Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2023 ~ М-288/2023 от 16.01.2023

50RS0<номер>-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023г.          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/2023 по иску Григорьевой Т. Н. к Бошкельмеевой Б. Т. о расторжении договора, исключении сведений из ЕГРН о праве собственности, снятии обременения,

установил:

Григорьева Т.Н. обратилась в суд с иском к Бошкельмеевой Б.Б., которым просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности ответчика на квартиру и право залога на квартиру (л.д. 4-7). В обоснование иска указала, что <дата>г. с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> расположенной по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в <...>. Соглашение о цене договора является существенным условием договора. Покупатель взяла на себя обязательство выплатить продавцу указанную сумму в следующем порядке: <...>. – в момент подписания договора, <...>. не позднее <дата>г. При этом стороны договорились, что право залога у продавца на квартиру возникает до полного взаиморасчета по договору. Продавец свои обязательства исполнила надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом лот <дата>г. до настоящего времени ответчик не исполнила обязательств по выплате <...>

    Истец, его представитель по доверенности Моисеев А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

    Ответчик Бошкельмеева Б.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

    Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью <...>, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны оценили указанную квартиру в <...>. Соглашение о цене договора является существенным условием договора.

Покупатель взяла на себя обязательство выплатить продавцу указанную сумму в следующем порядке: <...>. – в момент подписания договора, <...>. не позднее <дата>г.

При этом стороны договорились, что право залога у продавца на квартиру возникает до полного взаиморасчета по договору.

Продавец свои обязательства исполнила надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом лот <дата>г. до настоящего времени ответчик не исполнила обязательств по выплате <...>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФСГРКиК по Московской области <дата>г., в реестр внесена запись о залоге квартиры в пользу Григорьевой Т.Н. с <дата>. до полного расчета.

Ответчик оплатила истцу <...>. во исполнение договора, иных платежей от ответчика не поступало, доказательств обратному суду не представлено.

При таких условиях договора, с которыми был согласен продавец квартиры, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата>. покупателем не были исполнены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой Т. Н., паспорт <номер>, к Бошкельмеевой Б. Т., паспорт <номер>, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата>г. между Григорьевой Т. Н. и Бошкельмеевой Б. Т..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности Бошкельмеевой Б. Т. на квартиру с кадастровым номером <номер> общей площадью <...>, расположенной по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу Григорьевой Т. Н..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023г.