Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2024 ~ М-499/2024 от 01.04.2024

05RS0№-17

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 июля 2024 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката Некоммерческим партнерством «Коллегии адвокатов «Статус КВО» Адвокатской палаты Чеченской Республики ФИО5, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № главного специалиста Правового Управления Администрации МО ГО «<адрес>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «<адрес>» о признании право собственности на объект капитального строительства,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на объект капитального строительства, мотивируя свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 1301 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:10562, с видом разрешенного строительства: под объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 204-е. На данном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил возведены объекты нежилого строения: одноэтажное нежилое здание, под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и одноэтажное нежилое здание, под литером «Б», общей площадью 218,95 кв.м. Однако при строительстве зданий в установленном законом порядке разрешение администрации МО ГО «<адрес>» на строительство не было получено. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений является самовольной постройкой. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вид разрешенного строительства земельного участка разрешает строительство на нем торгового помещения. Сооружение, как указано выше, возведено с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких условиях, считает, что на данный объект самовольной постройки может быть признано право собственности. На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства нежилое здание, под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и нежилое здание, под литером «Б», общей площадью 218,95 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 204-е.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя полностью поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО ГО «<адрес>» ФИО3 по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.

Третье лицо прокурор <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен, представил возражения из которых следует, что

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Как видно из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется земельным участком на праве аренды (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером 05:41:000000:10562, площадью 1301 кв.м., с видом разрешенного использования под объекты придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 204-е, о чем в едином государственном реестре имеется запись о регистрации 05:41:000000:10562-05/192/2018-1.

На указанном земельном участке возведены объекты нежилого строения: одноэтажное нежилое здание, под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и одноэтажное нежилое здание, под литером «Б», общей площадью 218,95 кв.м.

Согласно техническому паспорту составленному ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовским филиалом МУП «Дагтехкадастр», на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 204-е имеются два нежилых здания: под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и одноэтажное нежилое здание, под литером «Б», общей площадью 218,95 кв.м.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по ходатайству представителя истца ФИО5 определением Хасавюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь застройки объектов капитального строительства- лит. «А» и «Б» одно этажных нежилых строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000000:10562 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 204-е составляет 501 кв.м, а общая площадь земельного участка составляет 1301 кв.м. Процент застройки земельного участка составляет 38,5%. Объекты капитального строительства торгово-офисные здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000000:10562 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 204-е, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм K расположенным рядом зданиям. Нежилые торгово-офисные здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 204-е, лит. «А» и «Б», принадлежащих ФИО1, являющееся зданиями I группы капитальности и I степени огнестойкости и относящееся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 3.1, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению, установке газоиспользующего оборудования, высоте и габаритам помещений, габаритам дверных проемов и ворот, ширине, уклону и габаритам ступеней лестниц, размещению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* "Административные и бытовые здания", СНиП 31-04-2001 "Складские здания", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 42-012002 "Газораспределительные системы", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" и справочном пособии к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* "Проектирование предприятий розничной торговли". Описание требований вышеуказанных сборника УПВС №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а*, СНиП 31-05-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87*, СНиП 31-04-2001, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а*, СНиП 21-0197, СНиП 42-01-2002, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и справочного пособия к СНиП 2.08.02108 a* "Проектирование предприятий розничной торговли" произведено в исследовательской части заключения. Объект капитального строительства торгово-офисное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:41:000000:10562 по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 204-е, не нарушает установленные красные линии территории общего пользования. Строение нежилого здания торгового комплекса (лит. «А» и «Б») не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города. Минимальное расстояние между объектами капитального строительства, лит. «А» и «Б» расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000000:10562 составляет 6м. С учетом того, объекты капитального строительства лит. «А» и «Б» являются торговыми точками, то они не представляют опасность окружающим, следовательно, для них не устанавливаются санитарно- защитные зоны. На соседних земельных участках на расстояниях предусмотренных СП4.13130.2013 отсутствуют капитальные строения.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу Постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с изложенным, истец, считая возведенный им нежилые здания, самовольной постройкой, просит признать право собственности на них.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для строительства данных зданий разрешения, суд приходит к выводу, что указанное здания являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства неправомерности строительства истцом объектов нежилого строения: одноэтажное нежилое здание - под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и одноэтажное нежилое здание - под литером «Б», общей площадью 218,95 кв.м расположенные на земельном участке, 05:41:000000:10562, с видом разрешенного строительства: под объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 204-е, суду не представлены, также не представлены и доказательства того, что возведение самовольной постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объекты недвижимости в силу ст.222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст.222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что строительство на земельном участке соответствуют по своим характеристикам целевому назначению самого земельного участка, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на объекты нежилого строения: одноэтажное нежилое здание - под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и одноэтажное нежилое здание - под литером «Б», общей площадью 218,95 кв.м расположенные на земельном участке, 05:41:000000:10562, с видом разрешенного строительства: под объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 204-е.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на самовольную постройку, что в силу ст.222 ГК РФ является обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюден, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «<адрес>» о признании право собственности на объект капитального строительства -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: на нежилое здание под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и на нежилое здание под литером «Б» общей площадью 218, 95 кв.м., расположенных по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>, №-е.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД (Росреестр по РД) зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства: на нежилое здание под литером «А», общей площадью 324,72 кв.м. и на нежилое здание под литером «Б» общей площадью 218, 95 кв.м., расположенных по адресу РД, <адрес>, ул.<адрес>, №-е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебном коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированное решение суда, через Хасавюртовский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев