Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2582/2024 ~ М-1648/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-2582/2024

УИД 61RS0023-01-2024-002735-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года              г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черныша О.Г., при секретаре Арканниковой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Григоращенко С.А. об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Шахтинский городской суд Ростовской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 07.10.2022 выдало кредит «Приобретение готового жилья» Григоращенко С.А. в сумме 4 700 000 на срок 216 мес. под 12,20% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 150,9 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщика банком было подано исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, расторжении кредитного договора. Решением Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 05.07.2023 исковые требования ПАО «Сбербанк России» были удовлетворены: расторгнут кредитный договор № от 07.10.2022, взыскана с Григоращенко С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору в размере 4932536,07 руб., обращено взыскание на имущество Григоращенко С.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № площадью 150,9 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>. Право банка на обращение взыскания на предмет залога в виде жилого дома с кадастровым номером № возникает в связи с неисполнением условий кредитного договора № от 07.10.2022, так как ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно справке о задолженностях заемщика по состоянию на 09.04.2024 задолженность по кредитному договору составляет 5 170 815,44 руб. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 08.04.2024 рыночная стоимость объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № составляет 1 028 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 822 400,00 руб.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество Григоращенко С.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 822 400 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Григоращенко С.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Григоращенко С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации: <адрес> а также по адресу залогового имущества: <адрес>, конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечение срока хранения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная Григоращенко С.А., не полученная им, считается доставленной ему.

На основании абз. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2022 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Григоращенко С.А. заключен кредитный договор № с суммой кредиты лимитом кредитования 4 700 000 рублей 00 копеек, с процентной ставкой 12,2% годовых на срок 23 6 месяцев, в соответствии с договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «приобретение готового жилья» на условиях, а также в соответствии с «общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов». Заключая договор Григоращенко С.А. ознакомившись с общими условиями кредитования, согласилась с условиями заключаемого договора и в соответствии со своим волеизъявлением, приняв на себя обязанность по их соблюдению, данный факт подтвердили подписями.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 150,9 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой недвижимости (п. 11 кредитного договора).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Банк исполнил свои обязательства, причислив по заявлению заемщика Григоращенко С.А. сумму кредита на его текущий счет.

Заочным решением Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 05.07.2023 по гражданскому делу 2-500/2023 исковые требования ПАО «Сбербанк России» были удовлетворены: расторгнут кредитный договор № от 07.10.2022, взыскана с Григоращенко С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору в размере 4932536,07 руб., обращено взыскание на имущество Григоращенко С.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 150,9 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>. Решение вступило в законную силу 15.09.2023.

Согласно справке о задолженностях заемщика по состоянию на 09.04.2024 задолженность по кредитному договору составляет 5 170 815,44 руб.

Требование ПАО «Сбербанк России» о досрочном возврате кредита и процентов, начисленных за срок пользования денежными средствами, оставлено ответчиком без удовлетворения.

При этом банком в рамках гражданского дела 2-500/2023 не было заявлено требование об обращении взыскания на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № от 08.04.2024 рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, составляет 1 028 000 руб.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной отчетом № от 08.04.2024 года ООО «Мобильный оценщик».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества, которая равна восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, составит 822 400 руб. = (1 028 000 руб. х 0,8).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумму госпошлины в размере 6 000 руб.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» к Григоращенко С.А. об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество Григоращенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты> являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно, на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., по адресу (местоположение): <адрес>, запись в ЕГРН: № от 12.10.2022, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества 822 400 руб.

Взыскать с Григоращенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья (подпись)      О.Г. Черныш

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2024.