой дом по адресу: <адрес> б площадью 46 кв.м., право собственности зарегистрировано за С.Н.А. в 1/3 доли и за А.Л.А. в 2/3 долях (том 1 л.д.76-79).

Судом истребовались сведения относительно собственника объекта недвижимости, ранее располагавшегося по адресу: <адрес>, вместе с тем, собственника выявлено не было.

Представлены были сведения относительно лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> – К.А.В., снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, Д.Ж.И. <адрес>, В.А.Ю. <адрес> (том 2 л.д.32), указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ввиду того обстоятельства, что решением могли быть затронуты их права, вместе с тем, из представленного заявления ответчиков следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ними не зарегистрировано, снятие с кадастрового учета указанного дома не повлечет нарушения их прав.

Судом установлено, что С.А.Б. ранее обращался в администрацию президента украины по вопросу оказания помощи в обеспечении жильем поскольку жилье, приобретенные его семьей в 1987 году оказалось в аварийном состоянии (том 2 л.д.65).

Главой администрации Золотополенского сельского поселения составлялся акт обследования жилищных условий граждан ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.66) из которого следует, что из-за сильных ливневых дождей задняя стена дома была размыта и рухнула, стены в доме треснули, дальнейшее проживание в доме опасно для жизни.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион эксперт».

В соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион эксперт» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.22-61) на земельном участке с кадастровым номером № площадью 627 кв.м. по адресу: <адрес> расположены строения и сооружения:

жилой дом с кадастровым номером № площадью 46 кв.м.;

гараж, примыкающий к стенам жилого дома с кадастровым номером №, площадью застройки 19,4 кв.м.

пристройка к жилому дому с кадастровым номером № площадью застройки 33,3 кв.м.

навес площадью застройки 12,5 кв.м.

навес площадью застройки 10,2 кв.м.

Иных строений и сооружений, в том числе остатков конструктивных элементов жилого дома с кадастровым номером № площадью 129,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлено не было.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 627 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> отсутствуют остатки зданий, сооружений, фундамента, в том числе остатки конструктивных элементов жилого дома с кадастровым номером № площадью 129,4 кв.м.

Поскольку экспертом не установлено наличия остатков зданий, сооружений, фундамента (в качестве объекта незавершенного строительства) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> определить пригодны ли таковые для использования в качестве своего первоначального назначения, являются ли объектами капитального строительства и подлежат ли восстановлению - не предоставляется возможным.

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,4 кв.м. фактически представлен остатками конструктивных элементов (фундамента), которые расположены исключительно на смежном земельном участке с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном вдоль улицы <адрес>

Иных строений и сооружений на смежном земельном участке с земельным участком с кадастровым номером № расположенном вдоль улицы <адрес> установлено не было.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион эксперт» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает судебную экспертизы, проведенные ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион эксперт»., в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) обращено внимание на то, что согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Жилой дом, собственниками которого в долях являются истцы, фактически не существует и безвозвратно утрачен, однако за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на него, что позволяет истцам требовать прекращения права сторон на утраченный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования С.Н.А., А.Л.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности С.Н.А. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности А.Л.А. на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое здание общей площадью 129,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Судья: