Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2022 (2-2469/2021;) ~ М-2303/2021 от 27.09.2021

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2022 года

УИД 66RS0024-01-2021-003272-51

Дело № 2-133/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              11 февраля 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Михаила Сергеевича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Ижбулатовой Елене Андреевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Калинин М.С. обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма, Ижбулатовой Е.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником ? доли в праве на земельный участок с КН № площадью 660 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, а также собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 660 кв.м. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 874 кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ установлено, что граница земельного участка, по сведениям ЕГРН расположена внутри существующих хозяйственных построек. Установление местоположения границ земельного участка, проходящего по объектам недвижимости (в данном случае хозяйственным постройкам к жилому дому), является неправомерным и относится к реестровой ошибке. С учетом уточнения иска просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования в части следующих точек: по точке 2 с координатами <данные изъяты>, по точке 1 с координатами <данные изъяты>, по точке 3 с координатами <данные изъяты>, по точке 4 с координатами <данные изъяты>, подлежащими исключению; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования по точке н6 с координатами <данные изъяты>, точке н10 с координатами <данные изъяты>, точке н7 с координатами <данные изъяты> точке н10 с координатами <данные изъяты>, точке н11 с координатами <данные изъяты>; признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № и в части земель общего пользования в части следующих точек: по точке 2 с координатами <данные изъяты>, по точке 1 с координатами <данные изъяты>, по точке 6 с координатами <данные изъяты>, подлежащими исключению; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № в части установления новой границы по точке н9 с координатами <данные изъяты>, точке н8 с координатами <данные изъяты>, по точке н7 с координатами <данные изъяты>; признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № (палисадник) по адресу: <адрес> части следующей точки: по точке 2 с координатами <данные изъяты>, подлежащей исключению; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № (палисадник) в части установления новой границы по точке н9 с координатами <данные изъяты>, точке н10 с координатами <данные изъяты>; признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес> части следующей точки: по точке 3 с координатами <данные изъяты>, по точке 4 с координатами <данные изъяты>, подлежащими исключению; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, в части установления новой границы по точке н4 с координатами <данные изъяты>, точке н1 с координатами <данные изъяты>, точке н2 с координатами <данные изъяты>, точке н3 с координатами <данные изъяты>, точке н5 с координатами <данные изъяты>.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Щербаковой М.Н., действующей на основании доверенности, представлен в суд письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с КН № площадью 660 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Вторым сособственником указанного имущества является третье лицо Калинина Т.А.

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение недвижимости: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками с земельным участком истца являются земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Ижбулатова Е.А. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, являющейся палисадником к земельному участку с КН № - фактический землепользователь земельного участка: Ижбулатова Е.А. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок по адресу: <адрес> – земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано;

- земли общего пользования.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о земельном участке по адресу: г<адрес>, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате работ было установлено, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с достаточной точностью, он уточнен. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами и стенами строений.

Кроме того, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (топографическая съемка земельного участка), на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный (ситуационный) план объекта, выдан СОГУП «ОГЦТИ и РН» филиал «Верхнепышминское БТИ и РН») границы земельного участка на местности были выражены заборами.

В ходе кадастровых работ установлено, что граница земельного участка, по сведениям ЕГРН расположена внутри существующих хозяйственных построек.

В подготовленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с КН № проходит по существующему забору и по стене хозяйственной постройки по границе с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>

Таким образом, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка.

Фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором, стенами хозяйственных построек. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом, а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения.

При этом, ранее установленные в ходе соответствующих кадастровых работ границы самого земельного участка с КН <адрес> землями общего пользования, и по отношению к смежной границе с земельными участками с КН №, с КН № (палисадник) по адресу: <адрес>, не соответствуют существующему на местности забору.

На момент проведения в 2011 году межевания границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, жилой дом, забор существовали в той же конфигурации, что подтверждается топографической съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационным планом БТИ г. Верхняя Пышма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца с КН № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Калинина Михаила Сергеевича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Ижбулатовой Елене Андреевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 660 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования в части следующих точек: по точке 2 с координатами х <данные изъяты> по точке 1 с координатами <данные изъяты>, по точке 3 с координатами <данные изъяты>, по точке 4 с координатами <данные изъяты>, подлежащими исключению.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования по точке н6 с координатами <данные изъяты>, точке н10 с координатами х <данные изъяты>, точке н7 с координатами х <данные изъяты>, точке н10 с координатами <данные изъяты>, точке н11 с координатами <данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № по адресу: <адрес> в части земель общего пользования в части следующих точек: по точке 2 с координатами <данные изъяты>, по точке 1 с координатами х <данные изъяты>, по точке 6 с координатами <данные изъяты> подлежащими исключению.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № в части установления новой границы по точке н9 с координатами <данные изъяты>, точке н8 с координатами <данные изъяты>, по точке н7 с координатами <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № (палисадник) по адресу: <адрес> части следующей точки: по точке 2 с координатами <данные изъяты>, подлежащей исключению.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с КН № в части установления новой границы по точке н9 с координатами <данные изъяты>, точке н10 с координатами <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес> части следующей точки: по точке 3 с координатами <данные изъяты>, по точке 4 с координатами <данные изъяты>, подлежащими исключению.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>, в части установления новой границы по точке н4 с координатами <данные изъяты>, точке н1 с координатами <данные изъяты> точке н2 с координатами <данные изъяты>, точке н3 с координатами <данные изъяты>, точке н5 с координатами <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 865 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина